Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-141/2023 ~ М-74/2023 от 25.01.2023

Дело № 2-141/2023

25RS0018-01-2023-000108-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский                                                                                                     03 марта 2023 года.

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Комова Д.Г.,

при секретаре Трофимец А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ведущего судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Приморскому краю Брежневой Е.С. к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная Компания «ВОСТОЧНЫЕ ВОРОТА» об обращении взыскания на земельные участки должника по обязательствам их собственника,

У С Т А Н О В И Л:

Ведущий судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Приморскому краю Брежнева Е.С. обратилась в Кировский районный суд Приморского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная Компания «Восточные ворота» об обращении взыскания на земельные участки должника по обязательствам их собственника, в котором указала следующее.

В Межрайонном отделе судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Приморскому краю на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД, возбужденное на основании исполнительных документов в отношении должника – ООО Инвестиционная Компания «Восточные ворота» на общую сумму задолженности в размере 324864329 рублей 29 копеек в пользу взыскателей физических и юридических лиц и государства.

В ходе исполнения требований исполнительного документа, судебным приставом-исполнителем установлено отсутствие имущества, на которое в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращается взыскание в первую очередь, то есть денежные средства и движимое имущество.

В ходе исполнения сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника на праве собственности находится следующее имущество:

1) земельный участок, кадастровый №, площадью 324505 +/– 199 кв/м, номер государственной регистрации права: №, вид разрешённого использования объекта недвижимости: для рыбохозяйственной деятельности, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – с. Руновка, участок находится примерно в 250 м по направлению на юг от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

2) земельный участок, кадастровый №, площадью 3327 +/– 40 кв/м, номер государственной регистрации права: № вид разрешённого использования объекта недвижимости: склады, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем на вышеуказанные земельные участки был наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из реестра.

До настоящего времени сумма задолженности перед взыскателями не погашена, меры к погашению долга должником не предпринимаются, в связи с чем, имеется необходимость обращения взыскания на вышеуказанные земельные участки, принадлежащие должнику на праве собственности.

Право собственности ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» на вышеуказанные земельные участки подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Правовые основания для обращения взыскания на земельный участок должника во внесудебном порядке отсутствуют.

На земельном участке с кадастровым номером 25:05:030102:675 расположены объекты недвижимости, на которые также судебным приставом-исполнителем наложены аресты, и которые подлежат реализации путём продажи на публичных торгах. Однако без обращения взыскания на указанный земельный участок, обращение взыскания на объекты недвижимости, находящиеся на нём невозможно в силу закона.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016 г., если земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

По смыслу приведённых норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 г.).

Принимая во внимание, что обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателей, поскольку иных действий по погашению долга должник не предпринимал, достаточных средств не имеет, истец полагает, что в целях своевременного и надлежащего исполнения судебных актов имеется необходимость в обращении взыскания на земельные участки, принадлежащие должнику.

Ведущий судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Управления ФССП России по Приморскому краю Брежнева Е.С. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте его проведения уведомлялась судебной повесткой, заявлений об отложении судебного разбирательства не предоставляла.

Представитель ответчика – ООО Инвестиционная Компания «Восточные ворота» в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте его проведения уведомлён надлежащим образом, до начала судебного заседания представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил провести судебное заседание в его отсутствие, а также указал о том, что с исковыми требованиями ведущего судебного пристава-исполнителя представитель ответчика полностью согласен, поскольку иной возможности погасить имеющийся долг у ООО ИК «Восточные ворота» не имеется, поэтому общество полагает возможным обратить взыскание на земельные участки путём реализации их на публичных торгах.

Представитель третьего лица на стороне истца – АО «Дальневосточный завод «Звезда» в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте его проведения уведомлён надлежащим образом, до начала судебного заседания представил в суд письменный отзыв на исковое заявление ведущего судебного пристава-исполнителя, в котором просил провести судебное заседание в его отсутствие и указал, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как статьёй 278 ГК РФ предусмотрено обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления ведущего судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Приморскому краю Брежневой Е.С., а также письменных отзывов на него от представителя ответчика и от представителя третьего лица на стороне истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Мерой принудительного исполнения, в частности, является обращение взыскания на имущество должника (пункт 1 части 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии со ст. 94 Закона об исполнительном производстве, в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьём фактическом пользовании оно находится.

В силу ч. 1 ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ФИО1 было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника – ООО Инвестиционная Компания «Восточные ворота» на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Арбитражным судом Приморского края по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с предметом исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 16324520 рублей 25 копеек.

В сроки, установленные судебным приставом-исполнителем в постановлении о возбуждении исполнительного производства для добровольного исполнения, требования исполнительного документа должником не были исполнены.

Наличие имеющейся у ООО Инвестиционная Компания «Восточные ворота» задолженности подтверждена представленными в материалы доказательствами и самим ответчиком не оспаривается.

В рамках исполнительного производства установлено, что у ООО Инвестиционная Компания «Восточные ворота» в собственности имеются земельные участки:

Участок с кадастровым номером №, площадью 324505 +/– 199 кв/м, вид разрешённого использования объекта недвижимости: для рыбохозяйственной деятельности, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – с. Руновка, участок находится примерно в 250 м по направлению на юг от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

Участок с кадастровым номером №, площадью 3327 +/– 40 кв/м, вид разрешённого использования объекта недвижимости: склады, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках сводного исполнительного производства №-СД наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, в том числе:

Здание, площадью 85,9 кв/м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

Земельный участок, площадью 324505 кв/м, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №;

Земельный участок, площадью 3327 кв/м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

Здание-гараж, площадью 129,5 кв/м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

Здание-котельная, площадью 275,5 кв/м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

Здание-проходная, площадью 41,2 кв/м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Эти ограничения права и обременение объектов недвижимости зарегистрированы Управлением Росреестра по Приморскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ФИО2 было вынесено постановление об объедении исполнительных производств в сводное по должнику, в соответствии с которым исполнительные производства №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП были присоединены к сводному исполнительному производству №-СД на общую сумму 324864329 рублей 29 копеек.

ООО Инвестиционная Компания «Восточные ворота» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 324505 +/– 199 кв/м, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3327 +/– 40 кв/м, что следует из выписки № из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Приморскому краю.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нём зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка (обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника) не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нём находится.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац 1 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинён режиму недвижимых вещей (абзац 2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведённые нормы права, устанавливающие порядок обращения взыскания на имущество, принадлежащее должнику, суд приходит к выводу, что обращение взыскания на земельные участки, принадлежащие ответчику, по обязательствам их собственника в целях исполнения решения суда, возможно лишь при одновременном обращении взыскания на земельные участки и на расположенные на нём объекты недвижимого имущества.

При этом, исходя из положений ФЗ «Об исполнительном производстве», судебного решения об обращении взыскания на объекты недвижимости, расположенные на конкретном земельном участке, не требуется, так как соответствующие действия производятся судебным приставом-исполнителем в рамках своей компетенции.

Поскольку ответчик в лице ООО Инвестиционная Компания «Восточные ворота» в установленный срок добровольно не исполнил требования, содержащиеся в исполнительных документах, при этом, является собственником вышеуказанных земельных участков, имеет задолженность на основании вступивших в законную силу решений суда, и возможность реализации земельных участков непосредственно связана с обращением на него взыскания только на основании судебного решения, никаких препятствий для обращения взыскания на земельные участки судом не установлено, то исковые требования ведущего судебного пристава-исполнителя Брежневой Е.С. являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению на основании статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, у ответчика в лице ООО Инвестиционная Компания «Восточные ворота» не имеется, доказательств погашения задолженности по сводному исполнительному производству №-СД представителем ответчика не представлено, право собственности ответчика на указанные земельные участки подтверждается представленными в материалы дела документами, и данное имущество не относится к имуществу, на которое в соответствии со ст. 446 ГК РФ не может быть обращено взыскание, то суд приходит к выводу о наличии законных оснований для обращения взыскания на вышеуказанные земельные участки.

Обсуждая принцип соотносимости объёма требований взыскателей по сводному исполнительному производству №-СД и мер принудительного исполнения в случае обращения взыскания на принадлежащие должнику в лице ООО Инвестиционная Компания «Восточные ворота» земельные участки, суд приходит к следующему.

Сводное исполнительное производство №-СД было возбуждено Межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Приморскому краю на основании исполнительных документов в отношении должника ООО Инвестиционная Компания «Восточные ворота» на общую сумму задолженности в размере 324864329 рублей 29 копеек в пользу взыскателей физических и юридических лиц, а также государства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, кадастровый №, площадью 324505 +/– 199 кв/м имеет кадастровую стоимость 2281270 рублей 15 копеек. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, кадастровый №, площадью 3327 +/– 40 кв/м имеет кадастровую стоимость 845347 рублей 31 копейка.

Стоимость принадлежащего должнику – Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная Компания «Восточные ворота» имущества в виде двух земельных участков в общем размере 3126617 рублей 46 копеек в случае обращения взыскания на них в качестве мер принудительного исполнения не превышает объём денежных требований по сводному исполнительному производству №-СД, который по всем исполнительным листам составляет 324864329 рублей 29 копеек.

Кроме того, согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в лице ООО Инвестиционная Компания «Восточные ворота» следует взыскать государственную пошлину за рассмотрение судом исковых требований ведущего судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Приморскому краю Брежневой Е.С. об обращении взыскания на земельные участки должника по обязательствам их собственника в размере 300 рублей, так как истец в лице судебного пристава-исполнителя освобождён от уплаты государственной пошлины в силу п.п. 19 п. 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 статьи 61.1 и п. 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, подлежит взысканию с ответчика в лице Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная Компания «Восточные ворота» в доход бюджета Кировского муниципального района Приморского края.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ведущего судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Приморскому краю Брежневой Е.С. к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная Компания «ВОСТОЧНЫЕ ВОРОТА» об обращении взыскания на земельные участки должника по обязательствам их собственника – удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, кадастровый №, площадью 324505 +/– 199 кв/м, номер государственной регистрации права: №, вид разрешённого использования объекта недвижимости: для рыбохозяйственной деятельности, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – с. Руновка, участок находится примерно в 250 м по направлению на юг от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровой стоимостью 2281270 рублей 15 копеек, который принадлежит на праве собственности ООО Инвестиционная Компания «Восточные ворота», ИНН 2540099020, КПП 253601001, ОГРН 1032502276971, в счёт погашения задолженности по сводному исполнительному производству №-СД на общую сумму 324864329 рублей 29 копеек.

Обратить взыскание на земельный участок, кадастровый №, площадью 3327 +/– 40 кв/м, номер государственной регистрации права: № вид разрешённого использования объекта недвижимости: склады, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровой стоимостью 845347 рублей 31 копейка, который принадлежит на праве собственности ООО Инвестиционная Компания «Восточные ворота», ИНН 2540099020, КПП 253601001, ОГРН 1032502276971, в счёт погашения задолженности по сводному исполнительному производству №-СД на общую сумму 324864329 рублей 29 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная Компания «Восточные ворота», ИНН 2540099020, КПП 253601001, ОГРН 1032502276971, юридический адрес: <адрес>, в доход бюджета Кировского муниципального района Приморского края государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:                                                                Д.Г. Комов