Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2023 ~ М-248/2023 от 09.03.2023

УИД 37RS0020-01-2023-000300-42

Дело № 2- 374/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года                                                            Ивановская область, гор. Тейково

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Димитриенко Т.А.,

при секретаре Ломоносовой Т.А.,

с участием прокурора Балакеримова А.А., истца Бутошиной Ю.М., ответчика Ермолаева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутошиной Ю.М. к Ермолаеву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

        Бутошина Ю.М. обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

        Требования обоснованы тем, что по договору купли-продажи в феврале 2023 года истец приобрела у Ермолаевой В.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. В указанном доме зарегистрирован сын Ермолаевой В.В. - Ермолаев А.А., который истцу никем не приходится, добровольно с регистрационного учета он сниматься отказывается. Регистрация ответчика Ермолаева А.А. нарушает права истца как собственника дома.

        Истец Бутошина Ю.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что при заключении договора купли-продажи ей было известно, что в доме зарегистрирован ответчик, однако, фактически в доме он не проживал, вопрос о снятии его с регистрационного учета продавец обещала решить в короткий срок. Однако, в настоящее время ответчик находится в СИЗО по обвинению в совершении преступления и подать заявление о снятии с учета не может. В настоящее время она несет бремя содержания дома, а регистрация ответчика в доме нарушает ее права как собственника.

Ответчик Ермолаев А.А. в судебном заседании исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения, пояснил, что в настоящее время он самостоятельно не может подать заявление о снятии с регистрационного учета в связи с нахождением в СИЗО. У него в собственности имеется доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в которой он сможет зарегистрироваться после освобождения из мест лишения свободы.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив доказательства, имеющиеся в деле в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правила регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённые Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, устанавливают, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

По смыслу статей 1 и 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой в жилом помещении не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Судом из материалов дела установлено, что истцу Бутошиной Ю.М. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение приобретено истцом в собственность на основании договора купли-продажи от 15.02.2023 года, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.03.2023 года (л.д. 8-9, 25).

Согласно п. 3.9 договора на дату подписания договора в доме зарегистрирован Ермолаев А.А.. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 60 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Из справки, выданной МБУ г.о. Тейково «МФЦ», домовой книги на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом доме (л.д. 7, 15).

Вместе с тем, как следует из пояснений сторон ответчик в настоящее время находится в СИЗО <адрес>, в связи с чем, продавец не имеет возможности обеспечить выполнение обязательства, предусмотренного п. 3.9 договора.

Родственных связей между истцом и ответчиком не имеется, соглашение о сохранении права пользования домом между ними не заключалось.

Исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства и установленные при этом обстоятельства дают суду основания сделать вывод о том, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако фактически в нем не проживает, каких-либо договорных или иных законных оснований для его проживания в спорном домовладении не имеется, он не является ни членом семьи, ни родственником собственника жилого помещения Бутошиной Ю.М.. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлять права, предусмотренные статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчик признал исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что регистрация ответчика Ермолаева А.А. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, нарушает право истца Бутошиной Ю.М. по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, а в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд в целях восстановления нарушенного права истца Бутошиной Ю.М., устранения препятствий к осуществлению прав, предусмотренных законом, считает необходимым признать Ермолаева А.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, с последующим снятием его с регистрационного учёта по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

      ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                  ░░░░░░░░░░░ ░.░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░ 2023 ░░░░.