Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2023 ~ М-66/2023 от 17.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Усть-Илимск Иркутской области 28 февраля 2023 года

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе

Председательствующий судья Третьяков М.С.,

при секретаре судебного заседания Шевкуновой В.Ю.,

с участием истицы Николаевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-531/2023 по иску Николаевой Валентины Владимировны к Котеняткину Валерию Федоровичу о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

    В обоснование требований истица указала, что 19 марта 2015 года она приобрели в собственность квартиру по адресу <адрес>, у Котеняткина В.Ф., в лице представителя ФИО1, действующей на основании удостоверенной доверенности. Стоимость квартиры по договору была определена в размере 453026 руб., которая была перечислена после заключения договора за счет средств материнского капитала. 30.03.2015 произведена регистрация права собственности и было зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона. Однако после погашения всей суммы долга продавец Котеняткин В.Ф. и его представитель ФИО1 уехали в неизвестном истцу направлении и с заявлением о прекращении залога в Росреестр не обращались. В настоящее время истица лишена возможности снять обременение с жилого помещения. Просит прекратить обременение в виде ипотеку в силу закона в отношении квартиры по адресу <адрес>.

    В судебном заседании истица требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что дом по <адрес> признан аварийным и подлежит расселению, для чего она должна прекратить свое право, однако в связи с наличием обременения, Росреестр приостановил действия по регистрации.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав в совокупности, пояснения истицы, материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 19 марта 2015 года между ФИО1, действующей от имени Котеняткина В.Ф., на основании доверенности, с одной стороны и Николаева В.В., с другой стороны был заключен договор купли продажи согласно которого Котеняткин В.Ф. продал, а Николаева В.В. купила жилую квартиру, расположенную по адресу <адрес>, за 453026 руб. Порядок расчета между сторонами по договору был установлен следующим образом: 453026 рублей выплачиваются счет средств материнского (семейного) капитал в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № 1621850 от 21.03.2009 года, путем перечисления на лицевой счет №, открытый в Усть-Илимском отделении № ОАО Сбербанк России.

30 марта 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области были зарегистрированы договор купли продажи, переход права, обременение – ипотека в силу закона, на квартиру по адресу <адрес>, Николаевой В.В. выдано свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела истцами обязательства по оплате исполнены в полном объеме, а именно: Согласно решения УПФ(ГУ) в г. Усть-Илимске и Усть-Илимском районе Иркутской области от 29.06.2015 года № 326 перечисление денежных средств в размере 435026 руб. на счет представителя продавца ФИО1 произведено 27.07.2015.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом произведен полный расчет по договору купли продажи от 19.03.2015 года в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Ответчиком возражений в судебное заседание по факту произведенного расчета не представлено, и доводы истицы не опровергнуты, также не представлены доказательства наличия иных оснований для сохранения обременения (ипотеки).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о снятии обременения заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Погасить запись об ограничении (обременении) права: ипотеке в силу закона, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 марта 2015 года за №, на основании договора купли продажи от 19.03.2015 года, заключенного между ФИО1, действующей от имени Котеняткина Валерия Фёдоровича, с одной стороны и Николаевой Валентиной Владимировной, и снять обременение с жилой квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде.

Судья                              М.С. Третьяков            

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2023