Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1682/2024 ~ М-494/2024 от 05.02.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 апреля 2024 года                                                                        г. Иркутск

    Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

    председательствующего судьи Кирилловой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0036-01-2024-001017-41 (2-1682/2024) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности.

В основание иска истец указал, что истец в соответствии с договором купли-продажи от <Дата обезличена> является покупателем ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>. Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме. Право собственности на отчужденную ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежало ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена>. Уведомлением от <Дата обезличена> продавец ФИО1 извещен о необходимости явиться <Дата обезличена> в МФЦ для государственной регистрации договора, однако не явился и в дальнейшем на связь не выходил.

На основании изложенного, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на объект недвижимого имущества – ? доли на квартиру по адресу: <адрес обезличен>.

Истец ФИО2, его представитель ФИО6 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 20, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минцифры России от <Дата обезличена> N 382, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в исковом заявлении, являющемуся адресом места регистрации, от получения которой ответчик уклонился, отказавшись ее получить, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является его надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщил, о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие не просил.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, в силу следующего.

Пунктом 2 статьи 8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как указано в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из приведенных правовых норм следует, что право распоряжения недвижимым имуществом принадлежит его собственнику, при этом покупатель, приобретший недвижимое имущество по договору, вправе в порядке ст. 551 ГК РФ обратиться с требованием о регистрации перехода права собственности на него от продавца в случае его уклонения от такой регистрации, а также при отсутствии продавца.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551    ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности, принадлежит ? доля в праве на жилой объект – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>.

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры является ФИО2 на основании договора от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> между ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности.

Согласно условиям договора продавец передал, а покупатель получил равную ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> (п. 1 Договора).

Цена вышеназванной доли составляет 900 000 рублей (п. 6 Договора), которые ответчиком получены в полном объеме, что подтверждается представленной материалы дела распиской.

Стороны также договорились о том, что передача отчуждаемой 1/4 доли квартиры продавцом и ее принятием покупателем состоялась до подписания настоящего договора (п. 8 Договора).

Уведомлением от <Дата обезличена> продавец ФИО1 извещен о необходимости явиться <Дата обезличена> в МФЦ для государственной регистрации права, однако в назначенное время ответчик не явился и в последующем уклонялся от государственной регистрации договора, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своего права.

Судом установлено, что ФИО2 передал ФИО1 во владение и пользование ? долю в праве общей долевой собственности объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, получив при этом денежные средства в размере 900 000 рублей за продажу спорной доли, однако уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимого имущества. Данный факт подтверждается подписанным сторонами договором купли - продажи от <Дата обезличена>, доводами искового заявления.

Кроме того, данное обстоятельство подтверждается представленным истцом уведомлением о необходимости явиться в МФЦ для государственной регистрации договора, однако ответчик не явился, что также подтверждает уклонение ответчика от регистрации перехода права.

Иных доказательств, соответствующих требованиям ст.ст. 59, 60 сторонами в силу требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – ? долю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> на основании договора купли – продажи от <Дата обезличена>, заключенного между ФИО2 к ФИО1, подлежат удовлетворению.

Суд, на основании изложенного, руководствуясь ст. 199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 (<Дата обезличена> года рождения, паспорт 2511 <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) к ФИО2 (<Дата обезличена> года рождения, паспорт 2509 <Номер обезличен> от<Дата обезличена>) на объект недвижимого имущества – ? долю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> на основании договора купли–продажи от <Дата обезличена>, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

    Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес обезличен> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом <адрес обезличен> об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                                   Т.В. Кириллова

В окончательной форме заочное решение изготовлено 25 апреля 2024 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

    18 апреля 2024 года                                                                        г. Иркутск

    Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

    председательствующего судьи Кирилловой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0036-01-2024-001017-41 (2-1682/2024) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

Суд, на основании изложенного, руководствуясь ст. 199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 (<Дата обезличена> года рождения, паспорт 2511 <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) к ФИО2 (<Дата обезличена> года рождения, паспорт 2509 <Номер обезличен> от<Дата обезличена>) на объект недвижимого имущества – ? долю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> на основании договора купли–продажи от <Дата обезличена>, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

    Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес обезличен> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом <адрес обезличен> об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                                   Т.В. Кириллова