Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1315/2023 ~ М-905/2023 от 20.06.2023

57RS0024-01-2023-001091-61

Дело № 2-1315/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11июля 2023 года город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Квасовой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Моисеенко Яны Александровны к публичному акционерному обществу «Специализированный застройщик «Орелстрой» об уменьшении цены квартиры на сумму расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве,

установил:

Моисеенко Я.А. обратилась в суд с иском к ПАО «Специализированный застройщик «Орелстрой» об уменьшении цены квартиры на сумму расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве. В обоснование заявленных требований указала, что «16» ноября 2022 г. между ПАО «Орелстрой» и Моисеенко Яной Александровной был заключен Договор участия в долевом строительстве жилья № (далее Договор).

Согласно п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом, в состав которого входит Квартира, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Квартиру Дольщику, который обязуется уплатить указанную в настоящем договоре сумму и принять в собственность Квартиру по правилам настоящего договора. Согласно п. 3.3 Договора, оплата произведена истцом в полном объеме в сумме 5 662 210,00 рублей. ПАО «Орелстрой» в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от «16» ноября 2022 г. передал, а Моисеенко Яна Александровна приняла в собственность жилое помещение - трехкомнатную квартиру под номером 76 на шестнадцатом этаже панельного многоквартирного дома, с крышной котельной, находящуюся по адресу: <адрес>. После передачи объекта долевого участия в строительстве истцом было выявлен ряд нарушений качества переданной ему квартиры, в том числе отделки, о чем сделана отметка в вышеуказанном акте приеме-передачи. Согласно п. 6.3 Договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства равен 5 (пять) годам. В результате проведенной по инициативе Истца строительно-технической экспертизы установлено, что данные недостатки возникли по производственным причинам (по вине Застройщика). Истец обратился за независимой строительной экспертизой, на основании Акта Экспертного исследования №-Н-2 от 04.04.2023 года, были выявлены не соответствия и нарушения в связи с чем, стоимость ремонтно- строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий качества выполненных отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> составляет 174 072 (сто семьдесят четыре тысячи семьдесят два) рубля 00 копеек. Стоимость оказания услуг по проведению независимой экспертизы составило 38 000 (тридцать восемь тысяч) рублей 00 копеек. «05» апреля 2023 года ответчику была вручена претензия с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков в квартире, стоимости акта экспертного исследования и стоимость услуг по составлению претензии, всего 214 072,00 рублей. «26» апреля 2023 года платежным поручением № ПАО «Специализированный застройщик «Орелстрой» перечислил на счет истца денежные средства в сумме 157 651,90 рублей. ПАО «Специализированный застройщик «Орелстрой» в счет соразмерного уменьшения стоимости квартиры было выплачено 35 000,00 рублей, 122 651,90 рублей в счет возмещения расходов, понесенных на проведение экспертного исследования ИП ФИО6 В остальной части претензия осталась без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ПАО «Специализированный застройщик «Орелстрой» в пользу Моисеенко Яны Александровны стоимость соразмерного уменьшения цены договора за несоответствие качества выполненных отделочных работ в размере 51 420 (пятьдесят одна тысяча четыреста двадцать) рублей 10 копеек, неустойку в размере 169 866 (сто шестьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек, штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 коп., затраты на оплату услуг независимой экспертизы в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек, стоимость услуг по составлению претензии в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

От представителя истца Астаховой Н.И. и представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-2» Монаховой Е.А. поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения на следующих условиях:

1.    По настоящему мировому соглашению Сторона-2 отказывается от исковых требований к Стороне-1 в полном объеме, в свою очередь Сторона-1 выплачивает Стороне-2 сумму в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей, из которых:

-    30 000 (тридцать тысяч) рублей - возмещение стоимости устранения выявленных строительных недостатков в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>;

-    15 000 (пятнадцать тысяч) рублей - представительские расходы.

Указанная сумма признается Сторонами полной и окончательной, в полном объеме удовлетворяет требования Стороны-2 в пределах исковых требований по делу №2-1312/2023, в том числе все прямо или косвенно связанные санкции (неустойки, пени и иные штрафные санкции), по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей», Гражданского кодекса РФ.

Иные расходы Сторон по настоящему делу (уже понесенные, либо те, которые они должны будут понести в связи с подачей искового заявления по настоящему делу), если они имеются, друг другу не возмещаются, а лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

2.    Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 денежные средства, указанные в п. 1. настоящего Мирового соглашения, в размере, в сроки и на условиях Мирового соглашения, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента его утверждения судом.

3.    Сторона-1 выплачивает Стороне-2 денежные средства путем их перечисления по реквизитам лицевого счета Стороны-2, указанным в п.8 настоящего Мирового соглашения.

4.    Подписывая настоящее Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что:

4.1.    Мировое соглашение не противоречит закону;

4.2.    Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц;

4.3. Мировое соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным;

4.4. Ни одна из Сторон не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;

4.5. Ни одна из Сторон не вынуждена заключить Мировое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

5. Сторона-2 не вправе уступать или передавать все, или какие-либо из своих прав или обязательств по настоящему Мировому соглашению.

6.    Мировое соглашение составлено в трех имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному экземпляру Сторонам и один экземпляр - в Железнодорожный районный суд г. Орла.

7.    Мировое соглашение подлежит утверждению судом, вступает в силу с даты вступления в законную силу определения об утверждении Мирового соглашения и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

8.    Реквизиты лицевого счета:

Моисеенко Яна Александровна, счет получателя №, Орловское отделение № ПАО СБЕРБАНК.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились, в заявлении просили утвердить мировое соглашение без участия сторон.

Суд, изучив условия мирового соглашения, материалы дела, приходит к выводу об утверждении мирового соглашения по следующим основаниям.

Согласно ч.1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ - повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, разъяснены сторонам, принятое ими решение об утверждении мирового соглашения является добровольным волеизъявлением сторон, о чем свидетельствуют их подписи в заявлении об утверждении мирового соглашения от 10.07.2023 г., суд утверждает мировое соглашение на вышеуказанных условиях.

Мировое соглашение заключено сторонами добровольно, без физического и психического принуждения с чьей-либо стороны.

Суд считает, что условия данного мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых интересов других лиц.

В соответствии с п. 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Суд, исходя из того, что было утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами, приходит к выводу о прекращении производства по делу по исковому заявлению ФИО2 к публичному акционерному обществу «Специализированный застройщик «Орелстрой» о защите прав потребителей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, п. 4 ст. 220, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по исковому заявлению Моисеенко Яны Александровны к публичному акционерному обществу «Специализированный застройщик «Орелстрой» об уменьшении цены квартиры на сумму расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве на следующих условиях:

«1.    По настоящему мировому соглашению Сторона-2 отказывается от исковых требований к Стороне-1 в полном объеме, в свою очередь Сторона-1 выплачивает Стороне-2 сумму в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей, из которых:

-    30 000 (тридцать тысяч) рублей - возмещение стоимости устранения выявленных строительных недостатков в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>;

-    15 000 (пятнадцать тысяч) рублей - представительские расходы.

Указанная сумма признается Сторонами полной и окончательной, в полном объеме удовлетворяет требования Стороны-2 в пределах исковых требований по делу №2-1312/2023, в том числе все прямо или косвенно связанные санкции (неустойки, пени и иные штрафные санкции), по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей», Гражданского кодекса РФ.

Иные расходы Сторон по настоящему делу (уже понесенные, либо те, которые они должны будут понести в связи с подачей искового заявления по настоящему делу), если они имеются, друг другу не возмещаются, а лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

2.    Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 денежные средства, указанные в п. 1. настоящего Мирового соглашения, в размере, в сроки и на условиях Мирового соглашения, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента его утверждения судом.

3.    Сторона-1 выплачивает Стороне-2 денежные средства путем их перечисления по реквизитам лицевого счета Стороны-2, указанным в п.8 настоящего Мирового соглашения.

4.    Подписывая настоящее Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что:

4.1.    Мировое соглашение не противоречит закону;

4.2.    Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц;

4.3. Мировое соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным;

4.4. Ни одна из Сторон не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;

4.5. Ни одна из Сторон не вынуждена заключить Мировое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

5. Сторона-2 не вправе уступать или передавать все, или какие-либо из своих прав или обязательств по настоящему Мировому соглашению.

6.    Мировое соглашение составлено в трех имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному экземпляру Сторонам и один экземпляр - в Железнодорожный районный суд г. Орла.

7.    Мировое соглашение подлежит утверждению судом, вступает в силу с даты вступления в законную силу определения об утверждении Мирового соглашения и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

8.    Реквизиты лицевого счета:

Моисеенко Яна Александровна, счет получателя №, Орловское отделение № ПАО СБЕРБАНК».

Производство по данному гражданскому делу прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья Н.В. Севостьянова