Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4969/2023 ~ М-4457/2023 от 10.07.2023

Дело № 2-4969/2023

УИД - 03RS0006-01-2023-005006-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 г.             г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Ардашировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Евдокимовой З.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Евдокимовой З.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан и Индивидуальным предпринимателем Евдокимовой З.Ф. был заключен договор купли-продажи № объекта муниципального нежилого фонда - нежилые помещения подвала пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (номера помещений: № Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ у Евдокимовой З.Ф. на праве собственности зарегистрировано нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подвал, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанной выписке из ЕГРН приобретенный объект недвижимости по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, обременен залоговыми обязательствами перед Муниципальным образованием городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ИП Евдокимова З.Ф. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.1.1 договора покупатель уплачивает продавцу цену объекта в размере 2 710 169,49 руб., без учета НДС. Цена объекта равна его рыночной стоимости, определённой независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «УралГарантОценка». Указанная сумма подлежит оплате в рассрочку согласно пунктам 3.1.1, 3.1.2 договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1.3 в случае если объект приобретается арендатором в рассрочку, указанный объект находится в залоге у продавца до его полной оплаты. В соответствии с п. 3.2 в пределах срока оплаты объекта производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора. Согласно п. 3.3 за просрочку платежа покупатель уплачивает продавцу пени из расчета 1/300 действующей на дату платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа. В связи с несвоевременной оплатой денежных средств по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан неоднократно обращалось с исковыми заявлениями в Арбитражный суд Республики Башкортостан (дела № №). Решениями Арбитражного суда Республики Башкортостан с ИП Евдокимовой З.Ф. взыскана задолженность по договору купли-продажи: по основному платежу 1 101 364,86 руб., по процентам по рассрочке 52 985,65 руб., пени 153 175,01 руб. Договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно ст. 2 положения об УЗИО г. Уфы, утв. Решением Совета городского округа город Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление является функциональным органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление деятельности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по осуществлению прав владения, пользования и распоряжения имуществом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в пределах полномочий, определенных настоящим положением.

На основании изложенного, истец просит обратить взыскание на нежилые помещения подвала пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (номера помещений: №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены объекта в размере 2 710 169 руб. 49 коп.

Представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

    Ответчик Евдокимова З.Ф. в судебное заседание также не явилась, о месте, времени, дне рассмотрения заявления извещена, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского процессуального кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан и Индивидуальным предпринимателем Евдокимовой З.Ф. заключен договор купли-продажи № объекта муниципального нежилого фонда - нежилые помещения подвала пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., (номера помещений: №).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ у Евдокимовой З.Ф. на праве собственности зарегистрировано нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м., подвал, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанной выписке из ЕГРН приобретенный объект недвижимости по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, обременен залоговыми обязательствами перед Муниципальным образованием городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ИП Евдокимова З.Ф. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 2.1.1 договора покупатель уплачивает продавцу цену объекта в размере 2 710 169,49 руб., без учета НДС.

Цена объекта равна его рыночной стоимости, определённой независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «УралГарантОценка».

Указанная сумма подлежит оплате в рассрочку согласно пунктам 3.1.1, 3.1.2 договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1.3 в случае если объект приобретается арендатором в рассрочку, указанный объект находится в залоге у продавца до его полной оплаты.

В соответствии с п. 3.2 в пределах срока оплаты объекта производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора.

Согласно п. 3.3 за просрочку платежа покупатель уплачивает продавцу пени из расчета 1/300 действующей на дату платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

В связи с несвоевременной оплатой денежных средств по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан неоднократно обращалось с исковыми заявлениями в Арбитражный суд Республики Башкортостан (дела № №).

Решениями Арбитражного суда Республики Башкортостан с ИП Евдокимовой З.Ф. взыскана задолженность по договору купли-продажи: по основному платежу 1 101 364,86 руб., по процентам по рассрочке 52 985,65 руб., пени 153 175,01 руб.

Договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно ст. 2 положения об УЗИО г. Уфы, утв.

Решением Совета городского округа город Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление является функциональным органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление деятельности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по осуществлению прав владения, пользования и распоряжения имуществом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в пределах полномочий, определенных настоящим положением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Евдокимовой З.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории «Сириус», выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В связи с чем, на сновании ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Евдокимовой З.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на нежилые помещения подвала пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (номера помещений: №, №), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены объекта в размере 2 710 169 руб. 49 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                          Р.Р. Абдуллин