Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-490/2023 от 17.01.2023

                                                                 Дело № 2-490/2023

        З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

          г. Черемхово                                                                                                 04 мая 2023 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова С.Н. к Рылову В.И., Алябьевой Н.В., Савельевой А.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов С.Н. обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Рылову В.И., Алябьевой Н.В., Савельевой А.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что он, Иванов С.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>. Смежным с указанным участком является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который он приобрел у бывшего собственника Рыловой Н.И. в ДД.ММ.ГГГГ году без оформления и соответствующей регистрации сделки, передал по расписке <данные изъяты> рублей, о чем представляет расписку в судебное заседание, и фактически пользуется указанным участком с ДД.ММ.ГГГГ, расчистил его от строительного мусора, сорняков, следит за его сохранностью и использует по назначению с указанного времени открыто добросовестно. При этом, из-за отсутствия государственной регистрации права Рыловой Н.И. на спорный земельный участок с кадастровым номером №, и в связи со смертью последней, он не зарегистрировал сделку. С ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени никто не проявлял никакого интереса к спорному имуществу. Он содержит земельный участок с кадастровым номером № фактически как собственник добросовестно, открыто и непрерывно земельным участком иное лицо, кроме него, не пользовалось, бремя расходов по его содержанию не несло, из его владения не выбывал, сведений о собственнике и наследниках земельного участка в публичном доступе не имелось. При обращении в МФЦ <адрес> для регистрации права на указанный земельный участок, я узнал, что в ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано по 1/3 доле в праве каждого за Рыловым В.И., Алябьевой Н.В., Савельевой А.В., что препятствует регистрации моего права по причине наличия титульных собственников имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Истец просил прекратить право Рылова В.И., Алябьевой Н.В., Савельевой А.В. по 1/3 доле каждого на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Ивановым С.Н., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Иванов С.Н. не явился. В суд поступило ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствии.

Ответчики Рылов В.И., Алябьева Н.В., Савельева А.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, не уведомив суд о причинах своей неявки. Ответчик возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение истца о согласии на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Рылова В.И., Алябьевой Н.В., Савельевой А.В. в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельного участка по адресу: <адрес>» являются Алябьева Н.В., Рылов В.И., Савельева А.В по 1/3 доли.

    Из исследованной в судебном заседании расписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ Рылова Н.И. получила от Иванова С.Н. пять тысяч рублей за садовый участок в <адрес>

    Исходя из представленной архивной выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ мэра <адрес> о передаче земельных участков в пользование, аренду, собственность гражданам и предприятиям следует, что на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» Рыловой Н.И. переданы в собственность земельные участки в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

    Судом установлено и подтверждено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Рыловой Н.И. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Орбита». В установленном законом порядке право собственности на соответствующий земельный участок, не было зарегистрировано.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.02.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> суду не представлено.

Представленными квитанциями подтверждено, что истец несет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные расходы.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.

Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец Лободин В.Е. приобрел право собственности на дом, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Иванова С.Н. к Рылову В.И., Алябьевой Н.В., Савельевой А.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Прекратить право Рылова В.И., Алябьевой Н.В., Савельевой А.В. по 1/3 доле каждого на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения садового участка.

Признать за Ивановым С.Н., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                           А.С. Тирская