Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2023 ~ М-11/2023 от 10.01.2023

Дело №2-53/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2023 года                                                                              пгт. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Гафиатуллиной,

при секретаре судебного заседания М.Р. Хузягалиевой,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Халитов Р.С., Халитова Ф.Н., Аскарова Р.Р., ФИО4, Халитов Р.Р. к Исполкому Апастовского муниципального района РТ о признании права долевой собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

ФИО4 Р.С. ФИО4 Ф.Н., Аскарова Р.Р., ФИО4 Р.Р., ФИО4 Р.Р. обратились в суд с иском к Исполкому Апастовского муниципального района РТ о признании права долевой собственности на жилой дом в обосновании указав, что, согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ между Апастовским многоотраслевым предприятием от имени Апастовского райсовета в лице Яруллина Раиса Ибрагимовича, именуемым в дальнейшем «Продавец» и Халитов Р.С., именуемым в дальнейшем «Покупатель», заключен договор о передаче в собственность жилого помещения, состоящего из трёх комнат общей площадью 50,7 кв.м. по адресу <адрес>, в совместную собственность проживающих в нем граждан: Халитов Р.С., Халитова Ф.Н., Аскарова Р.Р., ФИО4 и Халитов Р.Р.. Настоящий договор является свидетельством о праве собственности на жилое помещение. Данный договор зарегистрирован у <адрес> и в органе технической регистрации района за № от ДД.ММ.ГГГГ. В 1998 году к данному жилому помещению он построил пристрой общей площадью 22,3 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., прихожей площадью 4,4 кв.м., кухни-котельной площадью 9,0 кв.м. Данный жилой дом, в том числе пристрой к жилому дому расположены на земельном участке площадью 1677 кв.м. с кадастровым номером 16:08:020105:76, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение - <адрес>, Апастовский муниципальный район, пгт. Апастово, <адрес>. Правообладателем земельного участка является он, согласно государственному АКТу на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-08-02-007333. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ за ними было зарегистрировано было право собственности по 1/5 доли в общей совместной долевой собственности на жилое помещение площадью 50,7 кв.м. Жилой дом, в том числе пристрой к данному жилому дому площадью 22,3 кв.м., они желают зарегистрировать в ЕГРН на свое имя по 1/5 доли в совместной долевой собственности. Разрешение на строительство пристроя к жилому дому и его ввод они ни у кого не брали, в связи с чем ФИО4 просят признать за ними право собственности по 1/5 доли в совместной долевой собственности на жилой дом, в том числе на пристрой к жилому дому, расположенный на земельном участке площадью 1677 кв.м. с кадастровым номером 16:08:020105:76, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу - <адрес>, Апастовский муниципальный район, пгт. Апастово, <адрес>.

ФИО4 Р.С., Ф.Н., Халитов Р.Р. Р. иск поддержали.

ФИО4 Р., Аскарова Р.Р. в суд не явились, надлежащим образом извещены, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.

Ответчик – представитель Исполкома Апастовского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, надлежащим образом извещены, от них поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают.

Выслушав явившихся ФИО4, их представителя по устной доверенности Зайнуллину Т.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Апастовским многоотраслевым предприятием от имени Апастовского райсовета в лице Яруллина Раиса Ибрагимовича, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ («Продавец») и Халитов Р.С. («Покупатель») заключен договор № на передачу в совместную собственность жилого помещения, состоящего из трёх комнат общей площадью 50,7 кв.м. по адресу <адрес>: Халитов Р.С., Халитова Ф.Н., Аскарова Р.Р., ФИО4 и Халитов Р.Р..

Согласно Акту приема передачи жилого дома усадебного типа в собственность граждан, выданному Апастовским МПП ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ, данный дом передан в собственность гражданину Халитов Р.С. С.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Р.С., ФИО4 Ф.Н. зарегистрированы и     проживают по настоящее время в указанном доме по адресу: <адрес>, пгт. Апастово, <адрес>. ФИО4 Р., Халитов Р.Р. Р. зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

По пояснениям ФИО4, в 1998 году они, с целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств сделали пристрой к своему дому, при этом разрешения на строительство они не брали.

Как видно из материалов дела, земельный участок площадью 1677 кв.м. с кадастровым номером 16:08:020105:33, на котором стоит спорный дом и пристрой к нему, является собственностью ФИО4 Р.С., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей №РТ-08-02- 000733.

Из технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, действительно имеется объект недвижимости 1985 года постройки, площадь объекта составляет 75,7 кв.м.

Из технического заключения АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ» №О-223/22 от 2022 года следует, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил. На дату обследования объект угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных ФИО4 требований.

Ответчик требования иска признал, судом не установлены основания для его непринятия.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за ФИО4 подлежит признанию право собственности на индивидуальный жилой дом, поскольку установлено, что реконструкция объекта капитального строительства была осуществлена ФИО4 на принадлежащим им земельном участке с соблюдением градостроительных норм и правил. Более того, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

            РЕШИЛ:

Исковые требования Халитов Р.С. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 92 04 109362), Халитова Ф.Н. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 92 04 109361), Аскарова Р.Р. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 92 17 245157), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 92 03 964682), Халитов Р.Р. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 92 05 117943) к Исполкому Апастовского муниципального района РТ о признании права долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Халитов Р.С., Халитова Ф.Н., Аскарова Р.Р., ФИО4, Халитов Р.Р. право собственности по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, пгт. Апастово, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                   Л.Ф. Гафиатуллина