Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3265/2023 от 09.11.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2023 года

Дело № 2-3265/2023

УИД: 51RS0003-01-2023-002248-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года                                  город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи                                       Чернецовой О.Н.,

при секретаре                                                                   Скобелевой Т.А.,

           с участием представителя ответчика                            Тупикиной О.А.

представителя третьего лица                                          Панкова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой В.А. к Николайчик В.М. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Антонова В.А. обратилась в суд с иском к Николайчик В.М. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения № в <адрес>. В июне 2023 ей стало известно, что в адрес управляющей организации ООО «РЖКХ» от ООО «Эталон» поступило уведомление о том, что собственником жилого помещения № Николайчик В.М. было инициировано и проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, решения которого отображены в протоколе № от 20.05.2023. Истец, как и большинство собственников помещений многоквартирного дома, в оспариваемом собрании участия не принимали, информация о его проведении до них не доводилась. Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № от 20.05.2023.

    Истец Антонова В.А. и ее представитель Марусик Н.А. в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

    Ответчик Николайчик В.М. в судебное заседание не явилась, извещена, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

    Представитель ответчика Тупикина О.А. в судебном заседании просила в иске отказать, пояснила, что общее собрание собственников проведено в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ООО «Эталон» Панков С.В. в судебном заседании поддержал позицию ответчика, просил в иске отказать.

Третьи лица ООО «РЖКХ», МКУ «Новые формы управления», администрация г. Мурманска, Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области своих представителей в судебное заседание не направили, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что истец Антонова В.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 179-180).

20.05.2023 в указанном многоквартирном доме проводилось внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в очно-заочной форме для решения следующих вопросов: выбор председателя и секретаря общего собрания; расторжение договора управления многоквартирным домом; выбор управляющей организации; утверждение договора управления; утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества; утверждение места хранения документов общего собрания; порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников, а также порядок размещения информационных сообщений управляющей организацией. По результатам данного общего собрания составлен протокол общего собрания собственников помещений от 20.05.2022.

Как следует из указанного протокола, инициатором общего собрания являлась собственник <адрес> – Николайчик В.М., которая являлась председательствующим и секретарем общего собрания; подсчет голосов собственников и подведение итогов общего собрания в заочной форме состоялось 20.05.2023 в 16 часов 30 минут по адресу: <адрес> в офисе управляющей компании ООО «Эталон», голосование проводилось в период с 06.05.2023 по 19.05.2023.

При этом общим собранием собственников помещений приняты решения по всем выше указанным вопросам (большинство проголосовали «за»), в частности: об избрании председателя и секретаря общего собрания – Николайчик В.М.; о расторжении договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией; о выборе в качестве управляющей организации ООО «Эталон» (ИНН №); об утверждении договора управления многоквартирным домом; об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 37 рублей 72 копеек с квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику; об утверждении места хранения копий документов общего собрания по адресу: <адрес> уведомлять собственников помещений о проведении очередных годовых общих собраний, об итогах голосования и принятых общим собранием решениях, а также об иной информации от действующей управляющей организации путем размещения на информационных стендах или на первом этаже подъезда.

В голосовании приняли участие собственники помещений, владеющих на праве собственности 2330,15 кв.м, что составляет 63,5% голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Протокол подписан председателем и секретарем Николайчик В.М., а также собственниками квартир №.

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В представленных в материалы дела Министерством государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области подлинниках документов общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом от 20.05.2023, имеется акт о том, что 24.04.2023 на информационных досках подъездов указанного многоквартирного дома размещены сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Акт подписан собственниками помещений №.

Также в указанных материалах имеется сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования.

Из указанного сообщения следует, что общее собрание проводится по инициативе собственника квартиры № Николайчик В.М. При этом на повестку дня вынесены семь вопросов, в том числе вопросы о расторжении договора управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации. Данное сообщение содержит сведения о том, что проведение очной части собрания 05.05.2023 в 19:30 во дворе многоквартирного дома, период проведения заочного голосования с 06.05.2023 по 19.05.2023, подсчет голосов 20.05.2023 в 16:30 в офисе ООО «Эталон» по адресу: <адрес> Сообщение подписано инициатором проведения собрания – Николайчик В.М.

Оснований сомневаться в подлинности представленного в материалы дела акта, подписанного жильцами указанного многоквартирного дома, у суда не имеется.

Доказательств с достоверностью свидетельствующих об обратном, суду, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено.

Таким образом, срок и порядок уведомления собственников помещений указанного дома о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, установленные частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, инициатором собрания соблюдены.

В силу пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Установленный Жилищным кодексом Российской Федерации порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу.

В целях обеспечения общего интереса большинства собственников помещений многоквартирного дома, частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены условия, при одновременном наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников: решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; решением были нарушены его права и законные интересы.

Исходя из анализа части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, для признания принятого собственниками решения недействительным необходима совокупность двух условий: не участие собственника в таком собрании или голосование против принятия решений и нарушение прав и законных интересов собственника.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Относительно доводов истца об отсутствии необходимого кворума при проведении общего собрания суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания от 20.05.2022 и листов решений собственников многоквартирного дома следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющих на правах собственности 2330,15 кв.м, что по отношению к 100% общей площади помещений (3669,6 кв.м) составляет 63,5% от общего числа голосов.

Таким образом, для наличия кворума при проведении общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, необходимо чтобы в голосовании приняли участие собственники помещений, количество голосов которых будет составлять более 50% собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, что должно составить более 1834,8 кв.м (3669,6 х 50%).

При этом из представленных подлинников листов решений собственников помещений спорного многоквартирного дома следует, что истец участия в голосовании не принимала, ее голос в подсчете результатов не учитывался.

Собственники помещений в спорном многоквартирном доме в порядке части 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации к исковому заявлению Антоновой В.А. не присоединились, с ходатайством о вступлении в дело в качестве соистцов в адрес суда не обращались, в установленном законом порядке не опровергли принадлежность им подписи в соответствующих листах решения, представленных для голосования.

Напротив, стороной ответчика в материалы дела представлено обращение собственников многоквартирного дома в Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области, прокуратуру Мурманской области, приемную Президента РФ, в котором указано, что они осознанно выбрали ООО «Эталон» в качестве управляющей организации на сновании общего собрания собственников, оформленного протоколом от 20.05.2023. Данное обращение содержит 71 подпись (том 3, л.д. 33).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания решений общего собрания от 20.05.2020 недействительными, т.к. собрание проведено в соответствии с установленными законом требованиями, имело необходимый кворум, а принятые собранием решения не нарушили прав истца, голос которого, помимо прочего, не мог повлиять на результаты голосования.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Антоновой В.А. (паспорт гражданина РФ №) к Николайчик В.М. (паспорт гражданина РФ №) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                О.Н. Чернецова