Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1382/2023 ~ М-1209/2023 от 11.10.2023

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2023 г.

Дело № 2-1382/2023

УИД 83RS0001-01-2023-001497-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар                                                                                05 декабря 2023 г.

          Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Майнусове П.З.,

с участием прокурора Фуражникова А.Ю.,

представителя истца Нюхляевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к Хабарову Владимиру Анатольевичу о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» обратилась в суд с иском к Хабарову В.А. о выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Требования мотивирует тем, что ответчик проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Нарьян-Мар, ул.№. Указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар». 13.07.2021 дом признан аварийным и подлежащим сносу, распоряжением администрации ответчику предоставлено жилое помещение - комната, расположенная в квартире 8 коммунального заселения в доме <адрес> по договору социального найма. Ответчик для заключения договора социального найма жилого помещения не явился, письменный отказ от получения жилого помещения не представил. Указывает, что предоставляемое жилое помещение соответствует установленным нормам, расположено в пределах муниципального образования, отвечает уровню благоустройства, свободно от прав третьих лиц, по площади превышает ранее занимаемое жилое помещение.

Просит выселить ответчика из комнаты <адрес> с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения – комнаты в квартире коммунального заселения № в доме <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме. Указывает, что жилое помещение должно быть предоставлено в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу площадью не менее ранее занимаемого. Предоставляемое жилое помещение соответствует установленным нормам и по площади превышает ранее занимаемое. Истцу предоставляется комната общей площадью 25,07 кв.м.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу (ст.85 ЖК РФ).

Согласно ст.ст.86, 87 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (ст.89 ЖК РФ).

Как разъяснено в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

Вступившим в законную силу решением Нарьян-Марского городского суда Ненецкого автономно округа от 18.01.2022 установлено, что с учетом части 1 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию комнатой <адрес> применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как установлено, до настоящего момента Хабаров В.А. занимает комнату <адрес> (регистрация по месту жительства: <адрес>.)

Распоряжением администрации МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 13 июля 2021 г. №410-р многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для расселения лиц, проживающих на основании договора социального найма до 31.12.2025.

Постановлением истца от 27 мая 2022 г. №673 Хабарову В.А. по договору социального найма предоставлено жилое помещение общей площадью 25,07 кв.м., в том числе комната жилой площадью 17,2 кв.м., в квартире коммунального заселения <адрес> (расселение жилого помещения - комнаты 19 общей площадью 17,8 кв.м. в доме <адрес>).

Указанное постановление получено ответчиком 29.08.2023, по настоящее время Хабаров В.А. согласие либо отказ от предложенного жилого помещения не представил, до настоящего момента в жилое помещение не вселился, договор социального найма не заключил.

Из представленных истцом актов следует, что жилое помещение расположено в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием. Несущие и ограждающие конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Жилое помещение и общее имущество собственников помещений, оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами. Жилое помещение оборудовано электроосвещением, отоплением, газоснабжением, холодным и горячим водоснабжением, системой водоотведения. Наружные и ограждающие конструкции имеют теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60%, температуру отапливаемых помещений не менее +18 по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкции жилого дома. Жилое помещение защищено от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств. Квартира имеет непосредственное естественное освещение. Как установлено, по выявленным показателям <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Многоквартирный дом не признан ветхим и аварийным.

Согласно сведениям, размещенным в ГИС ЖКХ, многоквартирный жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию в 2000 году и находится в исправном состоянии.

Дом находится в пределах МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар», является благоустроенным, применительно к условиям муниципального образования, установленных Постановлением администрации МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 31.03.2015 № 418 «Об уровне благоустройства жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании «Городской округ «Город Нарьян-Мар». Предоставляемое жилое помещение находится в муниципальной собственности и не обременено правами третьих лиц.

Предоставляемое истцом жилое помещение – комната в квартире коммунального заселения <адрес> находится в черте г.Нарьян-Мара, общая площадь жилого помещения превышает площадь подлежащего сносу жилого помещения, со степенью благоустройства применительно к условиям города Нарьян-Мара (жилое помещение полностью благоустроено). Указанное жилое помещение соответствует санитарным и техническим требованиям.

При таких обстоятельствах, поскольку до настоящего времени ответчик жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим сносу не освободил, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчика из комнаты <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, комнаты в квартире коммунального заселения № по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации) во внимание не принимаются. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В свою очередь, действующими нормами права не предусмотрено предоставления ответчику жилого помещения в виде отдельной квартиры.

На основании пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о выселении либо признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» (ИНН 8301020090) к Хабарову Владимиру Анатольевичу о выселении с предоставление другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Хабарова Владимира Анатольевича (ИНН №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма - комната в квартире коммунального заселения <адрес> площадью 17,2 кв.м.

Взыскать с Хабарова Владимира Анатольевича (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» государственную пошлину в размере 6000 рублей (Шесть тысяч рублей) 00 копеек.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия Хабарова Владимира Анатольевича (ИНН № с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                               подпись                     В.В. Распопин