Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1454/2022 от 17.03.2022

    Дело № 2 – 1454/2022

    УИД: 34RS0004-01-2021-006681-26

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    31 мая 2022 года                                                                                           г.Волгоград

    Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе:

    председательствующего судьи Ковалева А.П.,

    при секретаре судебного заседания Венейчук А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постоева Евгения Васильевича к Немцовой Наталье Петровне, ООО УК «Жемчужина» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Постоев Е.В. обратился в суд с иском к Немцовой Н.П., ООО УК «Жемчужина» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что он является собственником квартиры 1, в многоквартирном доме <адрес> в г.Волгограде. В период с 31 марта по 9 апреля 2021 года в многоквартирном жилом доме <адрес> в г.Волгограде проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. При этом, никаких уведомлений о проведении общего собрания многоквартирного дома, как и бланков решений по повестке общего собрания, отраженного в протоколе № № от 9 апреля 2021 года собственникам многоквартирного дома не представлялись. Решение, оформленное протоколом общего собрания от 9 апреля 2021 года является недействительным, поскольку оно фактически не проводилось, кворум отсутствует.

             Истец Постоев Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

             Ответчик Немцова Н.П., будучи надлежащим образом извещенная о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки не сообщила, возражений не заявила.

             Ответчик ООО УК «Жемчужина», будучи надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, возражений не заявлено.

Представитель 3-го лица Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области будучи надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, считает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Порядок созыва, проведения и принятия решений общим собранием собственников регламентирован статьями 44 - 48 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

На основании части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как установлено частью 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу частей 1, 2 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГГК РФ или удостоверенной нотариально.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из положений статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.4).

В судебном заседании установлено, что Постоев Е.В. является собственником квартиры 1, в многоквартирном доме <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда, общей площадью 48,7 кв.м.

9 апреля 2021 года в форме очно - заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников указанного многоквартирного дома, оформленное протоколом № № от 9 апреля 2021 года.

Согласно протоколу № № от 9 апреля 2021 года на внеочередном общем собрании были приняты следующие решения: об избрании председателя и секретаря собрания; об определении порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании; об избрании способа управления многоквартирным домом; о выборе управляющей организации по управлению многоквартирным домом; об утверждении условий договора управления многоквартирным домом; об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества; о выборе членов совета многоквартирного дома; о выборе председателя совета многоквартирного дома из членов совета многоквартирного дома; об утверждении срока осуществления полномочий совета многоквартирного дома; о принятии решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решения по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161 прим. 1 ЖК РФ, в том числе по принятию решения о проведении дополнительных работ; о принятии решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, участвующими от своего имени, соответственно договора холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; о принятии решения о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества; об утверждении способа уведомления (сообщения) о проведении очередных или внеочередных общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома; об утверждении способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и места хранения протокола общего собрания.

Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома 402 кв. м., общее количество жилых помещений (квартир) 8.

Общее собрание собственников многоквартирного дома как указано в протоколе, созвано по инициативе Немцовой Н.П., собственника квартиры 4, в доме <адрес> в г. Волгограде.

Дата проведения собрания с 31 марта 2021 года по 9 апреля 2021года.

Место проведения собрания – квартира 4, в доме <адрес> в г. Волгограде (адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений).

Дата проведения очной части собрания 31 марта 2021 года в 18 часов 30 минут возле подъезда № 1 многоквартирного дома <адрес> в г. Волгограде.

Дата проведения заочной части собрания с 31 марта 2021 года по 9 апреля 2021 года, время окончания сбора бюллетеней 21 час. 00 мин. 9 апреля 2021 года. Место для передачи бланков решений: осуществлялось в адрес инициатора собрания Немцова Н.П.

Как указано в протоколе общего собрания, участвовали собственников 7 человек, обладающих 224,04 голосов, что составляет 55,73 % (приложение № 4).

Проверяя доводы сторон, в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей Федорова И.А., Вальковская Л.Е., Сидорова Н.П., Онопрейчук И.А., Орлов А.Н., которая показали, что они является собственниками квартир в многоквартирном жилом доме <адрес> в г. Волгограде. Общего собрания о выборе управляющей компании данного многоквартирного дома ООО УК «Жемчужина» не было, они не ставили свои подписи в бюллетене голосования.

Свидетель Сидоров Н.Н. показала, что он является мужем Сидоровой Н.П., которая является собственником квартиры 6, в доме <адрес> в г. Волгограде. Общего собрания о выборе управляющей компании данного многоквартирного дома ООО УК «Жемчужина» не было, уведомлений не было.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Заявляя требование о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в городе Волгограде в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № № от 9 апреля 2021 года, недействительным, истец указал на нарушение процедуры извещения собственников помещений многоквартирного дома о голосовании, предусмотренной ст. 45 ЖК РФ, что повлияло на волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома.

Действительно, материалы гражданского дела содержат уведомление о проведение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, в то же время, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств извещения всех собственников многоквартирного дома.

Из представленных суду документов, реестра собственников, листов решений собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в городе Волгограде не усматривается наличие кворума, обеспечивающего принятие решений по всем вопросам, выдвигаемым на повестку дня.

При этом, суд исключает из подсчета голосов бюллетени истца Постоева Е.В., свидетелей Федоровой И.А., Вальковской Л.Е., Сидоровой Н.П., Онопрейчук И.А., Орлова А.Н..

Таким образом, доля проголосовавших составляет менее 50 % голосов, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии кворума на оспариваемом внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные оказательства по делу, приходит к выводу, что требования истца к ООО УК “Жемчужина” о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в Красноармейском районе г.Волгограда, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Волгоград, улица <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования № № от 9 апреля 2021 года удовлетворению не подлежат, как предъявленные к ненадлежащему лицу, поскольку указанный ответчик инициатором проведения общего собрания не являлся.

Исходя из толкования положений ст. 46 ЖК РФ, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеприведенными нормами, суд пришел к выводу о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, улица <адрес>, решения по которому оформлены протоколом № № от 9 апреля 2021 года, проведено с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, вследствие чего решения, принятые на этом собрании, являются недействительными, в том числе и о выборе управляющей организации по управлению многоквартирным домом, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

Кроме того, суд не может согласиться с доводами представителя ответчика ООО УК «Жемчужина» о том, что наличие большинства жильцов дома на собрании свидетельствует о надлежащем уведомлении всех жильцов указанного дома, поскольку данные доводы противоречат перечисленным выше нормам закона.

Суд также вынужден отклонить доводы представителя ООО УК «Жемчужина» о пропуске истцом шестимесячного срока оспаривания решения общего собрания, оформленного протоколом от 9 апреля 2021 года, суд исходит из того, что о нарушенном праве истцу стало известно в начале сентябре 2021 года из решения собственника на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в г.Волгограде, в котором Постоев Е.В. указал, что поставленная в нем подпись ему не принадлежит, иные сведения о том, что истцу ранее стало известно о проведенном собрании в материалах дела отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № № ░░ 9 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 3 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ -                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░

    <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>