Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2024 (2-1478/2023;) ~ М-1405/2023 от 31.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2024 г.                                                                                              г. Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующей судьи Казариной Н.А., при секретаре Дроздовой С.В., с участием представителя истца Шупруто С. В., действующей на основании доверенности № *** от "ДАТА",

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Киреева А. П. к администрации Слюдянского городского поселения о признании заключенным договора купли-продажи нежилого здания, признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец Киреев А.П. обратился с иском в суд, в обоснование которого указал, что "ДАТА" между Киреевым А.П. и ОАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» был заключен Договор купли-продажи нежилого здания. По условиям которого, Открытое акционерное общество «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» передало в собственность Киреева А.П. нежилое здание - бетонно-растворный узел, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № ***, по адресу: "АДРЕС". Нежилое здание - БРУ является нежилым двухэтажным зданием из кирпича и ж\б панелей, общей площадью 362,4 кв.м., расположено на земельном участке общей площадью 5150 кв.м., с кадастровым номером № ***, по адресу: "АДРЕС". Условия Договора сторонами исполнено в полном объеме. Здание передано Кирееву А.П., со своей стороны Киреев А.П. оплатил стоимость объекта в полном объеме, до подписания. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № ***. "ДАТА" между Киреевым А.П. и ОАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» был заключен Договор купли-продажи земельного участка (кадастровый № ***). Право собственности на земельный участок расположенный по адресу: "АДРЕС", площадью 5150 кв.м., с кадастровым номером № ***, зарегистрировано за Киреевым А.П. Право собственности на нежилое здание (бетонно-растворный узел), расположенное по адресу: "АДРЕС", расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № *** за Киреевым А.П. зарегистрировано не было по причине того, что собственник ОАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» не зарегистрировал свое первичное право на объект недвижимости в Росреестре. Директор ОАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» пообещал оформить все необходимые документы и зарегистрировать переход права собственности на Киреева А.П. "ДАТА" деятельность ОАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» прекращена, внесена запись в ЕГРЮЛ на основании Определения Арбитражного суда Иркутской области от "ДАТА". Договор купли-продажи нежилого здания от "ДАТА", содержит весь объем соглашения по всем существенным условиям договора, в том числе по стоимости и оплате. Оплата произведена в полном объеме, до подписания Договора. Переход права собственности на нежилое здание по Договору купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован в Росреестре по Иркутской области, сведений о регистрации права на объект, в органах БТИ не имеется. Поскольку договор купли-продажи от "ДАТА" сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, договор считается заключенным. Как следует из технического паспорта нежилого здания, спорный объект недвижимости был введен в эксплуатацию в 1985 году, а потому право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона о регистрации. Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на здание, отсутствует.

В последующем истец уточнил исковые требования и просил суд признать заключенным договор купли-продажи нежилого здания от "ДАТА", заключенный между Киреевым А.П. и ОАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"»; признать за Киреевым А.П. право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № ***, расположенное по адресу: "АДРЕС".

В судебное заседание истец Киреев А.П. не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

Представитель истца по доверенности Шупруто С.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация Слюдянского городского поселения надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направили. Представитель ответчика по доверенности Абдрахманова С.А. направила письменный отзыв на иск, в котором указала, что возражает против удовлетворения исковых требований, администрация является ненадлежащим ответчиком по данному иску, поскольку регистрация перехода прав собственности на объект относится компетенции Управления Росреестра по Иркутской области, который и должен быть ответчиком по данному спору. Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Су; Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 2 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешени споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статен 5: 1110 и 1132 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договор купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода прах собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Между тем, не подтверждено первичное право собственности ОАО "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" на данное здание, отсутствует акт ввода в эксплуатацию данного объекта, а также разрешение на строительство данного здания. Отмечает также, что здание поставлено на кадастровый учет только в 2014 году с годом постройки 1985 года, что подтверждено выпиской из ЕГРН от "ДАТА". В связи с отсутствием доказательств о праве собственности ОАО "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" на здание с кадастровым номером № ***, расположенное по адресу: "АДРЕС" основания для удовлетворения требований истца отсутствуют. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направили. Представитель Машалайте О.И. направила письменный отзыв на иск, в котором указала, что третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела судом в первой инстанции, этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон (ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации шее - ГПК РФ). Управление не является субъектом спорного правоотношения, так как не имеет материально - правовой заинтересованности по данному делу. В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются сведения о государственном кадастровом учете нежилого здания, площадью 362,4 кв.м., завершения строительства - 1985, расположенного по адресу: "АДРЕС" (кад. № ***). Сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного нежилого здания в реестре прав ЕГРН отсутствуют. Сведений об обращении каких-либо лиц в установленном законом порядке в орган регистрации прав в целях осуществления государственной регистрации прав на данное нежилое здание во ФГИС ЕГРН не имеется. Также сообщает, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном "ДАТА" на основании договора купли-продажи земельного участка от "ДАТА" праве собственности Киреева А.П. на земельный участок, площадью 5150 кв.м, расположенный по адресу: "АДРЕС" (кад. № ***). Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10. Пленума ВАС РФ м 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (далее - Постановление Пленума 10/22) если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимое имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применена последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одно из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Обращает внимание, что согласно ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки объектом недвижимости проводится при условии наличия государственно регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлен федеральным законом. Однако, как указывалось выше, сведения о зарегистрированных правах отношении нежилого здания с кад. № ***, в ЕГРН отсутствуют. Таким образом, осуществить государственную регистрацию перехода пpaва собственности на указанное нежилое здание от ОАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» к Кирееву А.П. не представится возможным в силу императивного указания закона (в связи отсутствием в ЕГРН записи о зарегистрированном праве собственности продавца по договору купли-продажи от "ДАТА"). Кроме того, истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие ОАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» ранее возникшего (возникшего до вступления в силу Федерально закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижим имущество и сделок с ним») права собственности на спорное здание. Также следует отмечает, что в 2015 г. (до прекращения деятельности ООО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"») Киреев А.П. обращался в Слюдянский районный суд Иркутской облает) иском к ОАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» о возложении обязанности совершить действия государственной регистрации права собственности, перехода права собственности нежилое здание гр. дело № ***). Однако по неясным причинам истец и его представитель в судебные заседания не являлись, в связи с чем, определением "ДАТА" исковое заявление Киреева А.П. было оставлено без рассмотрения. Управление полагает необоснованной, а именно, основанной на неверном толковании положений законодательства и судебной практики, позицию истца настоящему делу о применении законодательства по аналогии и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванное здание отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права собственности продавца по сделке данное здание. Кроме того, орган регистрации прав является органом бесспорной юрисдикции и не имеет полномочий для самостоятельного применения положений ст. 6 ГК РФ об аналогии закона либо аналогии права. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как следует из п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим законом. Согласно ч. 7 ст. 15 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Аналогичные положения содержатся и в п. 3 ст. 551 ГК РФ. В случае принятия судом решения о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в соответствии со ст. 551 ГК РФ, вступившее в силу решение суда заменяет лишь заявление от уклоняющейся (ликвидированной, умершей) стороны сделки, в связи с чем, наличие такого судебного акта не освобождает заявителя от соблюдения иных требований Закона о регистрации (а именно необходимости наличия зарегистрированного в ЕГРН права собственности отсутствующего продавца на спорный объект). Так, ч. 9 ст. 15 Закона о регистрации предусмотрены основания для осуществления государственной регистрации перехода права собственности конкретно в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН; государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ, а |также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих у исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). На основании изложенного, учитывая положения Гражданского кодекса РФ, Закона о регистрации, в случае удовлетворения судом исковых требований о признании права собственности истца на спорное нежилое здание, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРН по заявлению истца на основании вступившего в законную силу (решения суда (ст. ст. 14, 58 Закона о регистрации). Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

С учетом мнения сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных своевременно и надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные пояснения третьего лица, ответчика, проанализировав в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Часть. 9 ст.15 Закона о регистрации государственная регистрация прав предусматривает, что в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с этим в соответствии со статьёй 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учётом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления № 10/22, если одна из сторон договора купли продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвёртый пункта 62 Постановления № 10/22).

Из материалов дела следует, что "ДАТА" между Киреевым А. П. и Открытым акционерным обществом «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» был заключен Договор купли-продажи нежилого здания.

Согласно условиям Договора Открытое акционерное общество «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» в лице генерального директора г. А. передает в собственность г. Киреева А. П. нежилое здание - бетонно-растворный узел, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № ***, по адресу: "АДРЕС", а г.Киреев А. П., принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора указанное нежилое здание – бетонно-растворный узел (БРУ). Цена нежилого здания - БРУ определена соглашением сторон в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. В соответствии со ст.556 Гражданского кодекса РФ передача проданного нежилого здания Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту. ( л.д. 13, 152(оборотная сторона)-153)

Передаточным актом от "ДАТА" Продавец передал, а Покупатель принял указанное выше нежилое здание БРУ в том состоянии, в каком оно находится на момент заключения договора. Претензий к принятой недвижимости у Покупателя нет. Расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен полностью. С момента подписания передаточного акта обязательство Продавца передать недвижимость Покупателю считается исполненным. (л.д. 14, 153(оборотная сторона)).

На основании квитанций к приходно кассовому ордеру от "ДАТА" на сумму 250 000 рублей, (предварительная оплата за здание БРУ и земельный участок), от "ДАТА" на сумму 50 000 рублей (оплата за здание БРУ), от "ДАТА" на сумму 50 000 рублей (оплата за земельный участок и здание БРУ), "ДАТА" на сумму 50 000 рублей (оплата за земельный участок и здание БРУ), был оплачена денежная сумма в размере 400 000 рублей. ( л.д. 15).

"ДАТА" между Киреевым А. П. и Открытым акционерным обществом «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» был заключен Договор купли-продажи земельного участка, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 5 150 кв.м., по адресу: "АДРЕС", зарегистрировано за Киреевым А. П. "ДАТА" сделана запись регистрации № ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № *** от "ДАТА" (повторное), Договором купли-продажи земельного участка от "ДАТА", передаточным актом от "ДАТА" (л.д. 16, 157, 21-23).

Постановлением администрации Слюдянского городского поселения № *** от "ДАТА" земельному участку площадью 5 150 кв.м., по адресу: "АДРЕС", принадлежащему Кирееву А. П. на праве собственности, для производственных целей, присвоен адрес: "АДРЕС". ( л.д. 111, 118)

Из технического паспорта Филиала областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации – областное БТИ» Слюдянский центр технической инвентаризации по состоянию на "ДАТА", судом установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: "АДРЕС", расположено на земельном участке площадью 5150 кв.м., имеет площадь 362.4 кв.м., в описаниях конструктивных элементов помещения и определения износа указан год постройки 1985. ( л.д.24-34, 140-151)

Постановлением администрацией Слюдянского городского поселения № *** от "ДАТА" присвоены зданиям, расположенным по "АДРЕС", расположенному по "АДРЕС", адрес: "АДРЕС". ( л.д. 110).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "ДАТА", от "ДАТА", на здание с кадастровым номером № ***, общей площадью 362.4 кв.м., расположенное по адресу: "АДРЕС", год завершения строительства 1985, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. ( л.д.35-36, 71-73).

Из кадастрового паспорта здания с кадастровым номером № ***, общей площадью 362.4 кв.м., расположенное по адресу: "АДРЕС", на "ДАТА", установлено, что в графе год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) указан 1985 год. ( л.д.17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № ***, общей площадью 5150 кв.м., расположенное по адресу: "АДРЕС", принадлежит на праве собственности Кирееву А. П.. (л.д.78-92).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от "ДАТА" № ***, внесена запись о прекращении юридического лица – Открытого акционерного общества «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) на основании Определения арбитражного суда Иркутской области от "ДАТА" по делу № ***( л.д.37-58).

Материалами дела установлено, что нежилое здание было возведено в 1985 году, земельный участок под нежилым зданием оформлен в собственность, вид разрешенного использования которого соответствует его фактическому использованию.

Таким образом, спорный объект, в отношении которого истцом заявлены требования, возведен ранее "ДАТА".

Законодательство, действовавшее до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, к самовольным постройкам относило жилой дом, или часть жилого дома, построенный гражданином без установленного разрешения, или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта, либо с грубым нарушением основных строительных норм и правил (статья 109 ГК РСФСР 1964 года).

Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с "ДАТА", и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ).

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до "ДАТА", в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из технического паспорта нежилого здания, спорный объект недвижимости был введён в эксплуатацию в 1985 году, а потому право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона о регистрации.

Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на нежилое здание, отсутствует.

При таких обстоятельствах отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации. В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности. Вместе с тем нахождение нежилого здания в фактическом владении истца исключает возможность отнесения данного имущества к разряду бесхозяйного.

Учитывая, что в соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель приобрёл право собственности на спорный объект недвижимости и в связи с этим переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, исходя из пункта 1 статьи 551 названного Кодекса.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, сами по себе не влекут признание сделки недействительной. При этом сам по себе факт ликвидации юридического лица не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Судебное постановление, которым установлены гражданские права и обязанности, в силу закона (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации), является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Суд полагает, что договор от "ДАТА" был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, таким образом договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, Продавец является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (на момент возникновения спорных отношений) установлено, что права на недвижимое имущество возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи нежилого здания от "ДАТА" был заключен с соблюдением требований законодательства, действовавшего во время заключения договора, что не противоречит требованиям Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, суд полагает, что истец приобрел спорное нежилое здание у лица правомочного распоряжаться объектом, принял его от продавца, открыто владел и пользовался нежилым зданием с момента заключения договора, таким образом, сделка сторонами исполнена.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Суд приходит к выводу о том, что истец не имеет возможности в административном порядке зарегистрировать свое право собственности на объект, в связи с отсутствием регистрации права собственности на объект за ОАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с положениями ч. 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

С учетом изложенного судом установлено, что договор купли продажи нежилого здания, заключенный между ОАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» и Киреевым А.П., фактически исполнен. Оплата по договору произведена в полном объеме до его подписания, недвижимое имущество передано истцу, в связи с чем, договор считается заключенным.

Из технического паспорта нежилого здания следует, что спорный объект недвижимости был введен в эксплуатацию в 1985 году, а потому право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона о регистрации.

Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован, спор о праве собственности на здание отсутствует.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ч.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление Пленума №10/22, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

На основании изложенного, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный объект.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

     Исковые требования Киреева А. П. к администрации Слюдянского городского поселения о признании заключенным договора купли-продажи нежилого здания, признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи нежилого здания от "ДАТА", заключенный между Киреевым А. П. и открытым акционерным обществом «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"».

Признать за Киреевым А. П., "ДАТА" рождения, уроженцем "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", (паспорт № ***) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № ***, общей площадью 362,4 кв.м., расположенное по адресу: "АДРЕС".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

                            Н.А. Казарина

Мотивированное решение изготовлено 2 мая 2024 г.