Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4094/2020 от 19.08.2020

<данные изъяты>

Дело № 2-4094/2020 Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 г. г. Екатеринбург

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Грязных Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Фирулевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финансового управляющего Емельяновой Ольги Сергеевны - Ловкиной Анны Васильевны к Табуловичу Андрею Борисовичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Инвест» о замене стороны в договоре аренды, взыскании задолженности и процентов по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий Емельяновой О.С. Ловкина А.В. обратился в суд с иском к Табуловичу А.Б., ООО «Мега-Инвест» о замене стороны в договоре аренды, взыскании задолженности и процентов по договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уралстатус» (арендодатель) и ООО «Мега-Инвест» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения: часть здания (литер Б) на первом этаже помещения №№, подвале, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды произошла замена на стороне арендодателя с ООО «Уралстатус» на Емельянову Ольгу Сергеевну и Табуловича Андрея Борисовича.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Емельяновой О.С. к Табулович А.Б. о расторжении договора купли-продажи и обязании возвратить соответствующую долю нежилого помещения было отказано.

Апелляционным определением Свердловского областного суда решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга было отменено, по делу принято новое решение которым договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли нежилого помещения: отдельно стоящее здание (литера Б), общей площадью 447,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, заключенный между Емельяновой О.С. (продавец) и Табулович А.Б. (покупатель) расторгнут.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении Емельяновой О.С. введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев, финансовым управляющим утверждена Ловкина Анна Васильевна.

Финансовый управляющий Ловкина А.В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение: часть здания (литер Б), расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий Ловкина А.В. направила в адрес арендатора ООО «Мега-Инвест» уведомление о переходе предмета аренды в единоличную собственность Емельяновой О.С. и о необходимости производить арендные платежи исключительно в пользу Емельяновой О.С.

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим было направлено повторное уведомление. Однако требование о перечислении арендных платежей в пользу Емельяновой О.С. осталось без удовлетворения.

Согласно условиям договора аренды размер ежемесячной арендной платы составляет 416000 руб. 00 коп., без учета НДФЛ.

На основании изложенного, истец просит произвести замену арендодателя в договоре аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Уралстатус» и Табуловича А.Б. на Емельянову О.С.; взыскать с ООО «Мега-Инвест» задолженность по арендной плате за период с февраля по апрель 2020 г. в размере 624000 руб. 00 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3108 руб. 64 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического возврата задолженности.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Мега-Инвест» Калашников А.В. исковые требования не признал. Пояснил, что между собственниками арендуемого здания и ООО «Мега-Инвест» заключено мировое соглашение, которое утверждено Октябрьским районным судом г. Екатеринбурга. Согласно которому пока Емельянова О.С. не зарегистрирует право собственности на здание в целом, оплата будет производиться долями: 50% Емельяновой О.С. и 50% Табуловичу А.Б. Просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица – Емельянова О. С. и финансовый управляющий Табуловича А.Б. Поляков Андрей Николаевич, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Учитывая положения ст. ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уралстатус» (арендодатель) и ООО «Мега-Инвест» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор аренды): часть здания (литер Б) на первом этаже помещения №№, подвале, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное помещение ДД.ММ.ГГГГ передано ответчику по акту приема-передачи.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды произошла замена на стороне арендодателя с ООО «Уралстатус» на Емельянову Ольгу Сергеевну и Табуловича Андрея Борисовича.

Согласно п. 3.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение составляет 416000 руб. 00 коп., без учета НДФЛ. Арендная плата уплачивается из расчета 50% - Емельяновой Ольге Сергеевне и 50% Табуловичу Андрею Борисовичу.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Емельяновой О.С. к Табулович А.Б. о расторжении договора купли-продажи и обязании возвратить соответствующую долю нежилого помещения было отказано.

Апелляционным определением Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга было отменено, по делу принято новое решение которым договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли нежилого помещения: отдельно стоящее здание (литера Б), общей площадью 447,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, заключенный между Емельяновой О.С. (продавец) и Табулович А.Б. (покупатель) расторгнут.

Определением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между Емельяновой О.С., Табуловичем А.Б. и ООО «Мега-Инвест», по условиям которого истцы отказываются от исковых требований к ООО «Мега-Инвест» по гражданскому делу № о расторжении действующего договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

ООО «Мега-Инвест» обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней с даты утверждения мирового соглашения перечислить истцу Табуловичу А.Б. в полном объеме сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося на день подписания настоящего соглашения (1 456 000 руб.). Истцы признают, что исполнение ответчиком указанной обязанности непосредственно истцу Табуловичу А.Б. будет считаться надлежащим исполнением (п. 2 мирового соглашения).

В соответствии с п. 3 мирового соглашения ООО «Мега-Инвест» до регистрации права собственности за истцом Емельяновой О.С. на 1/2 долю на здание, назначение: нежилое, общей площадью – 447,4, расположенное по адресу: <адрес>, на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, обязуется перечислять арендную плату по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в указанной части истцу Табуловичу А.Б. и исполнение ответчиком указанной обязанности непосредственно истцу Табуловичу А.Б. будет считаться надлежащим исполнением.

В случае регистрации права собственности за истцом Емельяновой О.С. на 1/2 долю на здание, назначение: нежилое, общей площадью -447,4, расположенное по адресу: <адрес>, на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также после уведомления ответчика о регистрации права собственности в части 1/2 доли на здание за истцом Емельяновой О.С., ООО «Мега-Инвест» обязуется перечислять арендную плату по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцу Емельяновой О.С.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу за исключением случаев немедленного исполнения в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ответу Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 447,4 кв. м. принадлежит на правах собственности, зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях (по 1/2 доли) Емельяновой О.С. и Табуловичу А.Б.

Поскольку имеется действующее мировое соглашение о порядке оплаты арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и Емельяновой О.С. зарегистрировано право собственности лишь на 1/2 доли объекта недвижимости, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования финансового управляющего Емельяновой О.С. Ловкиной Анны Васильевны к Табуловичу А.Б., ООО «Мега-Инвест» о замене стороны в договоре аренды, взыскании задолженности и процентов по договору аренды – являются незаконными, необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Финансового управляющего Емельяновой О.С. Ловкиной Анны Васильевны к Табуловичу Андрею Борисовичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Инвест» о замене стороны в договоре аренды, взыскании задолженности и процентов по договору аренды – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Е.Н. Грязных