Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-499/2019 ~ М-334/2019 от 16.04.2019

Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

13 июня 2019 года Талдомский районный суд <адрес> в составе судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа к ФИО2, ФИО3 и 3-ему лицу Министерству имущественных отношений <адрес> о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 2 349 380 руб. и пени в размере 1 478 515,73 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, иск поддержал, пояснил, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУИ администрации <адрес> и ответчиками, ответчикам был передан в аренду земельный участок площадью 20000 кв.м. с КН 50:01:0031106:16 категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : под строительство завода по производству комбикорма, расположенный по адресу <адрес> были допущены существенные нарушения условий договора аренды, относящиеся к порядку и срокам внесения арендных платежей. За период с 2011 г. – 1,2,3 квартал 2018 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 349 380 руб. Ответчикам была направлена претензия, однако задолженность до настоящего времени не погашена. ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков поступало заявление о расторжении договора аренды, но договор до сих пор не расторгнут, начисляется арендная плата. Согласно п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по арендной плате в размере 2 349 380 руб., пени в размере 1478515,73 руб.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6, в судебном заседании исковые требования не признал, просит признать договор расторгнутым с момента их обращения с заявлением о расторжении договора. Земельный участок не эксплуатировался и не эксплуатируется. Банк признан банкротом, и интерес у ответчиков к земельному участку был утрачен. Какие-то платежи в счет арендной платы были, но в Администрации сведений нет. Просит применить срок исковой давности, т.к. срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО2в судебное заседание не явился, письменных объяснений не представил.

Представитель 3-его лица Министерства имущественных отношений <адрес>, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.420 ч 1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменений или прекращений гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 420 ч 3 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах ( ст.307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 621 ч 2 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имущество после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 п.1 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 199 п.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что между Комитетом по имуществу и земельным отношениям администрации Талдомского муниципального района <адрес> и ФИО2 и ФИО3, был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 20 000 кв.м. с КН 50:01:0031106:16, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : под строительство завода по производству комбикорма, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.77-79). Согласно договора аренды, ответчики обязаны вносить арендную плату.

Истец обратился в суд с иском, просит расторгнуть договор аренды с ответчиками, взыскать с ответчиков солидарно арендную плату в размере 2 349 380 руб., возникшую вследствие существенных нарушений условий договора аренды, а также взыскать с ответчиков солидарно пени в размере 1478 515,73 руб.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ в КУИ <адрес> МО ответчиками было подано заявление о расторжении договора аренды ( л.д.66), земельный участок не эксплуатируется и не эксплуатировался, что не оспаривается представителем истца.

В соответствии с п.4.4.6 Договора аренды, арендодатель обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

Судом установлено, что ответчики обратились с заявлением в КУИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до срока окончания договора аренды, т.е досрочно заявили о расторжении договора и не пользовались земельным участком, что не оспаривается. При этом, истцом никаких действий по его расторжению предпринято не было.

Кроме этого, договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, считать его продолженным на неопределенный срок и начислять ответчикам арендную плату законных оснований нет.

При таких обстоятельствах, иск КУИ администрации Талдомского городского округа к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендным платежам, суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск КУИ администрации Талдомского городского округа к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендным платежам оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Мособлсуд через Талдомский районный суд.

Судья: М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ