Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2023 ~ М-339/2023 от 03.07.2023

31RS0019-01-2023-000395-57                        Дело № 2-345/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 года                                    п. Ровеньки

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Горбачевой И.М.

при секретаре Конопля Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой В.И. к администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» муниципального района «Ровеньский район» Белгородской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

Орлова В.И. обратились в суд с иском, в котором просит признать за нею право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 75,2 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти Орлова И.Ф.

    В обоснование истец указала, что состояла в браке с Орловым И.Ф., который 28.09.2022 года умер. После смерти мужа она вступила в наследство на долю умершего супруга в вышеуказанном земельном участке и получила свидетельство о праве собственности на долю того же земельного участка как переживашая супруга. В 1992 году на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан Орлову И.Ф. была предоставлена бесплатно в собственность квартира № в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> которая фактически представляет собой самостоятельный изолированный блок в жилом доме блокированной застройки, однако право собственности на указанное имущество за Орловым И.Ф. не зарегистрировано в связи с чем она не имеет возможности оформить наследство путем получения свидетельства о праве на наследство по закону на блок жилого дома блокированной застройки в нотариальной конторе.

    В судебное заседание истец Орлова В.И. не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что иск поддерживает.

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» в судебное заседание не явился, за подписью главы администрации в суд направлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации. В заявлении указано, что возражений по заявленным истцом требованиям администрация не имеют.

Третьи лица ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что возражений против удовлетворения исковых требований Орловой В.И. не имеют. Также ФИО3 указал, что спор о порядке пользования частями жилого дома между ним и истицей как совладельцами отсутствует.

В связи с поступлением от лиц участвующих в деле ходатайств, суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в их отсутствие.

    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан в п. Ровеньки от 27.05.1992г., заключенным с РТП «Ровеньское» Орлов И.Ф. приобрел бесплатно на состав семьи из 4-х человек в собственность квартиру общей площадью 64,46 кв.м., в том числе жилой 46,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Доводы истицы о том, что приобретенная Орловым И.Ф. по договору приватизации квартира фактически представляет собой часть жилого дома блокированной застройки, которая расположена на отдельном земельном участке и не имеет мест общего пользования с соседним блоком, подтверждены представленными суду доказательствами.

Из технического паспорта Ровеньского районного БТИ от 10.06.1992г. год следует, что Орлов И.Ф. указан в качестве собственника ? домовладения расположенного по адресу: <адрес> общая площадь которого составляла 128,92 кв.м.

Из графического плана в техпаспорте БТИ усматривается, что занимаемая Орловым И.Ф. часть жилого дома является одноэтажным строением, имеет единственную общую стену с соседней частью дома без проемов, входы в каждую часть дома отдельные, в том числе коммуникации. Территория общего пользования у соседей отсутствует.

Тот факт, что приобретенное Орловым И.Ф. строение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м. с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес>, предназначенном для размещения жилого дома блокированной застройки подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 15.05.2023г., а также техническим планом здания от 8.06.2023г., в котором имеется заключение кадастрового инженера о том, что образуемый из исходного жилого дома с кадастровым номером № объект недвижимости по адресу: <адрес> площадью 75,2 кв.м. является самостоятельным изолированным объектом - блоком жилого дома блокированной застройки, предназначенным для проживания, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, то есть является зданием.

Декларацией об объекте недвижимости подтверждается, что блок жилого дома блокированной застройки по <адрес> расположен в пределах земельного участка с кадастровым №, который согласно материалам наследственного дела № после смерти Орлова В.И. перешел в собственность истицы Орловой В.И. на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону.

    Согласно постановлению администрации городского поселения Поселок Ровеньки» от 8.06.2023г. № объекту недвижимости – блоку жилого дома блокированной застройки, расположенному на земельном участке с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из письменного заявления третьего лица ФИО3 и представленных им письменных документов, ранее им из исходного жилого дома выделена своя часть жилого дома по адресу: <адрес>, спор о праве пользования строениями и земельными участками между ним и истцом отсутствует; целый жилой дом как объект права фактически не существует.

    Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, поскольку из представленных доказательств по совокупности признаков следует, что жилое помещение, переданное по договору приватизации в собственность Орлова И.Ф. является не квартирой, а блоком в жилом доме блокированной застройки, имеющим строительно-технические признаки такого объекта, расположенного на отдельном земельном участке выход из которого осуществляется на территорию общего пользования, то имеются основания для признания за истицей права собственности на указанный блок блокированной застройки в порядке наследования после смерти Орлова И.Ф. как ее супруга с учетом того, что другие наследники – ФИО1 и ФИО2 от принятия наследства своего отца нотариально отказались.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Орловой В.И. к администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» муниципального района «Ровеньский район» Белгородской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать за Орловой В.И. (СНИЛС №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 75,2 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Орлова И.Ф.

     Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд.

Судья:                                    И.М. Горбачева

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2023 года.