Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2586/2023 ~ М-2225/2023 от 29.05.2023

                                                                                        Дело № 2-2586/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.Щёлково к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.Щёлково, с учётом внесённых уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что Администрацией г.о.Щёлково на основании Протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № № в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории г.о.Щёлково Московской области, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства с Гражданкой РФ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор аренды №-А земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1199 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на срок 20 лет. Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Далее истец указывает, что арендодатель обязался предоставить арендатору участок по акту приёма-передачи (п.1.1 договора) В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор обязался ежемесячно и в полном объёме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную платы и по требованию арендодателя представлять копии платёжных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы. Арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в полном объёме в размере установленным в Приложении №, не позднее 10 числа текущего месяца включительно (п.3.4 договора).

Далее истец указывает, что ответчик не выполняет свои обязательства по внесению арендной платы не исполнят, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 1 098 639 руб. 44 коп.. В соответствии с п.6 ст.15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» и п.5.3 договора аренды, в связи с невнесением арендной платы ответчик должен выплатить пени в размере 0,05%. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности, однако, задолженность не погашена.

Истец просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Щёлково арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 1 098 639 руб. 44 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 157 993 руб. 28 коп. (л.д.2-4; 29).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён в установленном законом порядке, ранее, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, от получения направленных по месту её регистрации судебных извещений уклоняется, что суд расценивает как злоупотребление правом и с учётом требований п. 1 ст. 165.1 ГК РФ считает ответчика извещённым о времени и месте слушания дела.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда Московской области, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст.167, ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что между Администрацией г.о.Щёлково и ФИО2 на основании Протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № № в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории г.о.Щёлково Московской области, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050912:1382, общей площадью 1199 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на срок 20 лет. Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-9).

Согласно п.1.1 договора, арендодатель обязался предоставить арендатору участок по акту приёма-передачи.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор обязался ежемесячно и в полном объёме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную платы и по требованию арендодателя представлять копии платёжных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы. Арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в полном объёме в размере установленным в Приложении № 2, не позднее 10 числа текущего месяца включительно (п.3.4 договора).

В соответствии с Приложением № 2, размер ежемесячной арендной платы составляет – 256 208 руб. 70 коп. (л.д. 12).

Согласно п.5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что земельный участок был предан арендодателем арендатору по акту приёма-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Ответчик своих обязанностей по внесению ежемесячных платежей по договору аренды не вносит, в связи с чем, у неё образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 1 098 639 руб. 44 коп.

Истцом представлен расчёт задолженности.

Ответчик в судебное заседание не явилась, расчёт не оспорила, доводы истца не опровергла.

Суд соглашается с представленным расчётом, так как он произведён математически и методологически верно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик обязана внести арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 1 098 639 руб. 44 коп., и данная задолженность подлежит взысканию с ФИО2 в пользу Администрации г.о.Щёлково.

Поскольку, ответчик допустил просрочку внесения платы, с неё подлежат взысканию пени, установленные договором.

Истец просит суд взыскать пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 157 993 руб. 28 коп.. Расчёт пени истцом представлен, ответчиком не оспорен.

Суд соглашается с представленным расчётом, так как он произведён математически и методологически верно.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в силу ст.56 ГПК РФ истцом представлены доказательства размера заявленных исковых требований, в силу чего, иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика в пользу УФК по Тульской области надлежит взыскать госпошлину в размере – 14 483 руб. 16 коп..

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о.Щёлково (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Администрации городского округа Щёлково (ИНН №) арендную плату по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 1 098 639 руб. 44 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 157 993 руб. 28 коп..

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу УФК по Тульской области госпошлину в размере – 14 483 руб. 16 коп..

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья:                                                                                      Е.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 09 августа 2023 года.

Судья:                                                                                      Е.В. Васильева