Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6392/2023 ~ М-4817/2023 от 15.06.2023

Дело №2-6392/2023

УИД 50RS0001-01-2023-005439-51

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года                г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПАО БАНК ЗЕНИТ о государственной регистрации перехода прав на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ПАО БАНК ЗЕНИТ в котором просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода прав на квартиру с кадастровым номером: 50:15:0040302:5971, расположенную по адресу: <адрес> соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному ГУФССП России по МО Мышеловой Ирины Валерьевны от ДД.ММ.ГГГГ на имя взыскателя – ПАО БАНК ЗЕНИТ.

    В обоснование заявленных требований указала, что решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, с ФИО7 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ взыскана задолженность по договору о предоставлении кредита, включая основной долг, задолженности по процентам, неустойка, госпошлина. С ФИО2 взыскана в пользу ПАО БАНК ЗЕНИТ госпошлина. Расторгнут договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ С ФИО7 в пользу ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» взыскана задолженность. Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: МО, Балашиха, <адрес>, принадлежащую на праве общей равной долевой собственности ФИО7 и ФИО2

    Как далее указывала истица, решение суда с ее стороны исполнено. На основании постановления пристава-исполнителя ГУ ФССП по МО, Отдел СП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному от ДД.ММ.ГГГГ Мышеловой И.В. по исполнительному производству: от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП заложенная квартира была передана взыскателю по оценке – 5040000,00 руб.

    Вместе с тем, до настоящего времени государственная регистрация перехода права на взыскателя не произведена, Истица вынуждена претерпевать неблагоприятные обстоятельства, связанные с оплатой коммунальных платежей, налогов, решениями вопросов проникновения в квартиру посторонних людей и иное. Ее обращения в банк и в службу судебных приставов по решению вопроса о регистрации перехода права и иные вопросы по реализации заложенного имущества банком и судебными приставами фактически оставлены без ответа.

ФИО7 в судебное заседание не явилась, представитель истца адвокат Жерегеля Ю.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что истица в квартире не проживает, в квартире проживают посторонние неизвестные лица, неоднократно истица обращалась в правоохранительные органы, выносились постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, которые потом отменялись прокурором после обращения с жалобой в суд. Имеет место начисление за коммунальные услуги, налоги. Ответчик никаких активных действий по регистрации своих прав на полученную недвижимость не осуществляет. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

    Представитель ПАО БАНК ЗЕНИТ в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом. Письменного отзыва или возражения на иск не представлено.

    3-е лицо ФИО7 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал. Пояснил, что после решения суда о возложении взыскания на квартиру в ней не проживает. Также желает взыскать расходы, которые он вынужден нести в связи с начислением на его имя коммунальных услуг.

    Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по МО) в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлялись. Письменного отзыва не представлено.

    Представитель ГУФССП по МО, ОСП по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлялись. Письменного отзыва не представлено.

    Представитель ФГКУ РОСВОЕНИПОТЕКА в судебное заседание не явился, о слушании дела извещено, письменного отзыва на иск в суд не направил.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства, приходит к следующему:

    Согласно положениям п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО7 взысканы в пользу ПАО БАНК ЗЕНИТ: задолженность по договору о предоставлении кредита №IPPV-KD-0000-03066 от ДД.ММ.ГГГГ - 2275289,35 руб., из которых основной долг – 2134199,61 руб., задолженности по процентам - 117332,47 руб., неустойка – 23757,27 руб., госпошлина в размере - 19506,58 руб.

С ФИО2 взыскано в пользу ПАО БАНК ЗЕНИТ госпошлина 6000 руб.

Расторгнут договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскано с ФИО7 в пользу ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» года - 2839931,66 руб. и проценты по день вступления решения суда в силу.

Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: МО, Балашиха, <адрес>, принадлежащую на праве общей равной долевой собственности: ФИО7, ФИО2

    Решение Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании исполнительных документов, выданных в соответствии с указанным решением, ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО7 и ФИО2 судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и городу Железнодорожный ГУФССП по Московской области Мышеловой И.В. возбуждены исполнительные производства №-ИП, №-ИП, №-ИП соответственно.

    Постановлением судебного пристава исполнителя Мышеловой И.В. указанные выше исполнительные производства: №-ИП, №-ИП, №-ИП объединены в сводное производство, присвоен номер: №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава исполнителя Мышеловой И.В. квартира, по адресу: МО, Балашиха, <адрес>, принадлежащая на праве общей равной долевой собственности ФИО7, ФИО2, передана на торги с установлением начальной продажной цены в размере 6720000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ первоначальные торги по продаже вышеуказанной квартиры признаны несостоявшимися, в связи с чем на основании постановления пристава-исполнителя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры была снижена на 15 процентов до 5712000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ повторные торги по продаже вышеуказанного имущества также признаны несостоявшимся, о чем составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В связи с признанием повторных оргов несостоявшимися, ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав - исполнитель Мышелова И.В. направила взыскателю ПАО БАНК ЗЕНИТ предложение оставить нереализованное имущество должника ФИО7 за собой по цене 5040000 руб.- на двадцать процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

    Со стороны ПАО БАНК ЗЕНИТ ДД.ММ.ГГГГ согласилось оставить нереализованное имущество за собой, направив в отдел судебных приставов по <адрес> и городу Железнодорожный ГУФССП по МО заявление о решении взыскателя оставить нереализованное имущество за собой.

ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем Мышеловой И.В., рассмотревшей заявление ПАО БАНК ЗЕНИТ от ДД.ММ.ГГГГ за вх. №.50001, вынесено постановление о передаче взыскателю нереализованного в принудительном порядке имущества – квартиры по адресу: МО, Балашиха, <адрес>. Указанное постановление утверждено начальником отдела, старшим судебным приставом Гасановым Р.А.

    На основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ указанная выше квартира была передана ответчику – ПАО БАНК ЗЕНИТ.

    На основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу по административному иску ПАО БАНК ЗЕНИТ к ОСП по Балашихинскому району и городу Железнодорожный ГУФССП по МО признано незаконным постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и городу Железнодорожный Московской области Мышеловой И.В. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в части, касающейся суммы выплаты разницы стоимости передаваемого имущества, подлежащей выплате по исполнительному документу.

    В части передачи взыскателю (ПАО БАНК ЗЕНИТ) нереализованного в принудительном порядке имущества – квартиры по адресу: МО, Балашиха, <адрес>, постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и городу Железнодорожный Московской области Мышеловой И.В. от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено и не отменено.

    На момент предъявления иска, согласно выписке из ЕГРН и истребованного судом реестрового дела №, правообладателями квартиры по адресу: МО, Балашиха, <адрес>, являются: ФИО2 – ?; ФИО7- ?.

    Также из представленных документов усматривается, что со стороны ПАО БАНК ЗЕНИТ действий по государственной регистрации перехода прав на принятую во исполнение исполнительного производства предмета взыскания – квартиры по адресу: МО, Балашиха, <адрес>, не совершалось. Доказательств обратного суду не представлено.

    По заявлению истицы возбуждались проверки в связи с проживанием в квартире посторонних лиц органом дознания по городскому округу Балашиха Московской области, что подтверждается представленными в деле постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела.

    В соответствии с подпунктами 5, 8 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с частью 14 статьи 87 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем; передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Согласно части 2 статьи 66 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

На основании выше указанных норм в их системном взаимодействии постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю является правоустанавливающим документом взыскателя на указанное имущество должника, приобретенное в ходе исполнительного производства.

В соответствии с п. 4 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в частности, в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

В соответствии с п.4 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В данном конкретном случае суд приходит к выводу о том, что при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество должна проводиться на основании заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

На основании ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Лицами по делу не оспаривалось, что титульные собственники переданной в порядке исполнительного производства квартиры несут расходы, вытекающие из ее владения и пользования, хотя таковыми после передачи квартиры взыскателю не являются. ФИО2 и ФИО7 не имеют возможности самостоятельно совершить действия по переходу прав в пользу ответчика.

По мнению суда при указанных обстоятельствах право бывших владельцев может быть восстановлено путем вынесения решения о государственной регистрации перехода права на квартиру в пользу ответчика.

    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Исследовав в совокупности представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что со стороны ответчика и иных лиц возражений и доказательств в обоснование возражений на иск не поступило, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером: 50:15:0040302:5971, расположенную по адресу: <адрес> соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному ГУФССП России по МО Мышеловой Ирины Валерьевны от 14.11.2022 года на имя взыскателя – ПАО БАНК ЗЕНИТ.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Федеральный судья:                           Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 06.10.2023г.

        _________________