Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2022 ~ М-633/2022 от 11.08.2022

Дело № 2-588/2022

УИД 27RS0010-01-2022-000795-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Солнечный                                      15 сентября 2022 года

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе председательствующего – судьи Иващенко А.А.,

при секретаре судебного заседания Шульгиной А.В.,

с участием представителя истца Троховой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таукчи В.В. к администрации Березовского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

         Таукчи В.В. через своего представителя по доверенности Трохову Н.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что с июня 2003 года до настоящего времени, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным жилым домом общей площадью 36,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, проживает в нем, осуществляет содержание и обеспечивает его сохранность, производит оплату потребляемой электроэнергии.

    Правоустанавливающие документы на данный жилой дом отсутствуют, имеет только технический паспорт БТИ от 25.09.2003, а также межевой план на земельный участок под жилым домом. Государственная регистрация прав на жилой дом не производилась, сведения о правообладателе (собственнике), об ограничениях (обременениях) прав отсутствуют.

В спорный жилой дом истец вселился после выезда Макаровой Г.Н., которая ранее также занимала его без документов. Вступая во владение жилым домом, истец был убежден в правомерности своего владения, он не завладел имуществом в результате неправомерных действий, не скрывал факт нахождения жилого дома в его владении и не препятствовал доступу и получению сведений об имуществе, в течение всего давностного срока не отказывался от владения, воспринимал дом ка своё собственное имущество, до настоящего времени проживает в нем, осуществляет права и обязанности собственника.

Просит признать его право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Таукчи В.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще в соответствии с требованиями ст. 113, 115, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности Троховой Н.Г., о чем в материалах дела имеется заявление.

Представитель истца Трохова Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

    Представитель ответчика – глава администрации Березовского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края Иванов Г.В. просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации, о чем представил суду заявление, в котором также указал, что спорный жилом дом не является собственностью Березовского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края, не возражает против удовлетворения исковых требований истца Таукчи В.В. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом (ч.1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч.3).

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившегося гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признании права.

Материалами дела судом установлено, что государственная регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 27:14:0010701:2126, общей площадью 36,2 кв.м., не проводилась, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости и КГБУ «Хабаровсккрайкадастр».

Указанный жилой дом не является собственностью Березовского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края, в реестрах муниципального имущества Солнечного муниципального района Хабаровского края, федерального имущества не значится.

На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истцом оформлен технический паспорт по состоянию на 25.09.2003, а также межевой план на земельный участок под данным жилым домом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Из справки ОМВД России по Солнечному району от 11.08.2022 следует, что по адресу: <адрес> на регистрационном учете никто не значится.

В материалы дела представлены квитанции по оплате за потребленную электроэнергию в жилом доме по указанному выше адресу, которые выставляются на имя истца Таукчи В.В. и оплачиваются последним.

Таким образом, исследованными доказательствами в их совокупности судом установлено, что Таукчи В.В. с июня 2003 года до настоящего времени, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, проживает в нем, осуществляет содержание и обеспечивает его сохранность, производит оплату потребляемой электроэнергии.

Таукчи В.В., вступив во владение домом, был убежден в правомерности своего владения. Совершения неправомерных действий истцом для владения жилым домом судом не установлено.

Истец Таукчи В.В. более пятнадцати лет не скрывал факта нахождения в его владении жилого дома, не препятствовал иным лицам к доступу и получению сведений об имуществе. В течение указанного времени Таукчи В.В. осуществляет права и обязанности собственника в отношении жилого дома.

Сведений о наличии собственников спорного жилого дома и правопритязаний в отношении данного имущества не имеется.

При установленных фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Таукчи В.В. обоснованные и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

         исковые требования Таукчи В.В. к администрации Березовского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности Таукчи В.В., <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровой №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                   А.А. Иващенко