Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2020 ~ М-143/2020 от 04.08.2020

№ 2-140/2020                                                    УИД 65RS0018-01-2020-000375-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2020 года                                                           пгт. Южно-Курильск

Южно-Курильский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи                                     Юхно Н.В.,

при секретаре                                  Теряговой В.В.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» Богаткиной Л.А., ответчика Григорьева В.В., помощника прокурора Южно-Курильского района Горшкова И.Ю.

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» к Григорьеву В.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» обратилась в суд с иском к Григорьеву В.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом <адрес> является муниципальной собственностью. В ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом по итогам комиссионного обследования был признан ветхим, аварийным, подлежащим сносу, что подтверждается заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку указанный дом не был заселен, регистрация граждан по указанному дому отсутствовала, было принято решение о передаче его <данные изъяты> на хранение. <данные изъяты> в свою очередь данное жилое помещение передало фактически на хранение ФИО по договору пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре указано о проживании совместно с ФИО Григорьева В.В. Впоследствии ФИО выехала на постоянное место жительства за пределы Южно-Курильского района. Согласование заключение договора с администрацией муниципального образования не осуществлялось. На данный момент по указанному адресу проживает Григорьев В.В., которому было направлено требование о выселении. Однако Григорьев В.В. освободить жилое помещение в добровольном порядке отказывается. Ответчик состоит в очереди нуждающихся под №, адрес регистрации: <адрес>, принят на учет ДД.ММ.ГГГГ. При этом, решения о предоставлении спорного жилого помещения Григорьеву В.В. не принималось, договор социального найма не заключался. Оснований для предоставления жилого помещения по договору социального найма не имеется, поскольку очередность Григорьева В.В. не наступила. Таким образом, законных оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется. В связи с чем в иске заявлено требование о выселении Григорьева В.В. из жилого помещения жилищного фонда муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», расположенного по <адрес>, без предоставления жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Богаткина Л.А. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Григорьев В.В. в судебном заседании с иском не согласился, полагал, что спорное жилое помещение было предоставлено на условиях социального найма. Кроме того, отметил, что на восстановление спорного жилого помещения им были затрачены собственные денежные средства, он производил оплату текущих жилищно-коммунальных услуг.

    Выслушав объяснения сторон, заключение участвующего в деле прокурора Горшкова И.Ю., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В силу пункта 1 статьи 886 Гражданского кодекса РФ по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.

Пунктами 1, 2 статьи 889 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что хранитель обязан хранить вещь в течение обусловленного договором хранения срока. Если срок хранения договором не предусмотрен и не может быть определен исходя из его условий, хранитель обязан хранить вещь до востребования ее поклажедателем.

Хранитель обязан по первому требованию поклажедателя возвратить принятую на хранение вещь, хотя бы предусмотренный договором срок ее хранения еще не окончился (статья 904 Гражданского кодекса РФ).

Частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что на основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес>, признан непригодным для постоянного проживания.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» и ФИО заключен договор хранения жилого помещения, в соответствии с которым администрация муниципального образования передает, а пользователь принимает временно на хранение с правом пользования жилое помещение, расположенное по <адрес>.

В соответствии с договором хранения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» передала <данные изъяты> временно на хранение жилое помещение, расположенное по ДД.ММ.ГГГГ, на период до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и ФИО (Хранителем), последней передано временно на хранение жилое помещение, расположенное по <адрес>. Помещение предоставлено на хранение, на период до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.3 указанного договора в течение срока пользования в квартире будет проживать Григорьев В.В.

Дополнительным соглашением к договору пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ стороны (<данные изъяты>) пришли к соглашению о продлении договора до заключения контракта на снос.

Письмом от 17 апреля 2020 года <данные изъяты> уведомило Григорьева В.В. о том, что в связи со сносом дома договор пользования жилым помещением продлеваться не будет, и предложено сдать жилое помещение в срок до 01 мая 2020 года.

Законность договора пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривается.

Доказательств, свидетельствующих о принятии соответствующим уполномоченным органом решения о предоставлении спорного жилого помещения ответчику на условиях социального найма, в материалах дела отсутствуют.

Судом установлено, что никаких решений органом местного самоуправления, иным собственником имущества или уполномоченным ним органом о предоставлении ответчику для проживания в соответствии с жилищным законодательством жилого помещения, расположенного по <адрес>, не принималось.

Договор пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о предоставлении ответчику для проживания спорного жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, а лишь является подтверждением принятия решения о заключении с ФИО гражданско-правового договора ответственного хранения (т.е. о возникновении между сторонами гражданско-правовых отношений).

При этом, то обстоятельство, что ответчик вселился и проживает в данном жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не свидетельствуют о возникновении между ним и истцом жилищных правоотношений, вытекающих из договора социального найма, поскольку совершение всех вышеперечисленных действий предусмотрено условиями договора пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о том, что договор пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ является фактически договором социального найма, суд находит несостоятельными, поскольку согласно действующему жилищному законодательству жилое помещение муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма предоставляется только малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в установленном законом порядке.

При этом, с Григорьевым В.В. не мог быть заключен договор социального найма, поскольку статусом малоимущего, признанным нуждающимся в жилом помещении, на момент заключения договора пользования он не обладал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по <адрес>6, представлено ответчику совместно с ФИО по договору хранения, не представляющему хранителю прав нанимателя.

Поскольку договор пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, то право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось в силу норм части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, учитывая, что ответчик занимает жилое помещение, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «Южно-Курильский городской округ», нарушая тем самым права последнего как собственника жилого помещения, не имея правовых оснований для владения и пользования жилым помещением, поскольку договор гражданско-правового характера, предметом которого являлось право пользования спорной квартирой, прекратил свое действие, а истом выставлено требование об освобождении жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» к Григорьеву В.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Григорьева В.В. из жилого помещения жилищного фонда муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Курильский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательном виде решение составлено 07 сентября 2020 года.

Судья                                                                                     Н.В. Юхно