Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1315/2023 ~ М-1199/2023 от 04.08.2023

УИД 68RS0...-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 20 сентября 2023 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

с участием истцов Сидельникова Э.Ю. и Солодухина А.В., представителя истца Солодухина А.В. Осиповой О.В., ответчика Поповой Е.С., представителя ответчика администрации г. Мичуринска Логвиновой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Сидельникова Э.Ю, и Солодухина А.В. к Поповой Е.С., администрации ... о выделе доли земельного участка в натуре и установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Сидельников Э.Ю. и Солодухин А.В. обратились в суд с иском Поповой Е.С., администрации ... о выделе доли земельного участка в натуре и установлении сервитута.

В обоснование иска указано, что истцам на основании договора купли-продажи жилого дома и ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ... принадлежит на праве общей долевой собственности по ... доле каждому земельный участок площадью 1269 кв.м. с кадастровым номером ..., вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населённых пунктов, местоположение: РФ, ....

Поповой Е.С. на основании постановления администрации ... ... от ... принадлежит ... доля вышеуказанного земельного участка.

Сведения о собственнике оставшейся ... доли земельного участка отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, ... долю земельного участка можно отнести к выморочному имуществу, которое в соответствии с п.п.1, 2 ст.1151 ГК РФ должно перейти к муниципальному образованию городскому округу – ... в лице администрации ....

Поскольку отсутствует информация о четвёртом собственнике земельного участка и дальнейшее использование в долях является неприемлемым вариантом для истцов, Сидельников Э.Ю. и Солодухин А.В. вынуждены обратиться в суд для осуществления выдела в натуре своих долей земельного участка площадью 635 кв.м. в праве общей долевой собственности.

Согласно межевому плану по образованию земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... от ..., составленному кадастровым инженером ... О.В., установлены границы двух земельных участков в счёт ? доли, принадлежащей Сидельникову Э.Ю. и Солодухину А.В., и в счёт ... доли, принадлежащей ответчикам.

В соответствии со схемой геодезических построений (лист 15), являющейся неотъемлемой частью межевого плана, границы образуемой части земельного участка ... в счёт ? доли, принадлежащей Сидельникову Э.Ю. и Солодухину А.В. в равных долях, в виде замкнутого контура по координатам характерных точек границы н...1-н2-н1. При этом площадь образованного земельного участка составила 635 кв.м.

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.

Предложенный кадастровым инженером вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок и не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделён на части, и каждая часть раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешённое использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцам, может быть выделена в натуре.

В заключении кадастрового инженера предлагается доступ к изменённому земельному участку с кадастровым номером ..., который будет обеспечен через смежный земельный участок площадью 329 кв.м. с кадастровым номером ..., вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, категория – земли населённых пунктов, местоположение: ...А, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ....

Кадастровый инженер также указывает, что перед проведением кадастрового учёта по выделу доли, необходимо заключить соглашение о доступе к сохраняющемуся в изменённых границах земельному участку с кадастровым номером .... В связи с фактическим отсутствием четвёртого собственника земельного участка невозможно в досудебном порядке заключить соглашение об установлении сервитута на право прохода и проезда.

В соответствии с планом раздела земельного участка, подготовленным ООО «Землемер-М» 15.05.2023для целей установления на земельном участке с кадастровым номером ... сервитута площадью 63 кв.м. на право прохода и проезда, осуществление сервитута пользователем допускается наименее обременительным для собственников способом и исключительно в целях прохода и проезда к сохраняющемуся в изменённых границах земельному участку с кадастровым номером ....

В связи с невозможностью проведения кадастрового учёта по выделу доли без заключения соглашения об установлении сервитута, истцы вынуждены также обратится в суд с требованием об установлении сервитута. Разрешение судом искового требования о выделе доли из общего имущества земельного участка невозможно без разрешения искового требования об установлении сервитута на право прохода и проезда к сохраняющемуся земельному участку с кадастровым номером 68:26:0000141:116.

Ссылаясь на ст.ст.1151, 209, 252 ГК РФ, ст.11.5 ЗК РФ, Сидельников Э.Ю. и Солодухин А.В. просят признать за ними право собственности на образуемый земельный участок 68:26:0000141:116:ЗУ1, площадью 635 кв.м., расположенный по адресу: РФ, ... городской округ, ..., согласно межевому плану по образованию земельного участка путём выдела в счёт долей в праве общей собственности с установлением границ согласно сведениям об образуемых земельных участках, а также чертежу земельных участков и их частей, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ... О.В. ..., по ... доле за каждым; прекратить право общей долевой собственности истцов на земельный участок площадью 1269 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный ...; установить бессрочный сервитут на право прохода и проезда к сохраняющемуся в изменённых границах земельному участку с кадастровым номером ..., в отношении части земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ...А, площадью сервитута 63 кв.м., в соответствии с планом раздела земельного участка, подготовленного ООО «Землемер-М» ....

В судебном заседании истцы Сидельников Э.Ю., Солодухин А.В., представитель истца Солодухина А.В. Осипова О.В. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Ответчик Попова Е.С., представитель ответчика администрации г. Мичуринска Логвинова О.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Сидельникова Э.Ю. и Солодухина А.В.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материалы инвентарного дела .../А/330, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Согласно п.1-3 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли продажи жилого дома и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ... истцам на праве общей долевой собственности (по ... доле каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000141:116, общей площадью 1269 кв.м., расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... №...

Совладельцем указанного земельного участка является Попова Е.С. (1/4 доля).

Сведения о собственнике оставшейся ? доли земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно сообщению начальника управления муниципальными активами и доходами администрации ... от ... ....01-11 в управлении муниципальными активами и доходами отсутствуют сведения о признании выморочным имуществом ? доли земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Заявления и информация об оформлении названной доли как выморочного имущества не поступали, в связи с чем соответствующей процедуры не проводилось.

Между совладельцами сложился определённый порядок пользования земельным участком, спор о границах земельного участка отсутствует.

Кроме того, истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 329 кв.м., расположенный по адресу: ...А.

... кадастровым инженером ... О.В. по заказу истцов был подготовлен межевой план по образованию земельного участка путём выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ....

Из заключения кадастрового инженера следует, что сдать данный межевой план для проведения кадастрового учёта по образованию земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей долевой собственности собственники участка не могут вследствие того, что права на него оформлены в общую долевую собственность согласно выписке из ЕГРН от ... следующим образом: Попова Е.С.-1/4 доля, Солодухин А.В.-1/4 доля и Сидельников Э.Ю. -1/4 доля, то есть в совокупности количество долей в общей долевой собственности составляет ... доли. Сведения о правах на ? долю в ЕГРН отсутствуют. То есть соглашение о выделе доли (долей) из участка общей долевой собственности между его собственниками не может быть достигнуто в досудебном порядке. Доступ к земельному участку будет обеспечен через смежный земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащий на праве общей долевой собственности Солодухину А.В. и Сидельникову Э.Ю., поэтому перед проведением кадастрового учёта по выделу доли (долей) необходимо будет заключить соглашение о доступе к сохраняющемуся в изменённых границах земельному участку с кадастровым номером ....

В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана, границы образуемой части земельного участка ... в счёт ... доли, принадлежащей Сидельникову Э.Ю. и Солодухину А.В. в равных долях, в виде замкнутого контура по координатам характерных точек границы н...1-н2-н1.

Площадь образуемого земельного участка составляет 635 кв.м.

В плане раздела земельного участка по адресу: ..., 127А, указано о необходимости установления сервитута площадью 63 кв.м. на право прохода и проезда к сохраняющемуся в изменённых границах земельному участку с кадастровым номером ....

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что никакого ущерба имуществу ответчику Поповой Е.С. как собственнику своей доли земельного участка выделом долей земельного участка истцов причинено не будет, и отсутствие доказательств обратного, отсутствие нарушений выделом долей прав и законных интересов третьих лиц, отсутствие возражений ответчиков, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ... ...) ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ... ...) ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ... ...), ░░░░░░░░░░░░░ ... (░░░ ...) ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1269 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░ 635 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ... ░░░░░░░░░ ░░░░░, ..., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░.░. ....

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░: ...░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 63 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░» ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░