Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-370/2023 (2-1745/2022;) ~ M-1166/2022 от 21.11.2022

                              2-370/2023 (УИД 61RS0044-01-2022-001776-31)

                                            Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

                                       Именем Российской Федерации                       

09 марта 2023 года                                                                    село Чалтырь

                   Мясниковского района

         Мясниковский районный суд в составе председательствующего судьи Мелконяна Л.А., при секретаре судебного заседания Хатламаджиян Е.А.,

с участием представителя истца Балановой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корнева ДЮ к Задоркиной АВ о признании права собственности, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>

                                         У С Т А Н О В И Л :

         Корнев Д.Ю. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Мясниковского района, где указал о заключении 05.08.2017 с Задоркиной А.В. договора инвестирования №1-8/14, по которому он передал ответчику денежные средства 310000 рублей в целях инвестирования строительства двух нежилых помещений(индивидуальных гаражей со строительными номерами 1-8, 1-4), ориентировочной площадью 49.0 кв.м. Строительство должно было осуществляться на принадлежащем Задоркиной А.В. на праве собственности земельном участке с КН 61:25:0600401:10340, расположенном по адресу <адрес>. Сумма инвестирования была передана ответчику в полном объеме в момент подписания договора инвестирования №1-8/14. Ответчик, будучи застройщиком, принял на себя обязательства по организации строительно-монтажных работ в строгом соответствии с требованиями СНиП, иными правилами производства строительно-монтажных работ, обеспечить ввод в эксплуатацию результата инвестиционной деятельности; изготовить технический план нежилого помещения(гаражей индивидуальных), обеспечение строительства всем необходимым материалом и оборудованием, по окончании строительства передать инвестору документы, необходимые для регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности. Срок осуществления строительных работ определен до 01.05.2022 года. 30 марта 2022 во исполнение условий инвестиционного договора от 05.08.2017 между истцом и Задоркиной А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому Задоркина А.В. обязалась до 01.08.2022 заключить основной договор купли-продажи и передать в собственность объекты недвижимости: нежилое помещение(индивидуальный гараж) общей площадью - 49.00 кв.м.; 1/4 долю в земельном участке КН 61:25:0600401:22165, общей площадью 115.00 кв.м. по адресу <адрес>. В настоящее время строительство нежилых помещений (индивидуальных гаражей) завершено. Но ответчик уклоняется от оформления документации на возведенные за счет истца строения. В связи с чем Корнев Д.Ю. просит признать за собой право собственности на нежилое помещение(индивидуальный гараж) ориентировочной строительной площадью 49.0 кв.м., а также право собственности на 1/4 долю в земельном участке с КН 61:25:0600401:22165, общей площадью 115.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального транспорта), расположенного по адресу <адрес>; признать за ним право собственности на нежилое помещение(индивидуальный гараж) ориентировочной строительной площадью 49.0 кв.м., 1/5 долю в земельном участке КН 61:25:0600401:22164, общей площадью 156.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального транспорта), расположенного по адресу <адрес>.

       На судебное заседание истец Корнев Д.Ю., будучи извещен о времени и месте судебного заседания, не явился.

       Представитель истца Баланова Е.Н. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Баланова Е.Н. пояснила, что Корнев Д.Ю. заключил с ответчиком договор на строительство и передачу под гаражи двух нежилых помещений. Сейчас уже гаражи построены, однако документы для регистрации в юстиции не предоставляются. В связи с чем Баланова Е.Н. просила удовлетворить исковые требования, выразила согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

      Ответчик Задоркина А.В., извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

      В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

        Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

       Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

       Учитывая, что ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотрение дела, согласно ст.233 ГПК РФ, в отсутствие Задоркиной А.В. в порядке заочного производства.

        Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО, будучи извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах не явки не представил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявил.

        На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца Корнева Д.Ю., не явившегося представителя третьего лица.

       Выслушав представителя истца Баланову Е.Н., допросив свидетелей, рассмотрев представленные материалы гражданского дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца Корнева Д.Ю. по следующим основаниям.

       В судебном заседании установлено, что Корнев Д.Ю. и Задоркина А.В. 05.08.2017 года заключили договор инвестирования №1-8/14 строительства нежилого помещения (гаража). В соответствии с договором Корнев Д.Ю. передает Задоркиной А.В. денежные средства в размере 310000 рублей для осуществления строительства на земельном участке с КН 61:25:0600401:10340 по адресу <адрес> <адрес> двух индивидуальных гаражей, ориентировочной строительной площадью 49.00 кв.м.(строительный номер бокса 1-8 и 1-4). По завершении строительства ФИО2 обязалась передать в собственность Корневу Д.Ю. долю в земельном участке, необходимую для эксплуатации гаражей.

          По предварительному договору купли-продажи от 30.03.2022 года Задоркина А.В., будучи продавцом, во исполнение обязательств по договору инвестирования от 05.08.2017, обязалась передать в собственность Корнева Д.Ю.: нежилое помещение(индивидуальный гараж) общей площадью 49.00 кв.м., 1/4 долю в земельном участке КН 61:25:0600401:22165 общей площадью 115.00 кв.м. по адресу <адрес>; нежилое помещение(индивидуальный гараж) общей площадью 49.00 кв.м., 1/5 долю в земельном участке КН 61:25:0600401:22164 общей площадью 156.00 кв.м. по адресу <адрес>.

        Согласно ч.1 и ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Часть 1 ст.310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

        В силу ч.1 и ч.2 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

        Поскольку строительство нежилых помещений (индивидуальных гаражей) на принадлежащих застройщику земельных участках завершено, ответчик Задоркина А.В. не представлено убедительных возражений заявленным исковым требованиям, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

        Признать за Корневым ДЮ право собственности на нежилое помещение(индивидуальный гараж) ориентировочной строительной площадью 49.0 кв.м., а также право собственности на 1/4 долю в земельном участке с КН 61:25:0600401:22165, общей площадью 115.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального транспорта), расположенного по адресу <адрес>.

       Признать за Корневым ДЮ право собственности на нежилое помещение(индивидуальный гараж) ориентировочной строительной площадью 49.0 кв.м., 1/5 долю в земельном участке КН 61:25:0600401:22164, общей площадью 156.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального транспорта), расположенного по адресу <адрес>.

       Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

       Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

       Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                Л.А. Мелконян

       Решение в окончательном виде изготовлено 17.02.2023 года