Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2021 ~ М-496/2021 от 01.09.2021

Судья Джамбинов Е.В.                                             дело № 2-507/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Троицкое                                                                              21 сентября 2021 года

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи                                    Джамбинова Е.В.,

при секретаре                                                                    Зражевской М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зальвиновой Елены Гильгаевны к Администрации Троицкого сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Зальвинова Е.Г. обратилась в Целинный районный суд Республики Калмыкия с указанным исковым заявлением к Администрации Троицкого сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация Троцкого СМО РК), мотивируя следующим.

Она является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. В 2014 г. истец на указанном земельном участке построила жилой дом без разрешительных документов на строительство дома. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, истец просит суд признать за нею право собственности на самовольно возведенный объект – жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика – Администрации Троицкого СМО РК, представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Для признания права собственности на самовольную постройку необходимо соблюдение следующих условий:

1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нежилые помещения отнесены к недвижимому имуществу.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Разрешение на строительство выдается соответствующим органом архитектуры и градостроительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта жилого дома следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>, возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты>

Согласно уведомлению <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства в связи с нарушением порядка оформления строительства, поскольку жилой дом по адресу: Республика, Калмыкия, <адрес>, возводился без разрешения на строительство (самовольное строительство).

Согласно справке начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации Целинного РМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно построенный индивидуально жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует градостроительной документации – Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки Троицкого СМО (применительно к <адрес>), не угрожает жизни и здоровью граждан <адрес>, а также не нарушает их законных интересов.

Актом разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок филиала ПАО "МРСК Юга-"Калмэнерго" Троицкий РЭС от ДД.ММ.ГГГГ определены границы эксплуатационной ответственности электроустановки по адресу: <адрес>.

Из акта технического осмотра водопроводного устройства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, проживающей по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ предоставляются коммунальные услуги (водопровод) согласно договору на подключение, нарушения не выявлены.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что истец ФИО1 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке осуществила самовольную постройку в виде жилого дома. Жилой дом был возведен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство объекта, к получению которого истец принимал меры.

Жилой дом возведен в границах земельного участка, пригоден для эксплуатации по назначению, соответствуют нормам пожарной и технической безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан возведенное строение не создает.

При таких обстоятельствах исковые требования Зальвиновой Е.Г. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зальвиновой Елены Гильгаевны удовлетворить.

Признать право собственности Зальвиновой Елены Гильгаевны на жилой дом общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Целинный районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В соответствии со ст. 376 ГПК РФ решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в <адрес> в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий судья         подпись        Е.В.Джамбинов

Копия верна

Судья

Целинного районного суда

Республики Калмыкия                                    Е.В.Джамбинов

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ