Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2022 ~ М-417/2022 от 29.08.2022

Дело № 2-482/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Жаркова Е.А.,

при секретаре Павленко Д.С.

с участием истца Ионовой Н.К.

ответчика Ионова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-482/2022 (УИД 34RS0022-01-2022-000680-19) по иску Ионовой Н. К. к Ионову С. В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

Ионова Н.К. обратилась в суд с иском к Ионову С.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи. В обоснование иска указала, что 18 октября 2019 года между сторонами был заключен договор купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость дома и земельного участка составила 150 000 рублей, Ионов С.В. обязался выплатить указанную сумму истцу, однако свои обязательства не исполнил. Поскольку ответчик приходится сыном истцу, то последняя в договоре купли-продажи указала, что денежные средства получила в полном объеме.

Поскольку ответчик отказывается произвести выплату денежных средств за приобретенное имущество в размере 150 000 рублей, тогда как ответчик зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок, истец просит суд взыскать с Ионова С.В. в пользу Ионовой Н.К. задолженность по договору купли-продажи от 18 октября 2019 года в размере 150 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18 октября 2019 года по 29 августа 2022 года в размере 30 266,90 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 805 рублей.

Истец Ионова Н.К. в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что находилась с сыном в доверительных отношениях, он обещал за счет средств материнского капитала приобрести ей домовладение, однако с 2019 года ничего не приобретает, денежные средства возвратить отказывается. В настоящее время ей негде проживать.

Ответчик Ионов С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что не имеет денежных средств, равно как и не имеет возможности приобрести какое-либо жилое помещение за счет средств материнского капитала. Подтвердил, что денежные средства истцу по договору купли-продажи от 18 октября 2019 года в размере 150 000 рублей не передавал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 3, 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 18 октября 2019 года между Ионовой Н.К. (продавец) и Ионовым С.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ****** года рождения, ФИО2, ****** года рождения (покупатели), заключен договор купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

По условиям договора продавец обязуется передать в собственность покупателям, а покупатели обязуются принять по ****** доле каждый, изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и обязуются оплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму (пункт 1.1 договора).

Цена изолированной части жилого дома составила 50 000 рублей, земельного участка 100 000 рублей (пункт 2.1 договора).

В договоре имеется собственноручная запись Ионовой Н.К. о том, что деньги в сумме 150 000 рублей получила.

Вышеуказанный договор от 18 октября 2019 года был зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время право собственности зарегистрировано за Ионовым С.В., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что поскольку ответчик приходится сыном истцу, то она в договоре купли-продажи указала, что денежные средства получила в полном объеме, однако фактически денежные средства истцу не передавались.

В силу части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В судебном заседании ответчик Ионов С.В., уведомленный о том, что в силу статьи 228 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в ходе судебного заседания ведется протоколирование с использованием средств аудиозаписи, подтвердил обстоятельства того, что не передавал Ионовой Н.К. денежные средства в размере 150 000 рублей по договору купли-продажи от 18 октября 2019 года на основании которого приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок.

Принимая во внимание, что денежные средства в размере 150 000 рублей по договору купли-продажи от 18 октября 2019 года истцу не передавались, при этом сделка была совершена и зарегистрирован в установленном законом порядке, ответчик является собственником жилого дома и земельного участка, то в силу положений статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан выплатить истцу денежные средства за приобретенный товар, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с Ионова С.В. в пользу Ионовой Н.К. задолженность по договору купли-продажи от 18 октября 2019 года в размере 150 000 рублей.

Также в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 266,90 рублей за период с 18 октября 2019 года по 29 августа 2022 года, поскольку по условиям договора ответчик должен был передать истцу денежные средства в день подписания договора.

Как следует из пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Определяя размер процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации учитывает, что обязательства ответчика по договору купли-продажи возникли с 18 октября 2019 года, до настоящего времени не исполнены, в связи с чем, за период с 18 октября 2019 года по 29 августа 2022 года на сумму долга подлежали начислению проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые составили 30 266,90 рублей (150 000 рублей * 10 дней * 7% / 365) + (150 000 рублей * 49 дней * 6,5% / 365) + (150 000 рублей * 16 дней * 6,25% / 365) + (150 000 рублей * 40 дней * 6,25% / 366) + (150 000 рублей * 77 дней * 6% / 366) + (150 000 рублей * 56 дней * 5,5% / 366) + (150 000 рублей * 35 дней * 4,5% / 366) + (150 000 рублей * 158 дней * 4,25% / 366) + (150 000 рублей * 80 дней * 4,25% / 365) + (150 000 рублей * 35 дней * 4,5% / 365) + (150 000 рублей * 50 дней * 5% / 365) + (150 000 рублей * 41 день * 5,5% / 365) + (150 000 рублей * 49 дней * 6,5% / 365) + (150 000 рублей * 42 дня * 6,75% / 365) + (150 000 рублей * 56 дней * 7,5% / 365) + (150 000 рублей * 56 дней * 8,5% / 365) + (150 000 рублей * 14 дней * 9,5% / 365) + (150 000 рублей * 42 дня * 20% / 365) + (150 000 рублей * 23 дня * 17% / 365) + (150 000 рублей * 23 дня * 14% / 365) + (150 000 рублей * 18 дней * 11% / 365) + (150 000 рублей * 41 день * 9,5% / 365) + (150 000 рублей * 36 дней * 8% / 365).

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 805 рублей, что подтверждается квитанцией.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены судом, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 805 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 18 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 266,90 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 805 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 185 071,90 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░