Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-879/2024 ~ М-538/2024 от 20.06.2024

24RS0054-01-2024-000812-52

Дело № 2-879/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2024 года                   г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Семенова А.В.,

при секретаре Михеевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабич В.М. к администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Бабич В.М. обратилась в суд с иском к администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что Бабич В.М. является уроженкой <данные изъяты>. В 1990-х годах Бабич В.М. заселилась в пустующую квартиру, расположенную по <адрес>, с устного согласия администрации Крутоярского сельсовета, без оформления каких либо документов, привела квартиру в состояние жилой, и, до настоящего времени постоянно проживает в ней. Бабич В.М. было достоверно известно, что собственника у спорной квартиры нет. Начиная с 1990 года Бабич В.М. стала постоянно проживать в квартире по <адрес>, произвела в ней ремонт, разработала заброшенный земельный участок, прилегающий к квартире, на котором до настоящего времени возделывает огород. В 1993 году Бабич В.М. получила свидетельство на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей, а в настоящее время зарегистрировала право собственности на прилегающий к квартире земельный участок. Бабич В.М. пользуется спорной квартирой как своей собственной более пятнадцати лет

Обосновывая свои требования ст. 234 ГК РФ Бабич В.М. просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 53,2 кв.м., с кадастровым №, расположенную по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Бабич В.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца Вереник Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истца Бабич В.М., на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. От главы Крутоярского сельсовета Ужурского района Можиной Е.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Крутоярского сельсовета, возражений против удовлетворения требований Бабич В.М. не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя администрации Ужурского района Савиной Т.В., действующей на основании доверенности от 09.01.2024, поступил отзыв на исковое заявление Бабич В.М., в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Ужурского района. В представленном отзыве указано, что при исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Следовательно, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения). Истец Бабич В.М. владеет квартирой по <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., кадастровый №, с 1990 года - более 33 лет, следовательно, признание права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, в силу приобретательной давности Бабич В.М. возможно. Указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества Ужурского района Красноярского края не значится. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя Управления Ильиной Е.В., действующей на основании доверенности от 13.12.2023, поступили пояснения на исковое заявление Бабич В.М., в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представления Управления. В представленных пояснениях указано следующее. Как следует из искового заявления, истица Бабич В.М. с устного согласия администрации проживает в квартире по <адрес>, площадью 53,2 кв.м., с кадастровым №, документы на которую отсутствуют, с 1990 года.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ, существенными для рассмотрения данного дела являются: обстоятельства владения объектом в течение установленного законом времени; обстоятельства владения истцом имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. При этом заявителю необходимо доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом.

Пунктом 21 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом, в указанном постановлении (пункт 15) отмечено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении и давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности.

Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ). Следовательно, для определения момента окончания срока приобретательской давности необходимо учитывать так же истечение срока исковой давности.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении - квартире площадью 53,2 кв.м. с кадастровым №, расположенной по <адрес>, сведения о зарегистрированных, либо прекращенных правах на которую отсутствуют.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Статьей 17 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19, п. 20 указанного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что Бабич В.М. проживает и зарегистрирована по <адрес> с 29.04.2004, что подтверждается соответствующей отметкой о регистрации в общегражданском паспорте Бабич В.М..

Согласно информации, представленной администрацией Крутоярского сельсовета Красноярского края от 03.07.2024 квартира по <адрес>, в реестре муниципальной собственности Крутоярского сельсовета не числится.

В реестре муниципального имущества Ужурского района Красноярского края квартира, расположенная по <адрес> также не значатся, что подтверждается информацией представленной администрацией Ужурского района.

Согласно справке, выданной Ужурским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 18.02.2015, по данным архива Ужурского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на 01.07.1999 право собственности на квартиру по <адрес> не зарегистрировано. Год постройки квартиры - 1998, общая площадь - 53,2 кв.м.

Согласно информации, представленной производственным отделом № 5 филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю от 02.07.2024, согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 01.07.1999 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру по <адрес>, отсутствуют.

01.10.1993 администрацией Крутоярского сельсовета Ужурского района Бабич В.М. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>

Право собственности на земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес> зарегистрировано за Бабич В.М. 03.05.2024, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 03.05.2024.

Как следует из пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в ЕГРН сведения о правообладателе квартиры площадью 53,2 кв.м., кадастровый № по <адрес>, отсутствуют. Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю от 25.06.2024.

Таким образом, судом установлено, что на протяжении юридически значимого периода времени Бабич В.М. пользуется квартирой, расположенной по <адрес>, как своей собственной, осуществляет содержание квартиры, является собственником земельного участка, прилегающего к квартире. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществляется истцом Бабич В.М. открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе администрация Крутоярского сельсовета Красноярского края и администрация Ужурского района Красноярского края, в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении квартиры, и не проявляли к ней интереса, правопритязаний в отношении указанного объекта недвижимости не заявлялось, обратного материалы дела не содержат.

Судом установлено, что Бабич В.М. владеет квартирой по <адрес> течение более 20 лет, проживая в жилом доме с 90-х годов и имея регистрацию по месту жительства по указанному адресу с 29.04.2004, что подтверждено в судебном заседании и никем не опровергнуто, а совершенные Бабич В.М. действия свидетельствуют о добросовестном владении истцом спорным имуществом, как своим собственным.

Таким образом, исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что Бабич В.М. на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом, а потому в силу ст. 234 ГК РФ она приобрела право собственности на указанное имущество. Других лиц, имеющих какие-либо притязания на объекты недвижимости, не установлено, а потому исковые требования Бабич В.М. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 53,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░

           ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.