Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6850/2022 ~ М-713/2022 от 25.01.2022

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

УИД: 78RS0№-28

В окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Феодориди Н.К.

при участии секретаря              ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «Северо-Западая строительная компания» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ООО «Северо-Западная строительная компания» о признании права собственности на <адрес> общей площадью 93,8 кв.м., кадастровый №, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания» (Агент) и ФИО2 (Дольщик) заключен Агентский договор № на организацию и обеспечение долевого строительства жилого дома. По условиям данного договора Дольщик обязался принять долевое участие в инвестировании строительства жилого кирпичного дома (Объекта) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> объеме квартиры строительный 9, общей площадью 90 кв.м., с целью приобретения указанной квартиры в собственность после завершения строительства Объекта. <адрес> квартиры, согласно п. 3.2 Агентского договора, подлежала уточнению. В соответствии с п. 2.2.1 договора дольщик обязался финансировать долевое строительство Объекта в порядке и сроки, установленные «Графиком финансирования» (Приложение № к Агентскому договору). ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания» приняло на себя обязательства по организации и обеспечению строительства Объекта, передаче квартиры Дольщику.

Со стороны истца обязательства по договору исполнены в полном объеме, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт сверки расчетов.

По окончании строительства жилого дома, согласно Разрешению СПб ГУП «ГУИОН» № от ДД.ММ.ГГГГ, построенному жилому дому присвоен адрес: Санкт-Петербург, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральным государственным унитарным предприятием «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация завершенного строительством многоквартирного жилого дома с изготовлением соответствующей технической документации.

ДД.ММ.ГГГГ Квартира №, расположенная на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> передана истцу по Акту приема-передачи. С указанного момента истец владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, несёт расходы, связанные с его содержанием и содержанием общего имущества многоквартирного дома. Вместе с тем, до настоящего времени ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания» не исполнило принятых на себя обязательств по Агентскому договору в части передачи истцу документов, необходимых для оформления прав собственности истца на спорный объект, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке. Поскольку квартира передана по передаточному акту, стоимость строительства квартиры оплачена в полном объеме, истец вправе требовать признания за собой прав собственности на квартиру.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3, ООО «Северо-Западная строительная компания», третьего лица Службы государственно строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, которые о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

Ответчик ФИО3 ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признает.

Третье лицо Служба государственно строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ранее представила письменный отзыв, в котором указала, что с исковыми требованиями не согласна.

Суд, выслушав позицию лиц, явившихся в судебное заседание, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Судом установлено, что арендатору - ООО «Северо-Западная строительная компания» по Договору аренды № I-20/1 от ДД.ММ.ГГГГ арендодателями ФИО7 и ФИО8, и затем по Договору аренды № Г-20/2 от ДД.ММ.ГГГГ арендодателем ФИО3 передан в аренду земельный участок площадью 2589 кв.м. с кадастровым номером 78:4207:26 по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Северо-Западная строительная компания» и ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания» заключено Генеральное соглашение №, по которому на ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания» возложены обязательства по совершению действий, связанных с привлечением денежных средств физических и юридических лиц к строительству путем заключения с ними агентских договоров на организацию и обеспечение долевого строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор поручил генеральному подрядчику ООО «Рубеж» по договору генерального подряда № завершить строительство жилого кирпичного дома и сдать готовый объект заказчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания» (Агент) и ФИО2 (Дольщик) заключен Агентский договор № на организацию и обеспечение долевого строительства жилого дома

Со стороны истца обязательства по договору исполнены в полном объеме, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт сверки расчетов.

Квартира, предусмотренная Агентским договором №, передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением КГА Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден временный регламент застройки территории.

Распоряжением КГА Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А.

Согласно Разрешению СПб ГУП ГУИОН № от ДД.ММ.ГГГГ строению на земельном участке с кадастровым номером 78:4207:26 (Тбилисская улица, <адрес>, лит. А) присвоен адрес: Санкт-Петербург, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация завершенного строительством многоквартирного жилого дома, выдан технический паспорт на многоквартирный жилой дом.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что одним из инвесторов, имеющим право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций в многоквартирном <адрес> является ФИО2

Из указанного судебного акта усматривается, что многоквартирный жилой дом, возведенный на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А начал эксплуатироваться не позднее 2010 года, и его эксплуатация является безопасной.

Согласно заключению ООО «Центр качества строительства» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования жилого дома установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома, в целом, выполнены согласно проекту, соответствуют нормативным требованиям, не имеют дефектов, снижающих их несущую способность и обеспечивают надежность и устойчивость здания. Анализ исполнительной документации показал, что при строительстве здания применены качественные материалы и изделия, соответствующие санитарно-эпидемиологическим требованиям. Требования Градостроительного кодекса РФ при строительстве здания выполнены. Жилой дом соответствует требованиям действующих технических регламентов, проектной документации, санитарно-техническим нормам и требованиям пожарной безопасности, обеспечивает надежную и безопасную эксплуатацию здания.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в ЧЭУ «Городское учреждение судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № по гражданскому делу 2-11423/2018, установлено, что жилой дом состоит из двух частей: четырехэтажной части с двухуровневой мансардой и четырехэтажной части. Исследуемый дом строительным, санитарным, пожарным, градостроительным нормам соответствует. Надежность и устойчивость конструкций обеспечивается, требования пожарной безопасности соблюдены. Сохранение и эксплуатация строения не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения повторной судебной строительно-технической экспертизы по делу № спорное строение соответствует действующим градостроительным нормам, но имеются следующие отклонения от градостроительных норм в связи с расположением здания в зоне охраны объектов культурного наследия ЗРЗ(34)02: превышение предусмотренной действующими нормами для квартала 4207 фактической высоты части здания; превышение предусмотренной действующими нормами величины минимального отступа стены по оси Ж от границ земельного участка менее 3 м. на участке длиною 22.46 м. вдоль стены. Устранение данных дефектов ввиду их малозначительности и отсутствия влияния на объекты культурного наследия и на окружающую градостроительную среду является нецелесообразным. Сохранение и эксплуатация здания угрозу жизни и здоровью граждан не создают и права третьих лиц не нарушают.

Вступившими в законную силу решениями Приморского районного суда Санкт-Петербурга по делам №, 2-11144/2011, 2-10427/2011, 2-10428/2011, 2-3379/2012, 2-7611/2011, 2-3324/2014, 2-2729/2014, 2-937/2020, 2-6535/2021, 2-6979/2021, 2-7122/2021, 2-7507/2021, 2-11059/2021 ранее за иными лицами, проинвестировавшими строительство, признавалось право собственности на квартиры в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В силу ч. 2 ст. ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Истец участвовал в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, и в полном объеме исполнил договорные обязательства о долевом участии в строительстве в объеме оплаты стоимости квартиры, которая передана ФИО2 по акту приема-передачи, находится во его владении и пользовании, ввиду чего исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданином Российской Федерации, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес>, код подразделения 780-051, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на <адрес> общей площадью 93,8 кв.м., кадастровый №, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                        Н.К. Феодориди