Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2023 ~ М-355/2023 от 02.03.2023

    Дело № 2-690/23    УИД: 50RS0006-01-2023-000460-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года                                                                         г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Золотницкой Н.Е.,

при секретаре Летягиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройжилинвест-Эксплуатация» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в котором просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг принадлежащей ответчикам на праве общей совместной собственности квартиры № по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 275642,72 рубля, пени 74866,81 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6705,00 рублей. В обоснование требований истец указал, что ответчикам на праве совместной собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. Управляющая компания ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация» управляет многоквартирным домом, в котором находится, принадлежащая ответчикам квартира № Истец осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, а также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг, для этого заключает договора с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен с управляющей компанией договор управления многоквартирным домом № За ответчиками числиться задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 275642,72 рублей, в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг истцом рассчитаны пени на сумму задолженности в размере 74866,81 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать, применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном в адрес суда заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 89,3 кв.м. принадлежит на праве совместной собственности ФИО2, ФИО1 (л.д.17-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройжилинвест-эксплуатация» и ответчиками ФИО2, ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом №

ООО «Стройжилинвест-эксплуатация» является управляющей компанией в отношении дома по вышеуказанному адресу и осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, а также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг.

Как следует из искового заявления, выписки из истории лицевого счета №, расчета долга, ответчиками в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась оплата расходов по жилому помещению и коммунальным услугам в полном объеме, из-за чего образовалась задолженность в размере 275642,72 рублей.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 158 ЖК РФ содержит указание на то, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктами 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, ответчики, как собственники квартиры, расположенной по адресу: <адрес> обязаны своевременно вносить оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Стороной ответчиков заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается статьей 196 ГК РФ в три года.

В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями изложенными в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В пункте 18 указанного постановления разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ срок внесения платежей установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация» мировым судьей № судебного участка Долгопрудненского судебного района выдан судебный приказ на взыскание с ответчика суммы задолженности.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ по заявлению ответчика был отменен.

С указанным иском ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, ранее имел место перерыв течения срока давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (74 дня).

Применительно к платежу за июнь ДД.ММ.ГГГГ (платеж ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности течет с ДД.ММ.ГГГГ) срок исковой давности был пропущен на момент обращения истца за выдачей судебного приказа - ДД.ММ.ГГГГ.

По ежемесячным платежам с июля ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ учитывая, что заявление на выдачу судебного приказа было подано ДД.ММ.ГГГГ (приостановление срока исковой давности), на указанную дату по всем платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) до истечения исковой давности оставалось менее 6 месяцев, соответственно срок исковой давности удлиняется до шести месяцев с момента отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности за период с июля ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ (платежи ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) не пропущен.

В отношении платежей с декабря ДД.ММ.ГГГГ (платеж ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности течет с ДД.ММ.ГГГГ) срок исковой давности не пропущен, поскольку с учетом приостановления срока исковой давности на 74 дня, срок по такому платежу истекал ДД.ММ.ГГГГ, таким образом срок исковой давности по платежам с декабря ДД.ММ.ГГГГ также не пропущен.

При таких обстоятельствах с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля ДД.ММ.ГГГГ по июнь ДД.ММ.ГГГГ в размере 272973,01 рублей.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности в связи с оплатой коммунальных расходов не могут быть приняты судом по следующим основаниям.

В силу подпункта "в" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг, платежный документ, в том числе, содержит указание на оплачиваемый месяц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиками каких-либо доказательств, свидетельствующих о внесении денежных средств по оплате коммунальных платежей с указанием конкретного платежного периода не представлено, при этом при оплате коммунальных платежей у ответчиков имелась задолженность за периоды, по которым срок исковой давности не истек, суд, проверив расчет задолженности представленный истцом, находит его обоснованным и арифметически верным.

Требования истца о взыскании с ответчиков неустойки подлежат частичному удовлетворению, с учетом положений ст.333 ГК РФ в соответствии с которой суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки, в связи с чем взысканию с ответчиков подлежит сумма неустойки в размере 10000 рублей.

Пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку уменьшение судом размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ явилось результатом реализации дискреционного полномочия суда, фактически понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в размере 4770,50 рублей исходя из размера исковых требований подлежавших удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-189 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стройжилинвест-Эксплуатация» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт: №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройжилинвест-Эксплуатация» (ОГРН: № задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2019 года по июнь 2022 года в размере 272973,01 рублей, пени в размере 10000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6617,83 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

    Судья                                                                                                      Золотницкая Н.Е.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.