Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6051/2023 ~ М-5428/2023 от 28.09.2023

Дело №2-6051/2023                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А.

при помощнике судьи Барановой Н.А.

21 декабря 2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование исковых требований указав, что "."..г. она, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключила договор купли-продажи с ФИО1 о приобретении в общую долевую собственность со своими детьми комнаты <...> <адрес>, кадастровый №.... После государственной регистрации данного договора она и её несовершеннолетние дети ФИО2, "."..г. года рождения, ФИО3,"."..г. года рождения, ФИО4, "."..г. года рождения, ФИО5,"."..г. года рождения, приобрели по 1/5 доли в праве собственности в жилом помещении в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, комната <...>.При регистрации их права собственности в ФИО6 федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> был сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Согласно п.4 договора продажная цена жилого помещения в общежитии составила 408026 рублей, которые были перечислены Пенсионным Фондом РФ по <адрес> на расчетный счет ответчика за счет средств материнского (семейного) капитала. Согласно справке РФРФ по <адрес> денежные средства за приобретенную жилую площадь поступили на расчетный счет ФИО1 "."..г., чем были выполнены все их обязательства по договору. Однако, обратившись в июле 2023 года за выпиской из ЕГРН, ей стало известно, что обременение на спорную жилую площадь не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в ФИО6 федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для подачи заявления о снятии обременения. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у них нет возможности. Наличие обременения в виде ипотеки на спорную жилую площадь нарушает их права, как собственников, что является недопустимым.

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>, комната 218, кадастровый №..., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости:№... от "."..г.

В судебном заседании истец ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке;.

Представитель третьего лица ОСФР по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что по заявлению ФИО7, о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по направлению «улучшение жилищных условий» на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 218 денежные средства на общую сумму 408026 рублей 00 копеек "."..г. были перечислены ОСФР по <адрес> на счет ФИО1 (платежное поручение №...).

Представитель Управления Росрееста по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Как предусмотрено ст. 1 Федерального закона от "."..г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке), одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от "."..г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от "."..г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 данного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что поскольку обязательство прекращается при его исполнении, то и залог утрачивает обеспечительную функцию и прекращается.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 является матерью ФИО2, "."..г. года рождения, ФИО3, "."..г. года рождения, ФИО4, "."..г. года рождения, ФИО5,"."..г. года рождения, что подтверждается копиями повторных свидетельств о рождении, копией свидетельства о заключении брака от "."..г..

"."..г. между ФИО1 и ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи, согласно п.1 которого Продавец передал, а Покупатель принял в общую долевую собственность (в равных долях) жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: <адрес>, комната 218.

Согласно п.4 договора купли-продажи продажная цена указанного жилого помещения в общежитии определена в 408026 рублей, которые будут перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации(территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на счет открытый на имя ФИО1 в сроки и порядке, определенные Постановлением Правительства РФ от "."..г. №..., но не позже "."..г., за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от "."..г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право ФИО7 на которые подтверждается сертификатом серии МК-6 №..., выданного "."..г. ГУ-Управлением Пенсионного Фонда РФ в <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи.

"."..г. была произведена регистрация договора купли-продажи указанного жилого помещения от "."..г., о чем внесена запись реестр сведений об объекте недвижимости, в котором установлено ограничение (обременение) ипотеки (залога) в силу закона.

После государственной регистрации данного договора истец и её несовершеннолетние дети ФИО2, "."..г. года рождения, ФИО3,"."..г. года рождения, ФИО4, "."..г. года рождения, ФИО5,"."..г. года рождения, приобрели по 1/5 доли в праве собственности в жилом помещении в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, комната №..., что подтверждается копиями регистрационного дела

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что обратившись в июле 2023 года за выпиской из ЕГРН, ей стало известно, что обременение на спорную жилую площадь не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для подачи заявления о снятии обременения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "."..г..

Указанные обременения, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> "."..г. за №... в пользу ФИО10 сохранены и по настоящее время, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от "."..г.

Из заявления ОСФР по <адрес> от "."..г. усматривается, что по заявлению ФИО7 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по направлению «улучшение жилищных условий» на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 218 денежные средства на общую сумму 408026 рублей 00 копеек "."..г. были перечислены ОСФР по <адрес> на счет ФИО1 (платежное поручение №...).Данные обстоятельства подтверждаются и копией Выписки из финансовой части лицевого счета лица (ФИО7), имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на "."..г..

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (комнаты) в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, комната 218 (кадастровый №...).

При этом суд отмечает, что настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. №....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, комната <адрес> (кадастровый №...), зарегистрированное "."..г. за №....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: