Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-180/2019 от 09.07.2019

Дело № 11-180/2019

Мировой судья судебного участка № 76 Первомайского судебного района в городе Омске Хасаншин Р.Р.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.,

при секретаре Гаюновой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске            28 августа 2019 года

апелляционную жалобу представителя истца ТСН ТСЖ «Союз» на решение от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № в Первомайском судебном районе в городе Омске по гражданскому делу по иску ТСН ТСЖ «Союз» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с Несмеяновой Л. В., которым постановлено:

«Взыскать с Несмеяновой Л. В. в пользу ТСН ТСЖ «Союз» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 293,12 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1018,79 руб.», суд

                 УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование требований, что ответчик является собственником квартиры ДД.ММ.ГГГГ, находящемся на управлении у истца. Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и определить формирование фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета капитального ремонта выбран ТСЖ «Союз», ОАО «<данные изъяты>» выбрана как кредитная организация. Просил взыскать с ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 059,92 руб.

Представитель истца Завьялова А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнила, что начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисление производилось исходя из площади квартиры ответчика 114,40 кв.м. в размере 766,48 руб. ежемесячно. С ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что площадь квартиры составляет 107,2 кв.м. Однако, ссылаясь на п. 2 и 4 Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденного указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 № С-2784, считает, что оснований для перерасчета не имеется, Несмеянова Л.В. с заявлением об уточнении площади не обращалась в ТСЖ.

Ответчик Несмеянова Л.В. в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении.

Представитель ответчика Анфарович Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признала по изложенным в отзыве основаниям. Просит применить срок исковой давности. Расчет задолженности производить необходимо исходя из площади жилого помещения 107,2 кв.м. Какого либо изменения площади квартиры не происходило. Чем вызвано изменение площади по сведениям Росреестра, пояснить не смогла. Поскольку платежи не вносились, то и перерасчет не требуется. Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденное указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 № С-2784, не может регулировать порядок внесения платежей по капитальному ремонту, распространяется на правоотношения по внесению квартирной платы.

Мировым судьей постановлено указанное решение.

Истец, не согласившись с решением мирового судьи, обратился с апелляционной жалобой.

В апелляционной жалобе истец просит изменить решение мирового судьи, удовлетворив требования истца в полном объеме, ссылаясь на правильность расчета начисления взносов за капитальный ремонт. Выводы суда, что изменения площади не происходило неверны. При начислении размера платы ТСЖ исходило из данных свидетельства о государственной регистрации права представленного ответчиком. Несмеянова Л.В. не обращалась с заявлением об уточнении площади квартиры. Правилами предоставления коммунальных услуг установлен перечень ситуаций, являющихся основанием для перерасчета платы ЖКУ в конкретных случаях. Изменение площади помещения как условие для осуществления перерасчета платы не является случаем, который подлежит регламентации вышеназванными правилами. Основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги в связи с уточнением площади квартиры является представление документов об изменении площади квартиры. Кроме того, поскольку средства на спец. счете являются целевыми, расходуются на цели капитального ремонта конкретного дома. Перерасчет за предыдущий период приведет к нарушению прав иных собственников.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Ответчик на рассмотрение апелляционной жалобы в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Анфарович Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила оставить решение мирового судьи без изменений, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В судебном заседании установлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>

Внеочередным собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения: прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и определить формирование фонда капитального ремонта на специальном счете; выбрать владельца специального счета капитального ремонта в лице ТСЖ «Союз» (л.д. 12-14).

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.31 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Положениями ч. 3 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Часть 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с ч. 4 ст. 170 настоящего Кодекса (ч.3 ст. 173 ЖК РФ).

Истец, обращаясь в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, производит расчет исходя из площади квартиры – 114,4 кв.м.

Возражая против заявленных требований ответчик просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Оценив доводы истца и возражения ответчика, суд считает правильным и обоснованными выводы мирового судьи о применении к требованиям ТСН ТСЖ «Союз» срока исковой давности. Учитывая положения ст.ст. 195,196,199 ГК РФ исходя из того, что истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании указанной задолженности только ДД.ММ.ГГГГ, мировой судья правильно примел срок исковой давности, исключив из периода взыскания задолженность за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается доводов истца в части неправомерности выводов мирового судьи в по применению в расчетах площади квартиры – 107,2 кв.м., вместо 114,4 кв.м. апелляционный суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (п. 2).

При этом, согласно Жилищному кодексу РФ, вступившему в законную силу с 01.03.2005 года, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п. 5 ст. 15 ЖК РФ).

В пункте 2 Правил (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2018 г. N 1541) содержатся определения понятий, используемых в данном акте. Так, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется как плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения; размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (абзац пятый).

Согласно техническому паспорту квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 115,5 кв.м., квартиры – 107,2 кв.м., балкон (лоджий) – 8,3 кв.м. (л.д. 63-64).

Таким образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства расчет размера платы определяется в зависимости от общей площади жилого помещения, т.е. 107,2 кв.м = (115,5 – 8,3).

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию права на их судебную защиту. Как установлено ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что Несмеянова Л.В., как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязана в силу закона нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт. Доводы истца, о начислении платы за капитальный ремонт исходя из площади 114,4 кв.м. суд находит не состоятельными.

Оснований для отмены либо изменения решения суд апелляционной инстанции не усматривает.

Иных доводов, являющихся основанием для отмены состоявшегося судебного акта, апелляционная жалоба не содержит. Обстоятельства, предусмотренные ч.4 ст.330 ГПК РФ и влекущие безусловную отмену решения, при рассмотрении настоящего дела судом не установлены.

Руководствуясь 327-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 76 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02.09.2019 ░░░░.