Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4062/2022 ~ М-433/2022 от 17.01.2022

Дело № 2-4062/2022

УИД № 23RS0047-01-2022-000860-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар                                                                         25 июля 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи    Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

представителя истца Егиной В.А. – Коваленко Л.Г. (доверенность 23АВ1909409 от 17.11.2021 года),

представителя истца Григорьева Р.Ю. – Коваленко Л.Г. (доверенность 23АВ0815868 от 22.11.2021 года),

представителя истца Осипова А.И. – Коваленко Л.Г. (доверенность 23АВ2194728 от 16.11.2021 года),

представителя ответчика    администрации муниципального образования город Краснодар – Ермаченковой Н.С. (доверенность № 3081/01 от 24.12.2021 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Егиной В. А., Осипова А. И., Григорьева Р. Ф. к администрации муниципального образования город Краснодар, гаражно-строительному кооперативу № 44 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Егина В.А., Осипов А.И., Григорьев Р.Ф. обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истцов – Коваленко Л.Г., указала, что истцы являются членами ГСК-44. В период 1992 - 1996 годы капитальные гаражные боксы открыто, коллективно, на паевые взносы, в светлое время суток, возводились на земельном участке, предоставленном ГСК-44, дополнительно отведенному постановлением администрации района № 106\32 пр 08 от 20.05.1992 года. Распоряжением главы муниципального образования г. Краснодар № 1373-р от 19.05.2006 года утвержден проект границ выделенного земельного участка с указанием Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар внести изменения в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города. Гаражный бокс является строением вспомогательного использования и получение разрешения на его строительство не требуется. Гаражные боксы, возведенные в 1996 году, сохраняют свое местоположение по настоящее время. Истцы, с даты вступления в члены кооператива, добросовестно возвели на земельном участке на паевые взносы свои гаражные боксы. По настоящее время, ранее установленные границы земельного участка, предоставленного ГСК-44 в 1970 году, огорожены забором. Истцы участвуют в общественной жизни кооператива, вносят целевые и членские взносы на организацию эффективной деятельности кооператива. Таким образом, отсутствуют правовые основания для отнесения капитальных гаражных боксов, коллективно возведенных и открыто эксплуатируемых членами ГСК-44, к категории самовольных построек. Ответчики по настоящему делу более 20 лет наблюдали пользование членами кооператива своими гаражными боксами, судебные акты не оспаривали, к объектам капитального строения на территории ГСК-44 претензий не имели, замечаний в адрес владельцев капитальных гаражных боксов, в установленном законом порядке - не предъявляли. Истцы, открыто создав, во исполнение постановления уполномоченного органа, эксплуатируют свои боксы. Как и члены ГСК-44, за которыми судом признано право собственности на свои гаражи, они за собственные средства и собственными силами построили гаражные боксы. Истцы являются правомочными собственниками гаражей боксового типа, находящихся у них на основании закона (гаражи построены в отведенном месте, согласно проекта, выплачены все паевые взносы).

В судебном заседании представитель истцов – Коваленко Л.Г., требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям. Просила исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар – Ермаченкова Н.С., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ГСК № 44 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, истец Григорьев Ю.Н. является членом ГСК-44 на основании постановления заместителя главы администрации Советского района г. Краснодара № 12/38 пр 02 от 20.01.1998 года, которым удовлетворена просьба о предоставлении места под строительство гаража для личного автотранспорта на земельном участке, дополнительно отведенному кооперативу постановлением администрации района № 106/32 пр 08 от 20.05.1992 года.

Истец Осипов И.И. является членом ГСК-44 на основании постановления заместителя главы администрации Советского района г. Краснодара № 77/87 пр 08 от 21.04.1993, которым удовлетворена просьба о предоставлении места под строительство гаража для личного автотранспорта на земельном участке, дополнительно отведенному кооперативу постановлением администрации района № 106/32 пр 08 от 20.05.1992 года.

В период 1992 - 1996 годы капитальные гаражные боксы возводились на земельном участке, предоставленном ГСК-44, дополнительно отведенному постановлением администрации Советского района г. Краснодара № 106\32 пр 08 от 20.05.1992 года.

Вступившими в силу судебными актами, в 2007-2009 годах за членами ГСК-44, гаражные боксы которых являются смежными для истцов по настоящему делу, в судебном порядке признано право собственности.

Материалами гражданского дела № 2-1541\2009 по иску Байрак Г.Ф. к ГСК-44, администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на гараж, подтверждено, что ГСК-44 постановлением Краснодарского горисполкома № 210\2 от 11.05.1979 года Советскому райисполкому разрешено строительство автостоянки на земельном участке площадью 1,5 га. Постановлением администрации Советского района г. Краснодара от 20.05.1992 года № 106\32 пр.08 ГСК-44 дополнительно прирезан участок мерою 0,15 га.

Постановлением главы администрации МО г. Краснодар № 5 от 09.01.1996 года присоединен земельный участок площадью 17431 кв.м.

Решением суда от 30.03.2009 года исковые требования Байрак Г.Ф. к ГСК-44, администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности, удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу. В установленном порядке на гаражный бокс № 582, общей площадью 44,9 кв.м. зарегистрировано право собственности.

В силу норм статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением, по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, распоряжением главы муниципального образования г. Краснодар № 1373-р от 19.05.2006 года утвержден проект границ выделенного земельного участка с указанием Управлению архитектуры и градостроительству администрации муниципального образования г. Краснодар внести изменения в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города.

Гаражный бокс является строением вспомогательного использования и получение разрешения на его строительство – не требуется (ФЗ от 31.12.2005 года № 206 «О внесении изменений в ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» и некоторые другие законодательные акты РФ по вопросам совершенствования градостроительной деятельности», ст. 25.2, указано, что государственная регистрация права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для его строительства не требуется выдача разрешения на строительство, осуществляется на основании документов, содержащих описание такого объекта (технический паспорт).

Гаражные боксы, возведенные в 1996 году, сохраняют свое местоположение по настоящее время. Истцы, с даты вступления в члены кооператива, добросовестно возвели на земельном участке на паевые взносы свои гаражные боксы. По настоящее время, ранее установленные границы земельного участка, предоставленного ГСК-44 в 1970 году, огорожены забором. Истцы участвуют в общественной жизни кооператива, вносят целевые и членские взносы на организацию эффективной деятельности кооператива.

Таким образом, отсутствуют правовые основания для отнесения капитальных гаражных боксов, коллективно возведенных и открыто эксплуатируемых членами ГСК-44, к категории самовольных построек.

Не надлежаще заключенные, не утвержденные общим собранием членов ГСК-44, соглашения, договоры аренды земельного участка в новых границах, вследствие которых капитальные гаражные боксы истцов оказались вне границ земельного участка, предоставленного для строительства объекта, также не относит гаражные боксы истцов к категории самовольных построек.

Истцы являются правомочными собственниками гаражей боксового типа, находящихся у них на основании закона (гаражи построены в отведенном месте, согласно проекта, выплачены все паевые взносы).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество, коим является гараж, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом о государственной регистрации прав. Государственная регистрация учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Для получения свидетельства о регистрации права на данный гараж, требуется подтверждение права правообладателя на гараж.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внеся свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако при обращении в Управление Росреестра, истцам было отказано в регистрации права собственности на гаражи из-за отсутствия правоустанавливающего документа.

Истцы полностью внесли паевые взносы за гаражи, коммуникации, благоустройство территории, построили свои гаражи, ввели их в эксплуатацию, что в соответствии со статьей 218 п. 4, ст. 12 ГК РФ, Устава ГСК-44 дает право в судебном порядке установить право собственности указанного недвижимого имущества.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истцы продолжают обладать своим недвижимым имуществом.

Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № 99-03/2022 от 08.06.2022 года, капитальные гаражные боксы № 588, № 608, № 618 в ГСК-44, расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Уральская, 162/2, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам. Капитальные гаражные боксы № 588, № 608, № 618 в ГСК-44, расположенные по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

При вынесении решения суд принимает во внимание, что земельный участок, на котором расположены спорные гаражные боксы, предоставлен ГСК № 44 под строительство гаражей и в целях создания гаражно-строительного кооператива, то есть с разрешения органа местного самоуправления в установленном порядке.

Спорные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам.

Истцы, являясь членами ГСК № 44, полностью внесшие паевой взнос, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, приобрели право собственности на спорные гаражные боксы.

При всех установленных обстоятельствах по делу суд считает, что оснований для отказа в иске не имеется, и за истцами следует признать право собственности на принадлежащие им гаражные боксы, расположенные в ГСК № 44 по <адрес>.

На основании ст. 218, 304 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егиной В. А., Осипова А. И., Григорьева Р. Ф. к администрации муниципального образования город Краснодар, гаражно-строительному кооперативу № 44 о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Егиной В. А. право собственности на гаражный бокс №, литер Е, под/Е, общей площадью 36,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на имя Егиной В. А..

Признать за Осиповым А. И. право собственности на гаражный бокс №, литер Д, под/Д, общей площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на имя Осипова А. И..

Признать за Григорьевым Р. Ф. право собственности на гаражный бокс №, литер Д, под/Д, общей площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на имя Григорьева Р. Ф..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара                                           И.Н. Кантимир

           Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2022 года.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара                                           И.Н. Кантимир