Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1814/2023 ~ М-1226/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-1814/2023

УИД: 51RS0002-01-2023-001538-36

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2023 г.

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    28 июня 2023 г.                                                                          город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Самохваловой Н.Н.,

при секретаре Ниходимовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» к обществу с ограниченной ответственностью «Тандем», Вдовенко И.Т., Сафаровой У.Ф.К. о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Фортуна» (далее – ООО «Фортуна») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тандем» (далее – ООО «Тандем»), Вдовенко И.Т., Сафаровой У.Ф.К. о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между ООО «Фортуна» и ООО «Тандем» был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование для использования под магазин нежилое помещение общей площадью 132,1 кв.м, с кадастровым №***, расположенное по адресу: *** а арендатор обязался принять арендуемый объект в пользование и уплачивать за пользование объектом аренды арендную плату. Пунктом 1.5 договора аренды от *** установлен срок аренды с *** по *** Объект аренды принят ООО «Тандем» во временное пользование по акту приема-передачи от *** Согласно пунктам 4.1, 4.3 договора аренды от *** общий размер ежемесячной арендной платы за пользование объектом аренды состоит из двух частей: постоянной и переменной. В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды от *** в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,2% суммы неуплаченного или несвоевременного уплаченного платежа за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств арендатора по договору аренды от *** между арендодателем и Вдовенко И.Т. а также между арендодателем и Сафаровой У.Ф.К. были заключены соглашения о поручительстве от ***, согласно пунктам l.1, 1.2, 2.1 которых поручители обязались солидарно с арендатором нести ответственность за исполнение последним обязательств по договору аренды от ***

*** между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды №*** нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование для использования под магазин нежилое помещение общей площадью 132,1 кв.м, с кадастровым №***, расположенное по адресу: *** а арендатор обязался принять арендуемый объект в пользование и уплачивать за пользование объектом аренды арендную плату. Пунктом 1.4 договора аренды от *** установлен срок аренды – с *** по *** Объект аренды принят ООО «Тандем» во временное пользование по акту приема-передачи от ***

Согласно пунктам 4.1, 4.2, 4.3 договора аренды от *** общий размер ежемесячной арендной платы за пользование объектом аренды состоит из двух частей: постоянной и переменной. Ежемесячный размер постоянной арендной платы составляет 49 500 рублей. В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды от *** в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,2% суммы неуплаченного или несвоевременного уплаченного платежа за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств арендатора по договору аренды от *** между арендодателем и Вдовенко И.Т. было заключено соглашение о поручительстве от ***, согласно условиям которого поручитель обязалась солидарно с арендатором нести ответственность за исполнение последним обязательств по договору аренды от ***

В нарушение пунктов 4.1, 4.2, 4.3 договора аренды от *** и договора аренды от *** ООО «Тандем» допущена просрочка: 1) по уплате переменной части арендной платы по договору аренды от *** за период с *** по *** в общей сумме 95 290 рублей 34 копейки; 2) по уплате постоянной и переменной частей арендной платы по договору аренды от *** за период с *** по *** в общей сумме 392 978 рублей 42 копейки.

В соответствии с соглашением от *** договор аренды от *** был расторгнут с ***, объект аренды возвращен арендатором арендодателю по акту приема-передачи от *** *** истец обратился к ответчикам с претензией, в которой потребовал погасить образовавшуюся задолженность. Претензия истца оставлена ответчиками без внимания, задолженность по уплате арендных платежей до настоящего времени не погашена.

Согласно пунктам 6.2 договора аренды от *** и договора аренды от *** в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендодатель вправе начислить, а арендатор обязуется уплатить неустойку в размере 0,2 % от суммы не оплаченного или несвоевременно оплаченного платежа за каждый день просрочки.

Истец просит суд взыскать солидарно с ООО «Тандем», Вдовенко И.Т., Сафаровой У.Ф.К. в свою пользу задолженность по договору аренды от *** в размере 95 290 рублей 34 копейки, взыскать солидарно с ООО «Тандем», Вдовенко И.Т., Сафаровой У.Ф.К. в свою пользу неустойку по договору аренды от *** в размере 7051 рубль 48 копеек, взыскать солидарно с ООО «Тандем», Вдовенко И.Т., Сафаровой У.Ф.К. в свою пользу неустойку за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды от ***, начисленную на сумму долга 95290 рублей 34 копейки, за период с *** по *** уплаты суммы долга, исходя из размера 0,2 % за каждый день просрочки, взыскать солидарно с ООО «Тандем», Вдовенко И.Т. в свою пользу задолженность по договору аренды от *** в размере 392 978 рублей 42 копейки, взыскать солидарно с ООО «Тандем», Вдовенко И.Т. в свою пользу неустойку по договору аренды от *** в размере 29 080 рублей 40 копеек, взыскать солидарно с ООО «Тандем», Вдовенко И.Т. в свою пользу неустойку за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды от ***, начисленную на сумму долга 392 978 рублей 42 копейки, за период с *** по *** уплаты суммы долга, исходя из размера 0,2 % за каждый день просрочки, взыскать солидарно с ООО «Тандем», Вдовенко И.Т., Сафаровой У.Ф.К. в свою пользу судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1688 рублей 80 копеек, взыскать солидарно с ООО «Тандем», Вдовенко И.Т. судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6755 рублей 20 копеек.

Представитель истца ООО «Фортуна» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «Тандем» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом по месту регистрации юридического лица.

Ответчик Сафарова У.Ф.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в материалы дела представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна частично, просила суд учесть свое материальное положение при вынесении решения, а также просила снизить заявленную истцом сумму неустойки до минимального размера.

Ответчик Вдовенко И.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации. В адрес ответчика направлялись судебные извещения заказной корреспонденцией, однако были возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. Ранее в материалы дела представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна частично, задолженность по договорам аренды нежилого помещения произошла из-за падения выручки, магазин, расположенный в указанном нежилом помещении, закрыт с *** Кроме того, просила суд снизить заявленный истцом размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня    1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Между тем, ответчик не предпринял каких-либо мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места своего нахождения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, по смыслу выше приведенных разъяснений, учитывая факт неполучения заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ответчика у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика.

Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству, ответчик предупреждался о том, что в случае непредставления доказательств и неявки в судебное заседание без уважительных причин дело будет рассмотрено по имеющимся доказательствам, также ей разъяснены положения статей 118, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Копия данного документа направлялась ответчику заказной корреспонденцией.

Судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебной повестки, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признан надлежащим образом извещенным.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месту судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом того, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

На основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что ООО «Фортуна» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 132,1 кв.м, с кадастровым №***, расположенное по адресу: ***.

*** между ООО «Фортуна» и ООО «Тандем» был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование для использования под магазин указанное нежилое помещение, а арендатор обязался принять арендуемый объект в пользование и уплачивать за пользование объектом аренды арендную плату.

Пунктом 1.5 договора аренды от *** установлен срок аренды с *** по ***

Согласно пунктам 4.1, 4.3 договора аренды от *** общий размер ежемесячной арендной платы за пользование объектом аренды состоит из двух частей: постоянной и переменной.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды от *** в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,2% суммы неуплаченного или несвоевременного уплаченного платежа за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств арендатора по договору аренды от *** между арендодателем и Вдовенко И.Т., а также между арендодателем и Сафаровой У.Ф.К. были заключены соглашения о поручительстве от ***, согласно пунктам l.1, 1.2, 2.1 которых поручители обязались солидарно с арендатором нести ответственность за исполнение последним обязательств по договору аренды от ***

*** между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды №*** нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование для использования под магазин нежилое помещение общей площадью 132,1 кв.м, с кадастровым №***, расположенное по адресу: ***, а арендатор обязался принять арендуемый объект в пользование и уплачивать за пользование объектом аренды арендную плату. Пунктом 1.4 договора аренды от *** установлен срок аренды – с *** по *** Объект аренды принят ООО «Тандем» во временное пользование по акту приема-передачи от ***

Согласно пунктам 4.1, 4.2, 4.3 договора аренды от *** общий размер ежемесячной арендной платы за пользование объектом аренды состоит из двух частей: постоянной и переменной. Ежемесячный размер постоянной арендной платы составляет 49 500 рублей. В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды от *** в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,2% суммы неуплаченного или несвоевременного уплаченного платежа за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств арендатора по договору аренды от *** между арендодателем и Вдовенко И.Т. было заключено соглашение о поручительстве от ***, согласно условиям которого поручитель обязалась солидарно с арендатором нести ответственность за исполнение последним обязательств по договору аренды от ***

В соответствии с соглашением от *** договор аренды от *** был расторгнут с ***, объект аренды возвращен арендатором арендодателю по акту приема-передачи от *** *** истец обратился к ответчикам с претензией, в которой потребовал погасить образовавшуюся задолженность. Претензия истца оставлена ответчиками без внимания, задолженность по уплате арендных платежей до настоящего времени не погашена.

Нежилое помещение общей площадью 132,1 кв.м, с кадастровым №***, расположенное по адресу: *** передано во временное пользование ООО «Фортуна» ООО «Тандем» по акту приема-передачи недвижимого имущества ***

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения от *** произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** ***

Поскольку принятые на себя обязательства по договорам аренды нежилого помещения от *** и *** по оплате арендной платы ответчики исполняли ненадлежащим образом, *** истец обратился к ответчикам с претензией, в которой потребовал погасить образовавшуюся задолженность, однако претензия истца оставлена ответчиками без исполнения.

Согласно расчету истца в нарушение условий договоров аренды нежилого помещения от *** образовалась задолженность по уплате арендной платы, а именно по уплате переменной части арендной платы по договору аренды от *** за период с *** по *** в общей сумме 95 290 рублей 34 копейки; по уплате постоянной и переменной частей арендной платы по договору аренды от *** за период с *** по *** в общей сумме 392 978 рублей 42 копейки.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан правильным, ответчиком указанный расчет не опровергнут, доказательств оплаты арендной платы за спорный период ответчиками суду не представлено.

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, принимая во внимание, что ответчики в спорный период ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по внесению арендной платы, учитывая, что ответчики не представили доказательства уплаты задолженности, а также своего расчета задолженности, в то время как истец подтвердил надлежащим образом факт образования долга и его размер, суд находит исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» к обществу с ограниченной ответственностью «Тандем», Вдовенко И.Т., Сафаровой У.Ф.К. о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения о взыскании солидарно с ООО «Тандем», Вдовенко И.Т., Сафаровой У.Ф.К. задолженности по договору аренды от *** в размере 95 290 рублей 34 копейки, взыскании солидарно с ООО «Тандем», Вдовенко И.Т. задолженности по договору аренды от *** в размере 392 978 рублей 42 копейки подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков неустойки по договорам аренды нежилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды от *** в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,2% суммы неуплаченного или несвоевременного уплаченного платежа за каждый день просрочки. Аналогичный посодержанию пункт содержится и в договоре аренды нежилого помещения от ***

Согласно расчету истца за период со дня истечения срока на удовлетворение претензии (***) по день составления иска размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды от *** составляет 7051 рублей 48 копеек, исходя из следующего расчета: 95 290 рублей 34 копейки х 0,2% х 37 = рублей 48 копеек, где: 5 290 рублей 34 копейки - сумма долга по договору аренды от ***, 0,2% - размер неустойки в день, 37 - количество дней в периоде с *** по ***

Кроме того, за период со дня истечения срока на удовлетворение претензии (***) по день составления иска размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды от *** составляет 29 080 рублей 40 копеек, исходя из следующего расчета: 392 978 рублей 42 копейки х 0,2% х 37 = 29 080 рублей 40 копеек, где: 392 978 рублей 42 копейки - сумма долга по договору аренды от ***, 0,2% - размер неустойки в день, 37 - количество дней в периоде с *** по ***

Учитывая, что со стороны ответчиков имела место просрочка исполнения обязательств по внесению арендной платы по договорам аренды нежилого помещения от *** и ***, требования истца о взыскании с ответчиков неустойки суд находит обоснованным.

В отзыве на исковое заявление ответчиком Сафаровой У.Ф.К. заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по договору аренды нежилого помещения от ***

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. В свою очередь, возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно (пункты 73, 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Как разъяснено в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основания для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определяя размер пеней, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд, принимая во внимание период нарушения ответчиком обязательств, соотношение суммы долга и пени, принципы разумности и справедливости, баланс интересов сторон, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для снижения размера неустойки, предусмотренной договором и рассчитанной истцом в соответствии с условиями договора.

Не доверять указанному расчету неустойки у суда оснований не имеется, поскольку он обоснован и подтвержден документально, представленные в подтверждение заявленных требований доказательства, каких-либо сомнений у суда не вызывают и служат достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований в части взыскания неустойки по договорам аренды нежилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, взыскание неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды до дня фактического его возврата, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания солидарно с ООО «Тандем», Вдовенко И.Т., Сафаровой У.Ф.К. в пользу истца неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды от ***, начисленную на сумму долга 95290 рублей 34 копейки, за период с *** по *** уплаты суммы долга, исходя из размера 0,2 % за каждый день просрочки, а также о взыскнии солидарно с ООО «Тандем», Вдовенко И.Т. в пользу истца неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды от ***, начисленную на сумму долга 392 978 рублей 42 копейки, за период с *** по *** уплаты суммы долга, исходя из размера 0,2 % за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств арендатора по договору аренды от *** между арендодателем и Вдовенко И.Т. а также между арендодателем и Сафаровой У.Ф.К. были заключены соглашения о поручительстве от ***, согласно пунктам 1.1, 1.2, 2.1 которых поручители обязались солидарно с арендатором нести ответственность за исполнение последним обязательств по договору аренды от ***

В обеспечение исполнения обязательств арендатора по договору аренды от *** между арендодателем и Вдовенко И.Т. было заключено соглашение о поручительстве от ***, согласно условиям которого поручитель обязалась солидарно с арендатором нести ответственность за исполнение последним обязательств по договору аренды от ***

Положениями статьей 361, 362 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

В силу статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Разрешая спор и определяя лицо, ответственное за уплату задолженности по договорам аренды нежилого помещения от *** и ***, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, принимая во внимание то обстоятельство, что сумма основного долга по договорам аренды нежилого помещения от *** и *** ответчиками не возвращена, с учетом нарушения сроков возврата суммы задолженности, суд находит требования истца о взыскании солидарно с ответчиков ООО «Тандем», Вдовенко И.Т., Сафаровой У.Ф.К. суммы задолженности и неустойки по договору аренды от ***, а также о взыскании солидарно с ответчиков ООО «Тандем» и Вдовенко И.Т. суммы задолженности и неустойки по договору аренды от *** в указанном размере законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Согласно платежному поручению №*** от *** истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 8 444 рублей, которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» к обществу с ограниченной ответственностью «Тандем», Вдовенко И.Т., Сафаровой У.Ф.К. о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить.

    Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Тандем» (ИНН ***, ОГРН ***), Вдовенко И.Т. (ИНН ***), Сафаровой У.Ф.К. (ИНН ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН ***, ОГРН ***) задолженность по договору аренды от *** в размере 95 290 рублей 34 копейки, неустойку по договору аренды от *** в размере 7051 рубль 48 копеек.

    Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Тандем» (ИНН ***, ОГРН ***), Вдовенко И.Т. (ИНН ***), Сафаровой У.Ф.К. (ИНН ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН ***, ОГРН ***) неустойку за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды от ***, начисленную на сумму долга 95290 рублей 34 копейки, за период с *** по *** уплаты суммы долга, исходя из размера 0,2 % за каждый день просрочки.

    Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Тандем» (ИНН ***, ОГРН ***), Вдовенко И.Т. (ИНН ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН ***, ОГРН ***) задолженность по договору аренды от *** в размере 392 978 рублей 42 копейки, неустойку по договору аренды от *** в размере 29 080 рублей 40 копеек.

    Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Тандем» (ИНН ***, ОГРН ***), Вдовенко И.Т. (ИНН ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН ***, ОГРН ***) неустойку за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды от ***, начисленную на сумму долга 392 978 рублей 42 копейки, за период с *** по *** уплаты суммы долга, исходя из размера 0,2 % за каждый день просрочки.

    Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Тандем» (ИНН ***, ОГРН ***), Вдовенко И.Т., (ИНН ***), Сафаровой У.Ф.К. (ИНН ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН ***, ОГРН ***) судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1688 рублей 80 копеек.

    Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Тандем» (ИНН ***, ОГРН ***), Вдовенко И.Т. (ИНН ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН ***, ОГРН ***) судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6755 рублей 20 копеек.

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                              Н.Н. Самохвалова