Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1098/2023 ~ М-1066/2023 от 05.10.2023

Дело № 2-1098/2023     

УИД- 13RS0024-01-2023-002174-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 20 ноября 2023 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Пеуниной Е.В.,

с участием в деле:

истца – Косолапова Сергея Алексеевича,

ответчика – Администрации городского округа Саранск,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Потребительского кооператива «Гаражное общество «Энергетик-2»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косолапова Сергея Алексеевича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

у с т а н о в и л:

     Косолапов С.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража.

В обоснование заявленных требований указал на то, что он является членом Потребительского кооператива «Гаражное общество «Энергетик-2» (далее также - ПКГО «Энергетик-2»), где ему принадлежит гаражный бокс <данные изъяты> С момента строительства гаража и по настоящее время он использует его по назначению, паевые взносы оплачены им полностью.

Данный гараж представляет собой кирпичный одноэтажный бокс общей площадью 22,9 кв.м., который расположен по адресу: г. Саранск, ул. Лодыгина, ПКГО «Энергетик-2», что подтверждается техническим паспортом помещения, выданным ППК «Роскадастр» Приуральский филиал центральное отделение по Республике Мордовия 06.09.2023 и техническим планом помещения. Строительство указанного бокса гаража было произведено истцом самостоятельно, на свои средства, своими силами.

Бокс гаража построен в пределах земельного участка, предоставленного Администрацией городского округа Саранск ПКГО «Энергетик-2» для размещения комплекса гаражей боксового типа (постановление №226 от 29.02.2008 г.).

Считает, что право собственности на данный бокс гаража приобретен им согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для регистрации права собственности на указанный бокс гаража он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Регистрация права была приостановлена ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В выдаче данного разрешения Администрацией городского округа Саранск было отказано.

Принадлежащий ему бокс гаража построен в соответствии с проектом, прошедшим Государственную экспертизу и получившим положительное заключение. Гараж отвечает всем требованиям безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается актом обследования технического состояния бокса гаража.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на бокс гаража №, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул. Лодыгина, ПКГО «Энергетик-2».

В судебное заседание истец Косолапов С.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - ПКГО «Энергетик-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В предоставленном суду заявлении от 26.10.2023 г. председатель гаражного общества Чекушов К.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что против удовлетворения исковых требований они не возражают.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, представителя третьего лица.

Иследовав представленные доказательства и, оценив их в совокупности с позиции статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Потребительский кооператив «Гаражное общество «Энергетик-2» зарегистрирован в Едином государственной реестре юридических лиц под основным государственным регистрационным номером 1061327003132, создан в 2006 г. на основании общего собрания участников, утвержден его Устав, юридическое лицо поставлено на учет в Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Республике Мордовия, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Основным видом его деятельности, согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц, является деятельность стоянок для транспортных средств.

ПКГО «Энергетик-2» в силу пункта 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент создания - ПКГО «Энергетик-2») является потребительским кооперативом.

Пунктом 6 указанной нормы предусмотрено, что правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом, законами о потребительских кооперативах.

В то же время, согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" и статье 2 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", положения указанных законов на гаражно-строительные кооперативы не распространяются. При этом специальный федеральный закон в отношении гаражно-строительных кооперативов не принят.

Таким образом, правовое положение гаражных кооперативов определяется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Уставом кооператива в части, не противоречащей действующему законодательству.

В силу пункта 1 статьи 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с пунктом 1.3.1 Устава, ПКГО «Энергетик-2» кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в гаражах (стоянках), обеспечения надлежащего содержания и хранения автотранспортных средств.

Основным предметом деятельности кооператива является: строительство, эксплуатация гаражей для автотранспортных средств, инженерных сетей и необходимой инфраструктуры; создание и обслуживание ремонтных и иных мастерских в гаражном комплексе; оказание прочих услуг (пункт 1.3.2. Устава ПКГО «Энергетик-2»).

Согласно пункту 1.3.4 Устава ПКГО «Энергетик-2», кооператив для реализации цели деятельности имеет право получать земельные участки для строительства на них гаражей; осуществлять в установленном законодательством порядке строительство гаражей за счет собственных средств и привлеченных средств.

Пункт 3.1.3 Устава ПКГО «Энергетик-2» устанавливает, что гражданин или юридическое лицо становится членом кооператива только после уплаты вступительного взноса и постройки (приобретения) гаража (гаражного бокса).

В силу пункта 2.1.5 Устава ПКГО «Энергетик-2» член кооператива, полностью внесший свой вступительный взнос и построивший (приобретший) гараж (гаражный бокс) в кооперативе, становится собственником данного гаража (гаражного бокса) в установленном законом порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Косолапов С.А. является членом гаражного общества ПКГО «Энергетик-2», 20 октября 2007 г. им внесен вступительный взнос (членские взносы) в размере 60 000 рублей в ПКГО «Энергетик-2», что подтверждается квитанцией об оплате от 20.10.2007 г., членской книжкой на имя Косолапова С.А. В соответствии с Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск №226 от 29 февраля 2008 г. Потребительскому кооперативу «Гаражному обществу «Энергетик-2» предоставлен земельный участок для размещения комплекса гаражей боксового типа, что подтверждается копией постановления.

На основании данного постановления между Администрацией городского округа Саранск и ПКГО «Энергетик-2» заключен договор аренды от 15 мая 2009г. №12445 земельного участка с кадастровым номером 13:23:1006059:52, находящегося по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Лодыгина, для размещения комплекса гаражей боксового типа, что подтверждается копией договора.

26 апреля 2010 г. Администрацией городского округа Саранск Потребительскому кооперативу «Гаражному обществу «Энергетик-2» выдано разрешение на строительство «гаражей боксового типа» по вышеуказанному адресу, общая площадь боксов – 30550,5 кв.м.; этажность – 1 этаж; площадь земельного участка - 62827 кв.м.

Согласно копии постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 14 января 2014 г. № 44 срок аренды вышеуказанного земельного участка продлен до 31 декабря 2014 г.

Начальником Управления Главгосэкспертизы России по Республике Мордовия 28.11.2006 г. утверждено положительное заключение №393.01.06.00.02.06 по рабочему проекту строительства комплекса гаражей боксового типа по ул.Лодыгина в Пролетарском районе г.Саранска, согласно которому объемно-пространственная композиция зданий решена в виде одноэтажных прямоугольных в плане объёмов, объединяющих от 2 до 82 боксов с подвалами при размере бокса 4,00х6,30м. (в осях). Высота помещения бокса от пола до низа перекрытия составляет 2,50-2,92 м. Рабочий проект строительства комплекса гаражей боксового типа по ул. Лодыгина в Пролетарском районе г.Саранска Республики Мордовия соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению для реализации в установленном порядке с основными технико-экономическими показателями, что подтверждается копией данного заключения.

Уставом ПКГО «Энергетик-2» подтверждается, что строительство боксов гаражей производится самостоятельно членами кооператива за счет собственных средств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании положений Устава ПКГО «Энергетик-2», выданного разрешения на строительство, рабочего проекта строительства комплекса гаражей боксового типа по ул. Лодыгина в Пролетарском районе г. Саранска, членом данного кооператива Косолаповым С.А. возведен бокс гаража №, площадью 22,9 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1006059:52, находящемся по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул.Лодыгина, и предоставленном в аренду кооперативу для размещения комплекса гаражей боксового типа.

Данные обстоятельства подтверждаются:

копией технического паспорта помещения и технического плана помещения - бокса гаража № площадью 22,9 кв.м., находящегося по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Лодыгина, Потребительский кооператив «Гаражное общество «Энергетик-2»;

копией кадастрового паспорта гаражного кооператива по ул. Лодыгина;

копией заключения экспертного исследования ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия от 27 сентября 2023 г. № 84, согласно которому гаражный бокс № расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Лодыгина, ПКГО «Энергетик-2», ряд №4, линия №1, соответствует требованиям пожарной безопасности;

копией акта технического состояния бокса гаража №, расположенного по адресу: Республика Мордовия г. Саранск, ул. Лодыгина, ПКГО «Энергетик-2», ряд №4, линия №1, составленного 15 сентября 2023 г. обществом с ограниченной ответственностью «Центр экспертиз и проектирования объектов капитального строительства», согласно заключению которого несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, полов, перекрытий и кровли здания бокса № расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Лодыгина 6, ПКГО «Энергетик-2», № обеспечивается принятыми решениями. Здание не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает положениям СП 56.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001 «Производственные здания» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов.

копией санитарно-эпидемиологического заключения от 19.09.2003 г. №13.02.01.520.Т.000095.09.03, согласно которому требования, установленные в проектной документации на строительство гаражей по ул. Лодыгина, в ГК «Энергетик», соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором находится спорный бокс гаража, был предоставлен потребительскому кооперативу в соответствии с действующим на момент выделения участка порядком, земельный участок был отведен именно с целью строительства и эксплуатации гаражных боксов, выдавалось разрешение на их строительство.

Косолапов С.А., исполняя обязанности, установленные Уставом кооператива, 20.10.2007 г. внес вступительный взнос в кооператив, возвел спорный бокс гаража в соответствии с разрешением на их строительство на земельном участке, выделенном для этих целей в порядке, установленном законом. При этом, спорный бокс гаража с учетом его технического состояния и размещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что отсутствуют признаки самовольного строения, перечисленные в пункте первом статьи 222 ГК РФ.

Право на построенный истцом бокс гаража не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями об отсутствии сведений по регистрации прав на данные гаражи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 16.10.2023 г. № КУВИ-001/2023-232617149.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из изложенных обстоятельств, факта строительства спорного объекта недвижимости, положений Устава ПКГО «Энергетик-2» в совокупности, суд считает, что Косолапов С.А. приобрел право собственности на спорный бокс гаража на основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ. Поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Наличие в материалах дела справки № от 30.08.2023 г., выданной председателем кооператива Чекушовым К.В., о выплате паевых взносов за гараж, не противоречит выводам суда, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также то, что данные справки являются типовыми, которые заполняются гаражным обществом по форме для Управления Росреестра только с целью досудебного порядка урегулирования спора. Фактически, как установлено судом, истцом оплачивались не паевые взносы, а вступительный взнос в соответствии с положениями Устава кооператива.

На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации суд не присуждает ответчику возместить истцу расходы, понесенные по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Косолапова Сергея Алексеевича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража удовлетворить.

Признать за Косолаповым Сергеем Алексеевичем право собственности на бокс гаража площадью по внутреннему обмеру 22,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Лодыгина, Потребительский кооператив «Гаражное общество «Энергетик-2», <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья