Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2482/2023 ~ М-149/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-2482/2023, УИД № 24RS0046-01-2023-000163-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.М.

при секретаре Морозовой А.С.

с участием представителя истца администрации Каратузского района Красноярского края – Коршуновой А.Н., Дэка Э.В.

представителя ответчика Антипова А.В. – Катаргиной Н.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Каратузского района Красноярского края к Антипову А.В. об устранении недостатков жилого помещения по договору купли-продажи в рамках гарантийных обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Каратузского района Красноярского края обратилась с иском к Антипову А.В., в котором с учетом уточнения заявленных исковых требований (том 2 л.д. 16-19) окончательно просит возложить обязанность в течение одного месяца после вступления судебного решения в законную силу безвозмездно устранить недостатки в жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>, а именно:

- произвести монтаж зонта с искроуловителем над дымоходом - 1 шт.;

- произвести демонтаж стропильных ног с сечением 180x50 длинной 5,5 м. - 2 шт. (0,1 м. куб);

- произвести монтаж стропильных ног с сечением 180x50 длинной 5,5 м. - 2 шт. (0,1 м. куб);

- произвести установку крестовых связей в стропильной системе крыши: доской сечением 150x50мм., длинной 4 м. - 8 шт.(0,24 м.куб);

- произвести установку затяжек: доской сечением 150x50 мм., длинной 4м.- 10 шт.(0,3 м.куб);

- произвести закрепление мауэрлатов в монолитный пояс анкерами М 10 длинной 250 мм. Количество отверстий и анкеров - 60 шт.;

- произвести укладку дополнительного утеплителя поверх монолитного пояса в верхней части стен: 1,0 м.куб.;

- произвести очистку деревянных конструкций пола от грибка и плесени с последующей обработкой древесины, а также грунта в подполье биоцидом - 50м. кв (поверхность древесины), 20 м кв. (поверхность грунта);

- произвести локальный ремонт полипропиленового трубопровода системы водоснабжения диметром 25 мм- (замена трубы на участке 0,5 м. и выполнение двух стыков посредством сварки труб ПЭТ);

- произвести замену коробки дверного блока в санузел (размер 600x2050 мм.) - 1 шт.;

- произвести локальный ремонт наружной отделки (штукатурки) – 2 м.кв.;

- произвести расчистку и разделку трещин в отмостке с последующими зачеканиванием цементно-песчаным раствором марки М200- 10 м.п.;

- произвести приварку металлической петли к раме ворот - 1 шт.;

- произвести засыпку приямка в подполье песчано-гравийной смесью - 2 м.куб.;

- произвести демонтаж обшивки тамбура (листы ДВП) - 15 м.кв.; произвести обшивку тамбура листами ЦСП толщиной 10 мм - 15 м. кв.;

- произвести частичную заделку продухов с установкой каналов из ПВХ, закрытых пластиковыми решётками (размер каналов 150x150 мм) – 3 шт.;

- произвести устройство вентиляции из помещений кухни и санузла с применением готовых металлических воздуховодов, утепленных минеральной ватой (Сэндвич) 10 м.п. Вентиляционные каналы расположить вертикально в чердачном пространстве и вывести за кровлю на высоту не менее 1 м.

Требования мотивированы тем, что 10.12.2019 года между администрацией Каратузского района и Антиповым А.В. посредством проведения открытых торгов заключен муниципальный контракт № 011900020719000014 на приобретение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без обеспечения родителей. 05.03.2020 года администрацией района зарегистрировано право собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: ФИО1, <адрес>, которое 29.01.2020 года передано Григорьян К.С. сроком на 5 лет.

06.11.2020 года на основании обращения нанимателя Григорьян К.С. комиссией администрации района был проведен осмотр жилого помещения и составлен акт обследования жилого помещения (квартиры) по адресу <адрес>, который направлялся в адрес ответчика неоднократно. В свою очередь до настоящего времени ответчиком неоспариваемые дефекты не устранены.

Представители истца администрации Каратузского района Красноярского края – Коршунова А.Н., Дэк Э.В. (доверенности по 31.12.2023 года (том 2 л.д. 20-21, 23) в судебном заседании иск с учетом окончательно заявленных требований поддержали, указав, что входе рассмотрения дела, определением суда назначена строительно-техническая экспертиза, согласно заключения которой спорное жилое помещение признано непригодным для проживания в виду выявленных дефектов (недостатков), которые относятся к категории устранимых, в связи с чем, заявленные администрацией района исковые требования уточнены.

Относительно доводов стороны ответчика о выплате денежных средств в счет выявленных недостатков указали, что категорически возражают, поскольку у администрации нет полномочий осуществлять ремонт недостатков, кроме того, строительством спорного жилого дома занимался свекр Антипова А.В., проживающий в с. Каратузское, который может устранить недостатки, в связи с этим, ссылка на состояние здоровья ответчика является несостоятельной.

Ответчик Антипов А.В. в судебное заседание не явился, извещен (том 2 л.д. 1-2), доверил представление своих интересов представителю Катаргиной Н.А. (доверенность по 13.04.2028 года (том 1 л.д. 144), которая в судебном заседании с заявленными уточненными исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в возражениях и пояснениях (том 1 л.д. 127-129, том 2 л.д. 9-11), дополнительно, на вопросы суда пояснила, что ответчик по состоянию здоровья в настоящее время не может производить ремонт выявленных недостатков, но готов возместить стоимость на их устранение.

Третье лицо Григорьян К.С. в судебное заседание не явилась, извещена (том 2 л.д. 4-5).

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно статье 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу пункта 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Положения статьи 475 ГК РФ устанавливают, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Цена недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимости является существенным условием договора. Цена продаваемого объекта недвижимости определяется соглашением сторон, в том числе из качественного состояния объекта недвижимости по результатам осмотра. Соответственно относительно явных недостатков объекта недвижимости, определяющих качественную характеристику объекта, которые стороны могут и должны обнаруживать в результате осмотра, в последующем стороны не вправе на них ссылаться.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.12.2019 года между Антиповым А.В. и администрацией Каратузского района посредством проведения открытых торгов заключен муниципальный контракт №0119300020719000014 на приобретение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (том 1 л.д. 6-11).

Предметом муниципального контракта являлось приобретение администрацией Каратузского района в собственность жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, площадью 30,8 кв.м. (том 1 л.д.6).

Согласно п.3.4 гарантийный срок на объект недвижимости составляет 2 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта недвижимости заказчику (том 1 л.д.7).

12.12.2019 года между Антиповым А.В. и МО «Каратузский район» в лице администрации Каратузского района подписан акт приема-передачи жилого помещения (том 1 л.д. 12).

05.03.2020 года администрацией района зарегистрировано право собственности на жилое помещение, по адресу: ФИО1, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 21-23).

29.01.2020 года вышеуказанное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №50 передано Григорьян К.С. сроком на 5 лет (том 1 л.д. 14-16).

06.11.2020 года на основании обращения нанимателя Григорьян К.С. комиссией администрации района был проведен осмотр жилого помещения и составлен Акт обследования жилого помещения (квартиры) по адресу <адрес>, по результатам обследования выявлено:

- частичное разрушение кирпичной кладки внутри топки кирпичной питчи,

- скапливание конденсата в подполье дома, что говорит о повышенной влажности, также с помощью тепловизора был установлен резкий перепад температур в районе фундамента,

- на поверхности потолка имеются трещины, на стыка примыканий разрушение шпатлевки (том 1 л.д.17).

13.01.2021 года по средствам электронной почты ответчику направлен вышеуказанный акт обследования квартиры по адресу в <адрес> от 06.11.2020 года с указанием о необходимости проведения ремонтных работ силами продавца согласно пункта 3.4 муниципального контракта от 10.12.2019 года №0119300020719000014 (том 1 л.д.18).

18.01.2021 года от ответчика по средствам электронной почты получен ответ, из которого следует, что ответчик с актом ознакомлен, однако выполнить ремонтные работы в данный момент он не может, в силу неблагоприятных погодных условий, 05.05.2021 года в адрес ответчика повторно направлен вышеуказанный акт (том 1 л.д.19).

28.05.2021 года по средствам электронной почты получен ответ от ответчика, согласно которого по результатам рассмотрения актов сообщает, что работы по устройству водоотвода (отмостки), утепление фундамента им будут проведены в июне месяце текущего года. По поводу ремонта кирпичной печи и потолка в квартире № № он не согласен и считает, что данные дефекты к скрытым не относятся, и стали следствием ненадлежащей эксплуатации их собственником и нанимателями помещений (том 1 л.д. 20).

Вышеуказанные дефекты ответчиком устранены не были, в связи с чем, 13.07.2021 года администрацией района проведена независимая экспертиза по обследованию строительных конструкций, внутренних инженерных систем и коммуникаций квартиры по адресу: <адрес>.

Из экспертного заключения № следует, что квартира по адресу <адрес> общей площадью 30,8 кв.м создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, не пригодна для проживания.

Также экспертным заключением установлены основные рекомендации по устранению выявленных недостатков:

- полная замена отмостки,

- в фундаменте требуется выполнить продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола, равномерно расположенных по периметру наружных стен,

- частичная перестилка полов и лаг с добавлением нового материала до 25% площади пола (л.д. 24-43).

В ходе рассмотрения дела судом, ответчик ссылался на частичное устранение выявленных недостатков и проведение работ в спорном жилом помещении. В связи с чем, судом на стороны была возложена обязанность предоставить существующие в настоящий момент недостатки (их перечень).

Согласно акта осмотра квартиры №№ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от 20.01.2023 года выявлена частичная замена полового покрытия.

Установлены основные рекомендации по устранению выявленных недостатков:

- полная замена полового покрытия на половую рейку, либо обрезную плаху не менее 40 мм.,

- отштукатуривание и окрашивание печи,

- отштукатурование и окрашивание потолка,

- побелка (окрашивание, либо оклеивание обоями) внутренних стен,

- окрашивание и остекление деревянной входной двери (том 1 л.д.59).

Также, 13.03.2023 года истцом составлен акт осмотра скрытых ремонтных работ, которым зафиксировано обшивка стен санузла пластиковыми панелями, выполнение выравнивания штукатурки стен и печи с использованием грунтовки (том 1 л.д. 136).

06.04.2023 года по акту приема-передачи были переданы ключи от квартиры №№ по адресу: <адрес>, вместе с результатами выполненных работ (том 1 л.д. 131, 134).

12.04.2023 года службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края были осмотрены квартира № № и №, расположенные по вышеуказанному адресу на соответствие жилых помещений требованиям о признании жилых помещений пригодными для проживания, что подтверждается актом осмотра (том 1 л.д. 135).

Согласно экспертного заключения от 15.05.2023 года № квартира №№ по адресу: <адрес> не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, соответствует основным требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.10.2009 №384-ФЗ, пригодная для проживания (л.д.90-124).

Согласно акта осмотра квартиры №№ по адресу: <адрес>, от 06.06.2023 года после проведенного ремонта жилых помещений подрядчиком Антиповым А.В., выявлено, что со стороны подпольного помещения в квартирах № и № на половых лагах и половом покрытии – образование плесени, следовательно, возможно дальнейшее загнивание и разрушение половых лаг и полового покрытия (л.д. 126).

Учитывая несогласие сторон с перечнем недостатков в спорном жилом помещении, определением суда от 05.07.2023 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>» (том 1 л.д.161-162).

Из заключения эксперта № от 11.09.2023 года следует, что на момент экспертизы жилое помещение по адресу: ФИО1, <адрес>, не соответствует характеристикам приобретаемого объекта недвижимости, указанным в муниципальном контракте № от 10.12.2019 года (том 1 л.д. 6-11), в частности отсутствует вентиляция в санузле и зоне кухни.

В жилом помещении по адресу: ФИО1, <адрес> имеются дефекты и несоответствия требованиям государственных стандартов, а именно:

- отсутствует зонт и искроуловитель над трубой дымохода. Согласно СП 7.13130.2013 п 5.12: «Устья дымовых труб следует защищать от атмосферных осадков. Зонты, дефлекторы и другие насадки на дымовых трубах не должны препятствовать свободному выходу дыма»; п. 5.13: «Дымовые трубы для печей на дровах и торфе на зданиях с кровлями из горючих материалов следует предусматривать с искроуловителями из металлической сетки с отверстиями размером не более 5x5 мм и не менее 1x1 мм». При отсутствии зонта происходит попадание атмосферных осадков внутрь дымохода, а также присутствует риск возгорания строительных конструкций здания. Данный дефект является малозначительным, устранимым;

- асбестоцементная труба дымохода проходит на расстоянии 50 мм от стропильной ноги. Согласно п. 5.20. СП 7.13130.2013: «Расстояние от наружных поверхностей кирпичных или бетонных дымовых труб до стропил, обрешеток и других деталей кровли из горючих материалов следует предусматривать в свету не менее 130 мм, от керамических труб без изоляции - 250 мм, а при теплоизоляции с сопротивлением теплопередаче 0,3 м-град/Вт негорючими или горючими, группы Г1, материалами - 130 мм. Пространство между дымовыми трубами и конструкциями кровли из негорючей и горючей группы Г1 материалов следует перекрывать негорючими кровельными материалами». Данный дефект является мало-значительным, устранимым, однако может стать причиной возгорания, что оказывает влияние на пожарную безопасную объекта;

- в стропильной системе крыши не предусмотрены продольные и поперечные связи. Согласно п. 9.6. СП 64.13330.2017: «Пространственную жесткость и устойчивость деревянных конструкций следует обеспечивать постановкой горизонтальных и вертикальных связей». Данный дефект является значительным, устранимым. В целях недопущения деформаций крыши при ветровых либо снеговых воздействиях рекомендуется установить продольные крестовые связи и поперечные затяжки;

- отсутствует крепление мауэрлатов к стенам здания. Данный дефект является значительным, устранимым;

- на верхней грани стены по оси 2 отсутствует утеплитель. На остальных участках (наружные стены) утеплитель уложен слоем 50 мм. Данная толщина утеплителя недостаточна и приводит к значительным теплопотерям. Данный дефект является малозначительным, не оказывает влияния на несущие конструкции здания, однако в значительной мере снижает энергоэффективность здания;

- локальные участки деревянных конструкций пола со стороны подполья, пораженные грибком и плесенью. Причина образования грибка - отсутствие (неэффективная) вентиляция подпольного пространства. Причина замачивания конструкций и грунта под полом - протечка трубопровода системы водоснабжения. Масштабы развития грибка на момент обследования - незначительны, угроза разрушения конструкций здания отсутствует. Для борьбы с грибком рекомендуется обработка деревянных конструкций пола и грунта в подполье на пораженном участке биоцидами;

- протечка трубопровода водоснабжения в месте соединения в помещении санузла. Причина образования дефекта - низкое качество материалов либо работ по устройству трубопровода системы водоснабжения. Последствия данного дефекта - замачивание конструкций пола и грунта в подполье. Дефект является малозначительным, устранимым; не оказывает непосредственного влияния на несущие конструкции, однако является причиной повышенной влажности в подполье;

- деформация (разбухание) нижней части дверного блока в санузле. Причина образования дефекта - замачивание дверного блока в результате протечки трубопровода системы водоснабжения. Дефект дверного блока является малозначительным, устранимым;

- локальные дефекты наружной отделки здания: трещины раскрытием до 0,5 мм и отслаивание штукатурки в цокольной части здания на участках площадью до 0,05 м2. Данные дефекты образовались в процессе эксплуатации здания, являются малозначительными, устранимыми;

- локальные диагональные трещины в отмостке раскрытием до 5 мм. Данные дефекты являются малозначительными, устранимыми, образовались по причине отсутствия технологических швов в отмостке. Рекомендуется выполнить расшивку трещин и устройство технологических швов;

- разрушение петли на металлических воротах - единичный, малозначительный, устранимый дефект;

- частичное отсутствие грунта в области опирания фундамента печи отопления (выполнен приямок), а также в местах расположения двух опор балок пола. Грунт был выбран в процессе строительных либо ремонтных работ. Данный дефект является малозначительным для несущих конструкций печи и опор балок пола. Рекомендуется засыпать приямок непучинистым грунтом.

- деформации (коробление) обшивки тамбура. Причина деформация обшивки из древесно-стружечных листов - высокая гигроскопичность последних н недостаточное количество креплений к каркасу стен тамбура. Дефект является малозначительным, не оказывает воздействия на несущие конструкции здания, может быть устранен путем замены на более атмосферостойкий материал.

Стоимость устранения дефектов составила 177 121,05 руб.

В целом жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует условиям Муниципального контракта №011900020719000014 от 10.12.2019 года. В ходе экспертизы выявлено несоответствие в отношении системы вентиляции - она отсутствует в санузле и зоне кухни. Стоимость устранения несоответствий составила 13 063,25 руб.

Исходя из малых масштабов распространения грибка сделан вывод о его недавнем появлении. Причина появления грибка - отсутствие (неэффективная) вентиляция подпольного пространства. Основным фактором поддержания жизнеспособности грибка является повышенная влажность самого грунта. На момент обследования факторы для распространения плесени и грибков отсутствуют: размеры продухов были увеличены.

Стоимость устранения несоответствий составила 44 820,94 руб.

Жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> на момент обследования не пригодна для проживания по следующим основаниям: не обеспечиваются санитарно-эпидемиологические требования, предусмотренные СанПиН 2.1.3684-21, в части отсутствия вытяжной вентиляции из санузла и зоны кухни.

Также имеются несоответствие отдельных конструкций противопожарным требованиям в части отсутствия искрогасителя на трубе дымохода, а также недостаточного зазора между дымоходом и деревянными конструкциями крыши, что создают угрозу для здоровья граждан.

По окончанию строительных работ, выполненных ответчиком, жилое помещение (<адрес>) в целом соответствовало условиям Муниципального контракта №011900020719000014 от 10.12.2019 года (по наименованию работ и объемам).

После устранения выявленных в ходе настоящей экспертизы дефектов жилое помещение (<адрес>) по адресу: <адрес>, <адрес> будет полностью соответствовать требованиям Муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в части стоимости.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленное истцом в обоснование заявленных требований заключение специалиста от июля 2021 года и заключение судебной экспертизы, выполненное ООО «Экспертиза недвижимости», суд в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего объем недостатков спорной квартиры, принимает заключение судебной экспертизы.

Заключение судебной строительно-технической экспертизы у суда сомнений в достоверности не вызывает, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, материалы дела сведений, подвергающих сомнению экспертное заключение, не содержат, представленное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, при этом отсутствуют сомнения в компетентности экспертов, достоверности и обоснованности экспертного исследования и сделанных им выводов.

Сторона истца и ответчика заключение судебной экспертизы не оспаривали.

Разрешая спор, суд исходит из того, что между Антиповым А.В. и администрацией <адрес> посредством проведения открытых торгов заключен муниципальный контракт № на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, которое ДД.ММ.ГГГГ передано заказчику по акту приема-передачи жилого помещения с гарантией 2 года, ДД.ММ.ГГГГ администрацией района зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение, после чего ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № жилое помещение по целевому назначению передано Григорьян К.С., а также принимает во внимание то обстоятельство, что в ходе судебного разбирательства установлено, что в ходе эксплуатации спорного жилого помещения были обнаружены строительные недостатки, что подтверждается вышеприведенными подробно доказательствами, в том числе заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилое помещение не пригодно для проживания, усматривается наличие дефектов и несоответствие требованиям государственных стандартов, в связи с чем, проживание Григорьян К.С. в вышеуказанном жилом помещении создает угрозу для ее жизни и здоровья, а также делает невозможным надлежащее исполнение администрацией <адрес> государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, а поэтому суд приходит к выводу, что Антипов А.В. свои обязательства, предусмотренные вышеуказанным муниципальным контрактом, по устранению выявленных недостатков не исполнил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований администрации <адрес> к Антипову А.В. об устранении недостатков жилого помещения, установленных в рамках проведенной судебной экспертизы по договору купли-продажи в рамках гарантийных обязательств.

Доводы ответчика о том, что Антипов А.В. по состоянию здоровья в настоящее время не может производить ремонт выявленных недостатков, что подтверждается медицинской документацией о травме плечевого сустава (том 2 л.д. 9-15), но готов возместить стоимость на их устранение, отклоняется судом принимая во внимание, что истцом выбран верный способ защиты права с учетом правоотношений сторон в рамках муниципального контракта.

Определяя достаточным и разумным срок для устранения недостатков и исполнения судебного акта 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, суд учитывает конкретные обстоятельства данного дела, а именно нахождение спорного жилого помещения в Каратузком районе Красноярского края, зимний период времени в (на момент вынесения решения суда) – погодные условия, тогда как часть работ должна производится снаружи, наличие травмы ответчика в виде перелома плечевого сустава и необходимость восстановления, контроля ответчика по выполнению работ по устранению недостатков, свидетельствует о наличии обстоятельств и препятствий для исполнения решения суда в заявленный истцом месячный срок, а поэтому отложение исполнения решения суда на более длительный срок – 6 месяцев не нарушает баланс интереса сторон, учитывая, что ответчиком на протяжении рассмотрения дела с производились работы по устранению недостатков, и принимая во внимание объем выполнения необходимых работ с учетом судебной экспертизы.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., определенная в соответствии с требованиями подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Каратузского района Красноярского края к Антипову А.В. об устранении недостатков жилого помещения по договору купли-продажи в рамках гарантийных обязательств удовлетворить.

Возложить на Антипова А.В. обязанность в шести месяцев после вступления судебного решения в законную силу безвозмездно устранить недостатки в жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>, а именно: