Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2699/2012 ~ М-2124/2012 от 18.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря     2012 года                                  г.Батайск

               Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Сподаревой О.В.

При секретаре Рыбалко О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2699\12 по иску Ткачева ФИО13, Пипенко ФИО14 к Администрации г Батайска, 3 - е лицо МП БТИ г Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

                                                                   у с т а н о в и л:

           Ткачев ФИО15. и Пипенко ФИО16. обратились в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок № по <адрес> в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен к участию в деле МП БТИ г. Батайска.

            В судебное заседание истцы не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов с участием представителя по доверенности Яковлевой В.Н. Представитель по доверенности Яковлева В.Н. в обоснование иска пояснила, что истцам на праве собственности принадлежит домовладение по <адрес> по 1\2 доле соответственно, за истцом Ткачевым Е.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением ФРС по РО ДД.ММ.ГГГГ за №-А<адрес>, истица Пипенко ФИО17. на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением ФРС по РО от ДД.ММ.ГГГГ за № АГ 976215. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 596 кв м., разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации жилого дома. Решив оформить земельный участок в собственность бесплатно, истцы обратились в МП БТИ г Батайска за получением первичного документа на земельный участок. Из справки МП БТИ г Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ им стало известно, что первоначальным документом на земельный участок является исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ. Обратившись в Архив Администрации г. Батайска за получением этого исполнительного листа им была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что документов за этот период времени не сохранилось в связи с Великой Отечественной войной, так как документы уничтожены во время оккупации территории немецко-фашистскими войсками. Таким образом, в упрощенном порядке оформить земельный участок они не смогли из-за отсутствия подлинника первоначального документа на земельный участок, поэтому были вынуждены обратиться в суд. Полагает, что истицы ФИО1 и ФИО2 имеют право на получение земельного участка в собственность бесплатно на основании ст.ст. 35, 36 ЗК РФ, п. 9.1 ст 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», соответственно просит признать за ними право собственности за каждым на 1\2 долю земельного участка общей площадью 596 кв м, расположенный по адресу <адрес>.

             Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в их отсутствие

            Представитель 3 лица по доверенности Литвиненко НВ иск признала, просит его удовлетворить.

            Суд, выслушав представителей истцов, представителя МП БТИ г Батайска по доверенности Литвиненко НВ, обозрев материалы дела, подлинное инвентарное и правовое дело БТИ на домовладение по <адрес>, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

           В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

           Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

           В соответствии с п. 1 ст 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

          Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

          В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

         Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

          Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

          В судебном заседании установлено, что домовладение по <адрес> принадлежит на праве собственности по 1\2 доле истцу Ткачеву ФИО18 на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением ФРС по РО ДД.ММ.ГГГГ за №-А<адрес>, истице Пипенко ФИО19 на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением ФРС по РО от ДД.ММ.ГГГГ за № АГ 976215. Первоначальным документом на земельный участок являлся исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальная площадь участка 561 кв м, данный документ не сохранился.

          Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст 25.2 ФЗ № 122-ФЗ.

          В судебном заседании также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году согласно договора купли-продажи собственниками стали по 1\2 доле домовладения ФИО33 ФИО23. и ФИО32 ФИО24. Грачев ФИО25. в ДД.ММ.ГГГГ году подарил ФИО31 ФИО26. 1\2 долю, затем в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 подарил ФИО34 ФИО22. все домовладение, затем в марте ДД.ММ.ГГГГ году Кравцова ФИО27. продала 1\3 долю домовладения ФИО7, в мае ДД.ММ.ГГГГ году договор купли расторгли и в октябре ДД.ММ.ГГГГ года ФИО30 ФИО20. продает 1\3 долю ФИО29 ФИО28. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО8 и ФИО9 наследуют 2\3 доли домовладения, а решением суда от ДД.ММ.ГГГГ года право собственности признают за ФИО8 и ФИО2, ФИО8 дарит в ДД.ММ.ГГГГ году 1\2 долю ФИО35.В.

          Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного(бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истицам, как к лицам, обладающеим правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

         В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

          Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истицам в порядке правопреемства, они имеют право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

           Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л :

           ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░36 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1\2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 596 ░░ ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, 21\░░░░░░░, 58.         

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░37 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1\2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 596 ░░ ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, 21\░░░░░░░, 58.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 29 ░░░░░░░ 2012 ░░░░.

                       ░░░░░                                                       ░░░░░░░░░ ░.░.