Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1012/2022 ~ М-758/2022 от 22.06.2022

Дело № 2-1012/2022

УИД 16RS0044-01-2022-002374-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года                                                                 город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием истца Шумайлова М.А.,

представителя ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан – Зарипова Р.Н.,

представителя ответчика исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района» Республики Татарстан – Махмутова А.Р.,

представителя ответчика Палаты земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан – Ахметзяновой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания Зурбашевой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумалов М.А. к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан, исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района» Республики Татарстан, Палате земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на административное здание, завершенное строительством,

установил:

Шумалов М.А. обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на административное здание, завершенное строительством, расположенное по адресу: <адрес> «В».

В обосновании требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел недвижимое имущество: незавершенное строительством административное здание, расположенное по адресу: <адрес> «В». Право собственности на незавершенный строительством объект зарегистрировано в Управлении Росреестра. Для строительства объекта Палатой земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан предоставлен в аренду земельный участок площадью 239 кв.м., кадастровый № по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истцом достроил административное здание и обратился в исполнительный комитет с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, поступил отказ. Поскольку объект достроен в ДД.ММ.ГГГГ, считает, что у него возникло право собственности на административное здание, в ином порядке признать право собственности не предоставляется возможным.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечены исполнительный комитет муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района» Республики Татарстан, Палата земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.

Истец Шумалов М.А. на судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан на судебном заседании не возражал против исковых требований, указав, что на градостроительном Совете от ДД.ММ.ГГГГ, экскиз-проект по реконструкции спорного нежилого помещения согласован. Административное здание не является объектом культурного наследия.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района» Республики Татарстан на судебном заседании не возражал против исковых требований, указав, что Административное здание не является объектом культурного наследия, но находится в его границах комплекса зданий культурного наследия.

Представитель ответчика Палаты земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебном заседании не возражала против исковых требований, указав, что договор аренды земельного участка истек, истец имеет преимущества права выкупа, срок изъятия земельного участка пропущен, на торги земельный участок выставляться не будет.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Согласно частям 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с условиями которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № «В», общей площадью 239 кв.м., кадастровый №.

Пунктом 1.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор имеет на праве собственности, находящиеся на приобретаемом земельном участке: незавершенный строительством объект.

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2 договора аренды).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шумалов М.А. приобрел у ФИО6 незавершенный строительством объект недвижимости, степень готовности 45%, расположенный на земельный участке, по адресу: <адрес> «В», кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Шумалов М.А. является собственником незавершенного строительством объект недвижимости, расположенным по адресу: <адрес> «В».

В 2021 году на собственные средства Шумалов М.А. завершил строительство Административного здания, общей площадью 152 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «В».

В техническом паспорте на Административное здание, составленном филиалом ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» по Республики Татарстан Чистопольское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь застройки, составляет 152 кв.м.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, Административное здание размещено в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Заключением ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что работы по строительству Административного здания, выполнены в соответствии с требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

ДД.ММ.ГГГГ Шумалов М.А. обратился в Исполнительный комитет Чистопольского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию административного здания, на что ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление об отказе в приеме документов в связи с несоответствием представленных документов.

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что в 2021 года завершил строительство Административного здания, однако исполнительным комитетом отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что препятствует в оформлении права собственности на указанный объект недвижимости.

Из письма главы Чистопольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялся градостроительный Совет, эскиз проект по реконструкции нежилого помещения по адресу: <адрес> «В», согласован при условии разработки проекта с учетом расположения объекта в границах территории объекта культурного наследия регионального значения «Достопримечательное место «Исторический центр Чистополя».

Принимая во внимание, что истец на основании договора купли-продажи является собственного незавершенного строительством объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> «В», которое расположено на земельного участке, предоставленном на основании договора аренды, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ, на собственные средства в 2021 года завершил строительство объекта, которое соответствует строительным нормам и правилам, и не нарушает права соседних смежных земельных участков, административное здание не является объектом культурного наследия, но расположено в границах территории объекта культурного наследия, следовательно, истец уведомлен о том, что строительные и иные работы производятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности, требования об изъятии земельного участка, сносе здания не предъявлялось, в связи с чем, исковые требования, суд находит подлежащими удовлетворению, спора о праве не имеется.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шумалов М.А. удовлетворить.

Признать за Шумалов М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на административное здание, расположенное по адресу: <адрес> «В», площадью 152 кв.м.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Ахмерова Г.С.