Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2023 (2-314/2022;) ~ М-339/2022 от 22.12.2022

УИД: 19RS0013-01-2022-000524-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       г. Сорск                                                                                                 18 января 2023 г.                                                                            

Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Козулиной Н.Ю.,

при секретаре Кузнецовой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20/2023 года по исковому заявлению Семеновой А.В. к Топорковой О.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Семенова А. В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 01 июля 2011 года между ней, ФИО1., ФИО2 и ответчиков Топорковой О. Н. был заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность квартиры по адресу: <адрес> 7 за 338 860,37 руб. за счет средств материнского капитала, в связи с чем при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

В августе 2011 года денежные средства в размере 338 860,37 руб. были переведены с банковского счета истца на банковский счет ФИО3., действующей в интересах Топорковой О. Н.

До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, на ее просьбы о снятии обременения ответчик не реагирует.

На основании изложенного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры.

Истица Семенова А. В. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте его проведения была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Топоркова О. Н. в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, хотя о времени и месте его проведения была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, в связи, с чем суд считает ее извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, а причину ее неявки неуважительной и, в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства, о чем судом 18 января 2023 года вынесено определение.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия Шестопалова М. М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело без ее участия, а также письменный отзыв на исковое заявление, в котором она ссылается на нормы действующего законодательства.

Суд, исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, изложенное в их письменных заявлениях, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) предусматривает, что в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом может быть установлена ипотека.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01 июля 2011 года между Топорковой О.Н., в лице ФИО3, действующей на основании доверенности, и Каримовой (Семеновой - после заключения брака) А.В. действующей как от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, был заключен договор купли-продажи (с отсрочкой платежа), по условиям которого последние приобрели в общую долевую стоимость квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (по 1/3 доли в праве за каждым). Право собственности зарегистрировано 02 июля 2011 года запись за № 19-19-06/013/2011-316. Каждому принадлежит по 1/3 доли в праве.

Стоимость квартиры составила 338860,37 руб. (п. 4 Договора).

Расчет между сторонами за указанное недвижимое имущество осуществляется безналичными средствами путем перечисления денежных средств в размере 338 860, 37 руб. на основании решения государственного учреждения - управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Усть-Абаканском районе Республики Хакасия «О распоряжении средствами материнского (семейного капитала) на расчетный счет ФИО3 № в Абаканском ОСБ 8602 г. Абакан БИК 040407627, кор. сч. 301011810800000000627, ИНН 7707083893, почтовый адрес: <адрес> в соответствии с порядком погашения государственного сертификата на материнский (семейный капитал) серия МК-2 № 0509299 от 01.12.2008 года № 238, выданного 08.12.2008 года, в соответствии с Федеральным законом « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в размере 338 860, 37руб., зарегистрированного в установленном порядке, по мере предъявления Договора купли - продажи (с отсрочкой платежа), зарегистрированного в установленном порядке, с одновременным предоставлением свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество (п. 6 Договора).

Согласно п. 11 вышеуказанного договора, покупатели приобретают право общей долевой собственности на указанную квартиру, с момента регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Стороны пришли к соглашению о том, что обязательства «Продавца» по передаче указанной квартиры будут считаться исполненными в момент подписания настоящего договора. Без последующего подписания акта передачи (п. 14 Договора).

Одновременно с регистрацией права собственности была произведена государственная регистрация записи об ипотеке в силу закона в пользу ответчика Топорковой Ольги Николаевны.

С совместным заявлением о снятии обременения Топоркова О. Н. в Управление Росреестра после перечисления денежных средств до настоящего времени не обратилась.

Таим образом, регистрационная запись о залоге нарушает права истца в части приобретения права собственности на квартиру, она не имеет возможности распорядиться указанными объектами недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семеновой А.В. к Топорковой О.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер (или условный) номер: кадастровый номер 19:10:020104:0037:00732:007, зарегистрированное 02 июля 2011 года (запись регистрации №19-19-06/013/2011-315).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                  Козулина Н.Ю.