Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2023 (2-6095/2022;) ~ М-4947/2022 от 31.10.2022

                                                                                                          Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск                             27 июля 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и внесения изменений в сведения ЕГРН, –

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и внесения изменений в сведения ЕГРН относительно принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а так же установлении границ, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым №, общей площадью 414 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

В судебное заседание, истец ФИО2, не явилась, от представителя ФИО6 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и представителя, на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости земельного участка общей площадью 400 +/- 12 кв.м с кадастровым № категория земель: земли сельско- хозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО3, исключив указанные сведения из государственного кадастра недвижимости и установить границы земельного участка КН: № принадлежащий ФИО2, общей площадью 416 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом установления границ экспертного заключения АНО Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт», отображенных на рисунке 3.1. сведения о характерных точках поворота границ по Таблицам №.1 -3.2.

Ответчик ФИО3, будучи уведомленный, на судебное заседание не явился.

Проверив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В силу ст. 304 ГК РФ, ст. 61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В тех случаях, когда по обстоятельствам дела невозможно исправить ошибочное описание местоположения границ земельного участка соседа, представляется правильным такое описание границ признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости. Это и будет применение такого способа защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца на его земельный участок. Такой способ защиты будет соответствовать спорному правоотношению и позволит обеспечить восстановление нарушенного права истца.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 вышеуказанного местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со ст.61. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности приобретено в порядке наследования, после смерти матери ФИО7 На принадлежащем истцу земельном участке имеется дом, который наследодатель ФИО7 в собственность при жизни оформить не успела. После вступления в наследство за своей матерью, истец - ФИО2 начала заниматься оформлением дома, для этого ей был заключен договор на проведение межевания с МУП «Кадастровое производство». В ходе исполнения работ по договору, кадастровым инженером было обнаружено, что уточняемый земельный участок, принадлежащий ФИО2 пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: № Географическое отображение границ данных земельных участков, которые содержатся в ГКН, не соответствуют фактическому местоположению границ на местности. Собственником земельного участка с кадастровым № было произведено новое межевание участка и устранено пересечение участков, путем внесения правильных координат в сведения ГКН.

Как следует из материалов дела, в июле 2022 года, истец обратилась к кадастровому, который подготовил план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу. В ходе полученных в результате геодезических измерений координат земельного участка с кадастровым № и сведений из ЕГРН было выявлено несоответствие фактического местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику – ФИО3 Кадастровым инженером в заключении указано, о том, что земельный участок кадастровым № установлен с ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Границы земельных участков по сведениям ЕГРН установлены со смещением более чем на 1,20 м, однако, в натуре вышеперечисленные наложение (пересечение) отсутствует.

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской ЕГРН по участку с кадастровым № собственником участка является ФИО8 Земельный участок имеет общую площадь, 400 +/- 12 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для ведения садоводства. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст.12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и абзаца 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество».

Такой иск представляет собой самостоятелтный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора наличии реестровой ошибки. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что фактические границы земельного участка истца обозначены на местности ограждениями, существующими на местности, с 2000 года, с момента выделения данных земельных участков и создания СПК «Ложки» при оформление прав собственности на имя наследодателя истца, ФИО7, соответственно границы на местности существуют более двадцати лет.

Кадастровый инженер при определении фактических границ принадлежащего истцу земельного участка с № уточнил площадь земельного участка, которая составила 414 кв.м. Данное увеличение составляет менее 10% от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся ЕГРН, что отвечает требованиям пункта 32 ст. 26 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости».

ФИО8, получил указанный земельный участок по наследству, со слов истца участком не пользуется, в товариществе практически не появляется. Истцом было предложено ответчику добровольно произвести межевание его участка и установить границы для внесения достоверных сведений в ЕГРН, однако ответчиком никаких мер предпринято не было, просьбы истца о межевании участка были проигнорированы.

Поскольку в ходе рассмотрения дела возникла необходимость в применении специальных познаний, по ходатайству истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт». Из экспертного заключения следует, что, фактическое местоположение земельного участка ответчика с кадастровым № не соответствует сведениям ЕГРН. Произошло смещение данного участка и наложение границ на фактические границы участка с кадастровым №, а так же на земельный участок с кадастровым № (дорога, земли общего пользования СНТ «Ложки»).

В заключении ФИО4 делает вывод, что в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым № имеется реестровая ошибка, что и явилось причиной несоответствия фактического местоположения границ земельного участка ответчика. (Исследование по вопросу 2, страница 25 заключения ФИО4).

ФИО4 представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым №, а так же вариант исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка, имеющего кадастровый №.

В исследовании по вопросу 3 (стр. 28-30) и в выводах по вопросу 3 (стр. 38,39), ФИО4 представлен вариант установления границ земельного участка в соответствии с фактическим местоположением и площадью участка с кадастровым № (Рисунок 3.1 стр. 30, таблицы 3.1 и 3.2. стр. 31).

Площадь земельного участка устанавливаемая согласно данного варианта, составляет 416 кв.м, что является допустимым в соответствии с положениями п.п. 3 п.3 ст. 42.8 Земельного Кодекса РФ.

Установление границ принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым № по координатам предложенным ФИО4 в заключении не нарушает прав и законных интересов ответчика ФИО3, площадь участка не меняется.

Данное обстоятельство подтверждается в описанием ФИО4 приведенной им в исследовательской части экспертного заключения.

Суд считает, что указанное выше заключение землеустроительной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности не имеется.

Учитывая, что ФИО4 при проведении землеустроительной экспертизы была выявлена реестровая ошибка, а схемы расположения участков и координаты характерных точек земельных участков представлены в экспертном заключении соответствуют фактическому расположению земельных участков на местности, то выявленная реестровая ошибка может быть исправлена в судебном порядке, в связи с чем, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 400 +/- 12 кв.м категория земель: земли сельско-хозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> исключив указанные сведения из ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка.

Установить границы земельного участка кадастровым №, принадлежащего ФИО2, общей площадью 416 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с экспертным заключением АНО Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт», по нижеуказанным координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                            И.И. Гордеев