Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2344/2020 ~ М-1262/2020 от 12.02.2020

Дело № 2-2344/2020

35RS0010-01-2020-001703-51

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г.Вологда                                                                                        10 марта 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой

при секретаре Е.А. Филипповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубкова К. Д. к ООО «Жилищно-строительная индустрия» о защите прав потребителей,

установил:

Зубков К.Д. обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что 26.04.2018 между ним и ООО «Жилищно-строительная индустрия» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира №, расположенная на <адрес> жилого дома № по генплану в квартале жилых домов с автостоянкой в «Юго-Западном районе» города Вологда, расположенного по адресу: <адрес>.

    Согласно п.1.1 договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - 3 квартал 2018 года.

    Цена договора составила 2 280 000 рублей, из которых истцом уплачено за счет собственных средств 1 130 000 рублей, за счет средств банковского кредита, предоставленного Банком ВТБ (ПАО), 1 150 000 рублей.

    Застройщиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, поскольку фактически квартира передана 16.01.2020, что подтверждается актом приема-передачи.

    29.01.2020 истец обратился в адрес ответчика с претензией о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

    Просит взыскать с ООО «Жилищно-строительная индустрия» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 527 288 рублей, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф 288 644 рубля.

В судебном заседании истец Зубков К.Д. исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилищно-строительная индустрия» по доверенности Серов Д.А. с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на иск. Просит применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, снизить размер штрафа и компенсации морального вреда.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

26.04.2018 между Зубковым К.Д. (участник долевого строительства) и ООО «Жилстройиндустрия» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №.

Цена договора составила 2 280 000 рублей.

В соответствии с договором застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию 16-17-этажный 407 - квартирный жилой дом № по генплану в квартале жилых домов с автостоянкой в «Юго-западном районе» г. Вологды, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, и после получения в установленном прядке разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей блок-секции (этапа и очереди строительства) указанного жилого дома передать участнику долевого строительства жилое помещение – двухкомнатную квартиру №, общей приведенной площадью 61,09 кв.м, общей площадью 56,35 кв.м, жилой площадью 30, 93 кв.м (гостиная площадью 16,55, спальня площадью 14,39 кв.м), имеющую помещения вспомогательного использования: кухню площадью 11,31 кв.м, прихожую площадью 9,63 кв.м, туалет площадью 1,47 кв.м, ванную комнату площадью 3,00 кв.м и лоджию площадью 4,74 кв.м (с коэффициентом 0,5), расположенную на <адрес> указанного жилого дома.

В соответствии с пунктами 1.1, 3.2.1 договора, строительство и ввод в эксплуатацию <данные изъяты> осуществляется застройщиком в 3 квартале 2018 года.

Согласно п. 3.2.4 договора, объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи не позднее 2 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей блок-секции указанного жилого дома.

Свои финансовые обязательства по договору истец выполнил.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства между истцом и ООО «Жилищно-строительная индустрия» - квартиры № по адресу: <адрес>, подписан сторонами 16.01.2020.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщиком нарушены условия договора, предусматривающего срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи его участнику долевого строительства, следовательно, у истца имеется право на получение неустойки.

Размер неустойки за неисполнение обязательства застройщика по передаче квартиры дольщику в срок за период с 01.12.2018 по 15.01.2020 составит 390 450 рублей (2 280 000 х 6,25 % / 150 х 411).

Вместе с тем, как следует из содержания статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, а также причины нарушения срока исполнения обязательств со стороны застройщика, период просрочки, а также в целях обеспечения баланса сторон спора, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованы, однако находит, что предъявляемая к взысканию сумма неустойки является чрезмерной, и полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до 140 000 рублей.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь требованиями статьи 15 Закона № 2300-1 РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», приходит к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными.

С учётом степени вины ответчика в нарушении прав истца, как потребителя, характера причинённых ему нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что размер заявленной истцом компенсации морального вреда подлежит снижению до 3 000 рублей.

Учитывая несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований истца в установленный срок, в соответствии с п.6 ст.13 закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 71 500 рублей (140 000+3000)/2).

С ответчика в доход местного бюджета на основании ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зубкова К. Д. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилстройиндустрия» в пользу Зубкова К. Д. неустойку 140 000 рублей, компенсацию морального вреда 3 000 рублей, штраф в размере 71 500 рублей.

В остальной части исковых требований Зубкову К. Д. отказать.

Взыскать с ООО «Жилстройиндустрия» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодской городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

         Судья                                                                                 Л.Н. Данилова

            Мотивированное решение изготовлено 17.03.2020