Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2019 ~ М-325/2019 от 10.04.2019

Дело №2-362/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белякова Юрия Васильевича к администрации г. Каменки Каменского района о признании права собственности на нежилое помещение - гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Беляков Ю.В. обратился в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что он на основании договора купли-продажи от 19.11.2003 года приобрел у Сильновой Любови Александровны, гараж №26 расположенный по адресу: (адрес) площадью 21.,6 кв.м. В подтверждении купли-продажи он передал продавцу денежные средства в размере 25 000 руб., последняя передала ему разрешение на строительство и ключи от гаража. С указанного времени он пользуется гаражом по своему усмотрению и ни кто из заинтересованных лиц не оспаривают его право на спорный гараж.

Зарегистрировать свое право собственности на указанные гараж, он не имеет возможности, из-за отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен спорный гараж.

В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж ..., площадью 21,6 кв.м, расположенное по адресу: (адрес)

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Представитель администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ и главы 24 АПК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что он на основании договора купли-продажи гаража от 19.11.2003 года истец приобрел у Сильновой Любови Александровны, гараж №26 расположенный по адресу: (адрес).

Согласно технического паспорта составленного 21.02.2019 года АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Пензенское областное отделение Каменский производственный участок, помещение 26 расположенное по адресу: (адрес), имеет площадь 21,6кв.м. Нежилому помещению присвоен инвентарный номер 56:404:002:000066570:0004:20026./л.д.16/

Из сообщения администрации города Каменки Каменского района № 683.5.17 от 22.02.2019 года следует, что земельный участок на котором расположен спорный гараж №26 по адресу: (адрес) будет предоставлен истцу в собственность либо аренду. Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города не возражает о том, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гаража не заявлено, напротив администрация Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок на котором расположен спорный гараж. /л.д.11/

Согласно Справки администрации города Каменки Каменского района № 682.5.17 от 21.02.2019 г. построенный истцом гараж находятся в пределах выделенного земельного участка. /л.д.10/

Администрация города отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража № 26 из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок./л.д.9/

Из заключения № 242/359 от 14.02.2019г. МУП ППАП борю, что гараж находится в гаражном массиве (материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные)- не нарушают нормы: строительные, противопожарные, санитарные градостроительные, требования СанПин принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (в части инсоляции), действующей в настоящее время./л.д.12/

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположен гараж в установленном порядке был отведен в пользование и в ином порядке он не имеет возможности признать право собственности на данный гараж, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Белякова Юрия Васильевича к администрации г. Каменки Каменского района о признании права собственности на нежилое помещение - гараж - удовлетворить.

Признать за Беляковым Юрием Васильевичем право собственности на нежилое помещение- гараж № 26, площадью 21,6 по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.

Председательствующий С.А. Лаврова