Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11733/2022 ~ М-9222/2022 от 26.09.2022

47RS0№-79

Дело №

<данные изъяты> <адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при помощнике ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО1 МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, Садоводческому некоммерческому товариществу «Витязь» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 с иском в суд, в котором просит признать право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 872 кв. м, в границах с координатами поворотных точек: н1(X=477695,18; Y=2220718,15); н2(X=477698,09; Y=2220747,46); н3(X=477667,01; Y=2220749,10); н4(X=477665,21; Y=2220730,53), н5(X=477664,51; Y=2220722,48), н1(X=477695,18; Y=2220718,15), расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, массив «Грузино», СНТ «Витязь», участок №, мотивируя тем, что на основании решения общего собрания членов садоводческого товарищества, является членом СНТ «Витязь». После принятия истца в члены СНТ «Витязь», ему, для ведения садоводства указанным общим собранием членов этого садоводства, был предоставлен земельный участок площадью 872 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, массив «Грузино», СНТ «Витязь», участок № согласно новой нумерации утвержденного генерального плана СНТ. На находящимся в пользовании указанном земельном участке истец занимается ведением садоводства.

В связи с членством в СНТ «Витязь» истец оплачивал и продолжает оплачивать все предусмотренные законодательством и решениями общего собрания СНТ налоги и сборы, что подтверждается Членской книжкой садовода и Справкой Правления некоммерческого объединения № от ДД.ММ.ГГГГ.

На находящимся во владении и пользовании истца земельный участок по инициативе истца с целью уточнения месторасположения границ участка, специализированной геодезической организацией ООО «Гео Гарант» были проведены работы по межеванию границ участка истца.

Согласно данным по межеванию участка истца, внесенным в Межевой план этого участка, участок истца расположен в границах земель СНТ «Витязь», подтвержденных вступившим в законную силу решением суда по делу №.

Согласно данным государственного кадастрового учета, участок истца, также как и другие участки садоводства, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

С целью реализации своего права на приобретение в собственность находящегося в пользовании истца земельного участка, предоставленного действующим законодательством России, истец, собрал все документы, необходимые для обращения с соответствующим заявлением в ФИО4 МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>. По итогам рассмотрения заявлений членов СНТ ФИО4 указывает на невозможность рассмотреть этих заявлений о предоставлении в собственность испрашиваемых земельных участков. ФИО4 отказывает в предоставлении в собственность земельных участков по причинам, не зависящим от истца. Руководство СНТ также не предоставляет истцу документы, которые позволили бы истцу зарегистрировать на свое имя право собственности на используемый земельный участок для ведения садоводства.

С целью завершения своих действий по оформлению в собственность земельного участка истцу рекомендовали обратиться в суд с соответствующим иском.

По причине отсутствия у истца всех необходимых для оформления в собственность во внесудебном порядке документов, истец не имеет возможности надлежащим образом оформить свои права на земельный участок. С целью завершения своих действий по оформлению в собственность земельного участка истцу рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права. До принятия судом решения, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащий на законных основаниях садовый участок в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о рассмотрении дела извещен.

В направленном в адрес суда заявлении представитель истца – ФИО7, действующий на основании доверенности, просил суд о слушании дела в отсутствие истца и его представителя и удовлетворении заявленных требований. Против перехода суда из предварительного судебного заседания в основное не возражал.

Представитель ответчика - ФИО4 МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В направленном в адрес суда заявлении просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против перехода суда из предварительного судебного заседания в основное не возражал

Представитель ответчика СНТ «Витязь», в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В направленном в адрес суда заявлении, Председатель Правления СНТ ФИО8 просит суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя СНТ. Исковые требования истца признал. Против перехода суда из предварительного судебного заседания в основное не возражал.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что СНТ «Витязь» (ранее Потребительский кооператив садоводов «Витязь» было образовано ДД.ММ.ГГГГ с целью организации ведения садоводства работниками АООТ «Фольгопрокатный завод» (до этого для работников ТОО Модуль - ИМПЭК») на предоставленном для этих целей в 1993 года земельном участке площадью 150 000 кв. м.

С момента образования садоводческого объединения граждан и по настоящее время граждане – члены садоводства, на предоставленном для этих целей земельном участке возвели садовые строения и занимаются ведением садоводства.

Согласно имеющимся документам, земельный участок для ведения садоводства был первоначально сформирован и предоставлен на основании Постановления ФИО4 «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, с получением всех необходимых для этого согласовании со всеми заинтересованными лицами в соответствии с действующим на тот момент времени законодательством.

В соответствии выданными землепользователю землемлеотводным документам: Постановлением ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ, этот земельный участок площадью 150000 кв. м был предоставлен на праве постоянного пользования.

В 1997 году указанный земельный участок на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 МО «<адрес>» был закреплен за АООТ «Фольгопрокатный завод» и далее, на основании Постановления ФИО4 МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка потребительскому кооперативу садоводов «Витязь» для ведения садоводства в массиве «Грузино», после согласования землеустроительного дела с землепользователем, природоохранными и контролирующими службами района и области, этот земельный участок был закреплен за Потребительским кооперативом садоводов «Витязь».

Землепользование испрашиваемым земельным участком осуществляется истцом на основании согласованного в установленном порядке председателем Комзема, главным архитектором района, главным врачом СЭС, начальником ВГПН, председателем Комитета природы и утвержденным главой ФИО4 <адрес> Планом (схемой) земель ПКС «Витязь».

Правомерность использования указанного земельного участка площадью 150000 кв. м для ведения садоводства членами СНТ «Витязь» подтверждена <адрес> комитета по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество) № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии которым участок, используемый СНТ «Витязь» для ведения садоводства площадью 15000 кв. м по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, массив «Грузино» с кадастровым номером: <данные изъяты> был отнесен к землям сельскохозяйственного назначения. В соответствии с указанным Распоряжением № этот земельный участок находится в государственной неразграниченной собственности.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному ФИО4 МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, земельный участок площадью 150000 кв. м в соответствии с утвержденными в установленном порядке Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, расположен на территории муниципального образования «Куйвозовское сельское поселение» и входит в границы территориальной зоны сельскохозяйственного использования СХ 2 – зона садоводческих, дачных объединений.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением по архитектуре и градостроительству ФИО4 МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, земельный участок, расположенный в кадастровом квартале 47:07:9155004 площадью 150000 кв. м согласно утвержденного в установленном порядке генерального плана МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района, находится в границах МО «Куйвозовское сельское поселение» и относится к функциональной зоне Сх2 – садоводческие и дачные объединения.

Указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда <адрес> по делу №.

В силу ст. 61 ГПК РФ не нуждаются в доказывании обстоятельства, признанные судом общеизвестными, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением. Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда по вопросам, связанным с тем, имели ли место действия и совершены ли они данным лицом.

Истец ФИО3, на основании решения общего собрания членов садоводческого товарищества, является членом СНТ «Витязь», что подтверждается изготовленной и выданной истцу Выпиской из Протокола № общего собрания, выданной истцу ДД.ММ.ГГГГ. После принятия истца в члены СНТ «Витязь», ему, для ведения садоводства указанным общим собранием членов этого садоводства, был предоставлен земельный участок площадью 872 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, массив «Грузино», СНТ «Витязь», участок № согласно новой нумерации утвержденного генерального плана СНТ.

На находящимся в пользовании указанном земельном участке истец занимается ведением садоводства.

В связи с членством в СНТ «Витязь» истец оплачивал и продолжает оплачивать все предусмотренные законодательством и решениями общего собрания СНТ налоги и сборы, что подтверждается Членской книжкой садовода и Справкой Правления некоммерческого объединения № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участок специализированной геодезической организацией ООО «Гео Гарант» были проведены работы по межеванию границ участка истца.

Согласно данным по межеванию земельного участка, внесенным в межевой план, земельный участок находится в пользовании истца, расположен в границах земель СНТ «Витязь», сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласно данным государственного кадастрового учета, испрашиваемый земельный участок, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: 47:07:0000000:42134, отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

Поскольку земельный участок был предоставлен ранее некоммерческому объединению граждан, членом которого является истец, еще до вступления в силу ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в силу, в соответствии с п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а поэтому истец имеет право, независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно п. 2.7 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Истец является членом СНТ «Витязь». Ему в установленном порядке предоставлен участок для ведения садоводства площадью 872 кв. м.

Истец обратился в ООО «Гео Гарант» для проведения работ по межеванию используемого земельного участка площадью 872 кв. м. ООО «Гео Гарант» сформировало межевое дело.

Согласно материалам межевания площадь земельного участка составила 872 кв. м.

Из документов, представленных в дело и акта согласования местоположения границы истребуемого земельного участка следует, что спора с владельцами смежных земельных участков не имеется.

Границы земельного участка истца согласованы в установленном порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является ступивший в законную силу судебный акт. В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 указанного выше закона, государственный кадастровый учет и регистрация права осуществляется одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу 16.09.2020г. решением Всеволожского городского суда <адрес> по делу № установлены границы СНТ «Витязь».

Согласно Генерального плана СНТ «Витязь», испрашиваемый истцом в собственность земельный участок расположен в границах землеотвода СНТ «Витязь».

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит, что требования истца о признании за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок в границах земельного участка согласно межевому плану, подготовленному ООО «Гео Гарант, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес> Демократическая Республика, гражданство – РФ, пол – мужской, паспорт <данные изъяты>, выдан Лесколовским отделением милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения – № СНИЛС: <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 872 кв. м, в границах с координатами поворотных точек: н1(X=477695,18; Y=2220718,15); н2(X=477698,09; Y=2220747,46); н3(X=477667,01; Y=2220749,10); н4(X=477665,21; Y=2220730,53), н5(X=477664,51; Y=2220722,48), н1(X=477695,18; Y=2220718,15), расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, массив «Грузино», СНТ «Витязь», участок №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ