Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2024 ~ М-92/2024 от 08.02.2024

Дело № 2-196/2024

УИД 59RS0014-01-2024-000191-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года      с. Сива

    Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе председательствующего судьи Веселковой Ю.А., при секретаре Подюков А.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Марии Васильевны к администрации Сивинского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Зайцева М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сивинского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что с 1997 года проживает по адресу: <адрес> в жилом доме, площадью 33,7 кв.м., а также пользуется земельным участком с кадастровым номером №. Дом был куплен у Ч.А.Г.. Указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектами недвижимости как своим собственным имуществом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Зайцева М.В. не участвовала, направила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, просила иск удовлетворить в полном объеме, указала, что оплата за дом производилась путем перечисления средств со сберкнижки Зайцевой М.В. на сберкнижку Ч.А.Г. в январе 1997 года.

Ответчики Черткова Н.И., Черткова Т.А., Чертков И.А. в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Сивинского муниципального округа Полушкин В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против исковых требований не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю Найденко Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление.

Свидетели Б.Л.Е.., Ф.Н.В.. в судебном заседании пояснили, что Зайцева М.В. с 1997 года проживает в жилом доме по адресу: <адрес> и пользуется земельным участком. Ведет себя по отношению к данному недвижимому имуществу как собственник. За весь период проживания в доме истца, претензий к ней от третьих лиц не поступало.

Суд, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, данных в п. 18 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в п. 4 ст. 234 ГК Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1513 +/- 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеется незарегистрированное право собственности Чертковой Анны Степановны, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г. №.

Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 33,7 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Ч.А.Г. является собственником наследственного имущества оставшегося после смерти матери, Ч.А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ г. Наследственное имущество состоит из жилого дома площадью 33,7 кв.м. с надворными постройками и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № 7 по <адрес>, по указанному адресу проживала Ч.А.С., <данные изъяты> с 30.04.1997 г. проживает Зайцева Мария Васильевна.

Согласно сведениям нотариуса Сивинского нотариального округа к имуществу Ч.А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Принявшим наследство после смерти Ч.А.С. является её сын, Ч.А.Г.. Наследственное имущество состоит из жилого дома площадью 33,7 кв.м. с надворными постройками и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.

По сведениям отдела ЗАГС администрации Сивинского муниципального округа, Ч.А.С., <данные изъяты> г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ г. Ч.А.Г., <данные изъяты> г.р., является сыном Ч.А.С.. Ч.А.Г.. умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно информации архивного отдела администрации Сивинского муниципального округа, в похозяйственной книге ул.Калинина с. Сива за 1991-1996 годы сведения о проживании Зайцевой Марии Васильевны по адресу: <адрес>, не обнаружены.

Из копии постановления № от ДД.ММ.ГГГГ г. администрации Сивинского района Пермской области следует, что Зайцевой М.В. разрешена продажа трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> с одновременной покупкой дома по адресу: <адрес>

Согласно копиям выписок из похозайственных книг на адрес: <адрес>, Зайцева М.В. проживает и зарегистрирована по данному адресу с 1997 года по настоящее время.

Из копии наследственного дела № 69/2013 заведенного после смерти Ч.А.Г. следует, что спорные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в наследственную массу не включены. Сведений о спорном имуществе в наследственном деле не имеется.

Таким образом, из материалов дела следует, что Зайцева М.В. длительное время около 27 лет проживает в указанном доме, имеет регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ г., добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, никаких недобросовестных действий в отношении данного жилого дома и земельного участка не совершает, пользуется спорным имуществом, несет бремя содержания спорного имущества, данный факт также подтверждается свидетельскими показаниями.

Доказательств, подтверждающих, что наследники Черткова А.Г. Черткова Н.И., Черткова Т.А., Чертков И.А. после смерти Черткова А.Г. проявляли какой-либо интерес к своему праву собственности на здание и земельный участок, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено.

Никакого интереса более 18 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами не проявлено, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали. Иные лица своих прав на указанный жилой дом и земельный участок не заявляют, не претендуют на них. Земельный участок муниципальной собственностью не является.

Суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на здание - жилой дом, площадью 33,7 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> и на земельный участок, площадью 1513 +/- 28 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Руководствуюсь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Зайцевой Марии Васильевны к администрации Сивинского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Зайцевой Марией Васильевной, <данные изъяты>, право собственности на:

- жилой дом площадью 33,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

- земельный участок площадью 1513 +/- 28 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Зайцевой Марии Васильевны.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) со дня вынесения.

Судья                                     Ю.А. Веселкова