Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1646/2021 ~ М-1424/2021 от 27.04.2021

Дело № 2- 1646 «Л»/2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тринадцатое октября 2021г. г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Заплатиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома,

Установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о разделе жилого дома. Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кад. №, общей площадью 191,9 кв.м. Размер долей в праве составляет: 5/14 долей у ФИО3;

Идеальная доля: 191,9кв.м. /14*5 = 68,5кв.м.

5/14 долей у ФИО2;

Идеальная доля: 191,9кв.м. /14*5 = 68,5кв.м.

2/7 доли у ФИО4;

Идеальная доля: 191,9кв.м. /7*2 = 54,8 кв.м.

На протяжении более 10 лет сложился определенный порядок пользования домом, каждый занимает свою часть дома и имеет отдельные входы и коммуникации. Фактически дом уже разделен. Каждая часть жилого дома имеет свой кадастровый номер, земельный участок у каждого свой и границы установлены уже с учетом порядка пользования жилым домом.

Добровольно ФИО4 отказывается выделить доли в натуре, поэтому мы вынуждены обратиться в суд для выдела своих долей. Истцы хотят выделить свои доли в праве на жилой дом, но в праве собственности на выделенную часть дома хотят остаться в равных долях. ФИО3 и ФИО2 занимают изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок), обозначенную на плане ГУЛ МО «МОБТИ» как «Квартира №», инв. №, общей площадью 134,1 кв.м, общей площадью жилых помещений - 127,6 кв.м, из них жилой - 79,0 кв.м., подсобной 48,6 кв.м. и вспомогательной - 6,5 кв.м., состоящую из:

в жилой пристройке лит. «А4» - прихожая № площадью 20,2 кв.м, площадка под лестницей № площадью 1,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 21,4 кв.м, коридора № площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 33,8 кв.м.

в жилой пристройке лит. «А1» - кухня № площадью 14,9 кв.м, туалет № площадью 1,1 кв.м, ванная № площадью 3,4 кв.м.

влит, «а!» - холодной пристройки № площадью 6,5 кв.м.

Из служебных строений: сарай лит. Г1, гараж лит. Г2 с погребом лит. Г4.

ФИО4занимает изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок), обозначенную на плане ГУП МО «МОБТИ» как «Квартира №», инв. №, общей площадью 57,8 кв.м, общей площадью жилых помещений - 57,8 кв.м, из них жилой - 29,3 кв.м., подсобной 28,5 кв.м., состоящую из:

в жилом доме лит. «А» - жилой комнаты № площадью 12,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,2 кв.м., коридора № площадью 3,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 4,1 кв.м.

в жилой пристройке лит. «А2» - кухни № площадью 13,2 кв.м.

в жилой пристройке лит. «АЗ» - ванная № площадью 3,1 кв.м.

в жилой пристройке лит. «А5» - прихожая № площадью 8,4 кв.м. Из служебных строений: сарай лит. Г, сарай лит. ГЗ.

Истцы просят:

1. Право общей долевой собственности на домовладение: жилой <адрес>, МО, кадастровый №, общей площадью 191,9 кв.м., инв. №, за ФИО3, ФИО2 и ФИО4 - прекратить.

2. Выделить в собственность в равных долях (по 1/2доле) ФИО3 и ФИО2:

изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок), обозначенную на плане ГУП МО «МОБТИ» как «Помещение №», кадастровый №, инв. №, общей площадью

ч134,1 кв.м, общей площадью жилых помещений - 127,6 кв.м, из них жилой -79,0 кв.м., подсобной 48,6 кв.м. и вспомогательной - 6,5 кв.м., состоящую из:

в жилой пристройке лит. «А4» - прихожая № площадью 20,2 кв.м, площадка под лестницей № площадью 1,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 21,4 кв.м, коридора № площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 33,8 кв.м.

в жилой пристройке лит. «А1» - кухня № площадью 14,9 кв.м, туалет № площадью 1,1 кв.м, ванная № площадью 3,4 кв.м.

в лит, «а1» - холодной пристройки № площадью 6,5 кв.м.Г4. Из служебных строений: сарай лит. Г1, гараж лит. Г2 с погребом лит.

3. Выделить в собственность ФИО4: изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок), обозначенную на плане ГУЛ МО «МОБТИ» как «Помещение №», кадастровый №, инв. №, общей площадью 57,8 кв.м, общей площадью жилых помещений - 57,8 кв.м, из них жилой - 29,3 кв.м., подсобной 28,5 кв.м., состоящую из:

в жилом доме лит. «А» - жилой комнаты № площадью 12,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,2 кв.м., коридора № площадью 3,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 4,1 кв.м.

в жилой пристройке лит. «А2» - кухни № площадью 13,2 кв.м.

в жилой пристройке лит. «АЗ» - ванная № площадью 3,1 кв.м.

в жилой пристройке лит. «А5» - прихожая № площадью 8,4 кв.м.

Из служебных строений: сарай лит. Г, сарай лит. ГЗ.

В судебное заседание не явились истцы и третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истцов и в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель истцов на основании ордера ( л.д.57) Уварова Т.А. в судебном заседании подтвердила заявленные исковые требования и пояснила, что разницы в требованиях истцов и заключении эксперта не имеется. Иной возможности, как выделить блоки, нет, поскольку у каждой стороны свои коммуникации. Также эксперт пришла к выводу, что у ответчика имеется излишек в долях, и истцы не просят взыскать сумму за этот излишек, они лишь просят половину стоимости экспертизы.

Ответчик по делу ФИО4 в судебном заседании согласилась с вариантом раздела дома, предложенным экспертом.

Заключением судебное строительно-технической экспертизы предложен вариант раздела дом, который совпадает с требованиями истца64-76).

Выслушав пояснения представителя истцов, ответчика и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, истцы и ответчик являются участниками долевой собственности на жилой дом по адресу: МО, <адрес>, кад. №, общей площадью 191,9 кв.м. Размер долей в праве составляет: 5/14 долей у ФИО3;

Идеальная доля: 191,9кв.м. /14*5 = 68,5кв.м.

5/14 долей у ФИО2;

Идеальная доля: 191,9кв.м. /14*5 = 68,5кв.м.

2/7 доли у ФИО4;

Идеальная доля: 191,9кв.м. /7*2 = 54,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.19).

Судебным экспертом предложен вариант раздела жилого дома, с которым согласились стороны. При этом экспертом установлено, что каждая из выделяемых частей дома является автономным жилым блоком в доме блочной застройки.

Фактически между позициями сторон после проведения экспертизы нет противоречий, стороны достигли согласия по вопросу раздела в натуре долевой собственности – жилого дома.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по следующему варианту.

Выделить в долевую собственность ФИО3
изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок),
обозначенную на плане ГУП МО «МОБТИ» как «Помещение №»,
кадастровый №, инв. №, общей площадью 134,1
кв.м, общей площадью жилых помещений - 127,6 кв.м, из них жилой - 79,0
кв.м., подсобной 48,6 кв.м, и вспомогательной - 6,5 кв.м., состоящую из: в
жилой пристройке лит. «А4» - прихожая № площадью 20,2 кв.м, площадка под
лестницей № площадью 1,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,9 кв.м,
жилой комнаты № площадью 21,4 кв.м, коридора № площадью 7,7 кв.м.,
жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 33,8
кв.м. в жилой пристройке лит. «А1» - кухня № площадью 14,9 кв.м,

туалет № площадью 1,1 кв.м, ванная № площадью 3,4 кв.м. ;в лит, «а1» -холодной пристройки № площадью 6,5 кв.м. Из служебных строений: сарай лит. Г1, гараж лит. Г2 с погребом лит. Г4.

Доля в праве- 1/2.

Выделить в долевую собственность ФИО2
изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок),
обозначенную на плане ГУП МО «МОБТИ» как «Помещение №»,
кадастровый №, инв. №, общей площадью!34,1
кв.м, общей площадью жилых помещений - 127,6 кв.м, из них жилой - 79,0
кв.м., подсобной 48,6 кв.м, и вспомогательной - 6,5 кв.м., состоящую из: в
жилой пристройке лит. «А4» - прихожая № площадью 20,2 кв.м, площадка под
лестницей № площадью 1,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,9 кв.м,
жилой комнаты № площадью 21,4 кв.м, коридора № площадью 7,7 кв.м.,
жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 33,8
кв.м. в жилой пристройке лшу. «А 1» - кухня № площадью 14,9 кв.м,

туалет № площадью 1,1 кв.м, ванная № площадью 3,4 кв.м. ;в лит, «а1» - холодной пристройки № площадью 6,5 кв.м. Из служебных строений: сарай лит. Г1, гараж лит. Г2 с погребом лит. Г4.

Доля в праве- 1/2.

Выделить в собственность ФИО4 изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок), обозначенную на плане ГУП МО «МОБТИ» как «Помещение №», кадастровый №, инв. №, общей площадью 57,8 кв.м, общей площадью жилых помещений - 57,8 кв.м, из них жилой - 29,3 кв.м., подсобной 28,5 кв.м., состоящую из:

в жилом доме лит. «А» - жилой комнаты № площадью 12,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,2 кв.м., коридора № площадью 3,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 4,1 кв.м.

в жилой пристройке лит. «А2» - кухни № площадью 13,2 кв.м. в жилой пристройке лит. «АЗ» - ванная № площадью 3,1 кв.м. в жилой пристройке лит. «А5» - прихожая № площадью 8,4 кв.м.

Из служебных строений: сарай лит. Г, сарай лит. ГЗ.

Право общей долевой собственности на домовладение: жилой <адрес>, МО, кадастровый №, общей площадью 191,9 кв.м., инв. №, за ФИО3, ФИО2 и ФИО4 -прекратить.

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для осуществления государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности и регистрации права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2021г.

Судья: В.Н.Буряков.