Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-814/2023 ~ М-143/2023 от 23.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хохловой М. Б. к Закрытому Акционерному Обществу «им. Л.М. Доватора» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Хохлова М.Б. (ранее Николаева), свидетельство о перемене имени от (дата), выданное № ... отделом ЗАГС Управления ЗАГС ... запись акта :№ от (дата)), просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес)

Требования истца, мотивированы тем, что (дата), Николаева М.Б. заключила с ЗАО «им. Л.М. Доватора» договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № (далее Договор) площадью ... разрешенное использование – для дачного строительства, категория земель – не установлена, расположенного по адресу: (адрес) срок аренды 49 лет.

(дата) Решением Рузского районного суда Московской области, вступившим в законную силу (дата), вышеуказанный договор признан действительным, за Николаевой М.Б. признано право аренды земельного участка, установлены его координаты.

(дата) на основании вышеуказанного Решения суда предоставленный по договору аренды земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о его границах внесены в ЕГРН и ему присвоен кадастровый номер №

Таким образом, полагает истец, земельный участок - предмет Договора аренды, индивидуализирован как объект права.

Согласно п... Договора, арендная плата уплачена полностью, то есть за весь срок аренды. В связи, с чем земельный участок переходит в собственность арендатора бесплатно. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от (дата), Николаевой М.Б., в кассу организации внесены денежные средства в размере 77 760 (семьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят рублей) 00 копеек. При этом в квитанции в графе «основание платежа» указано: «выкуп земельного уч. (адрес), площадь ...

Таким образом, истец полагает, что у ЗАО им. Л.М. Доватора возникла обязанность по вышеуказанным условиям передать в собственность Хохловой (ранее Николаевой) М.Б. арендованный земельный участок с кадастровым номером №, бесплатно.

С целью досудебного урегулирования вопроса о переходе права, Хохлова (ранее Николаева) М.Б. письменно обратилась в ЗАО им Л.М. Доватора с заявлением о передаче земельного участка кадастровый номер № в собственность на условиях, определенных Договором, однако, до настоящего времени, ответчик уклоняется от исполнения пункта ... Договора, не выходит на переговоры, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «им. Л.М. Доватора» в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Третьи лица – представитель администрации Рузского городского округа Московской области отсутствовал, надлежащим образом уведомлен,

Представитель АО «Мосводоканал» в заседании представил письменные объяснения по делу, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Проверив письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По делу установлено, что между Николаевой М. Б. и ЗАО «им.Л.М. Доватора» (дата), заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № (далее Договор) площадью ... разрешенное использование – для дачного строительства, категория земель – не установлена, расположенного по адресу: (адрес), срок аренды 49 лет.

(дата) Решением Рузского районного суда Московской области, вступившим в законную силу (дата), вышеуказанный договор признан действительным, за Николаевой М.Б. признано право аренды земельного участка, установлены его координаты. (дата) на основании вышеуказанного Решения суда предоставленный по договору аренды земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о его границах внесены в ЕГРН и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от (дата).

По условиям п.... Договора: Арендная плата уплачена полностью. Земельный участок переходит в собственность арендатора бесплатно.

В соответствии с п.... Договора, арендная плата уплачена полностью, за весь срок аренды, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (дата), согласно которой Николаевой М.Б., в кассу организации внесла денежные средства в размере 77 760 (семьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят рублей) 00 копеек., в квитанции в графе «основание платежа» указано: «выкуп земельного уч. (адрес), площадь ... Факт оплаты Хохловой (ранее Николаевой) М.Б. арендной платы за весь период аренды подтвердил в судебном заседании представитель ответчика.

Из письменного отзыва и пояснений представителя АО «Мосводоканал в судебном заседании следует, что в соответствии с Уставом АО «Мосводоканал» несет ответственность за подачу воды потребителям Москвы и Московской области, отвечающую всем требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания". В целях контроля качества исходной природной воды Москворецкого водоисточника, АО «Мосводоканал» осуществляет мониторинг зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

В соответствии с п.1 ст.8 Водного кодекса РФ, все водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.

Как усматривается из публичной кадастровой карты, размещенной на сайте Росреестра ... земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - "для дачного строительства", расположенный по адресу: (адрес), находится на расстоянии ..., что указывает на его попадание во второй пояс зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения г...

Санитарные Правила устанавливают ограничения использования земельных участков, находящихся во втором поясе ЗСО. В разделе 4.4. СП 2.1.4.2625-10 указаны мероприятия по второму поясу ЗСО, которые должны соблюдаться.

В пункте 1.17 санитарных правил и норм СанПиН 2.1.4.1110-02 оговорено, что в отсутствие утвержденного проекта ЗСО не является основанием для освобождения владельцев водопровода, владельцев объектов, расположенных в границах ЗСО, организаций, индивидуальных предпринимателей, а также граждан от выполнения требований, предъявляемых СанПиН.

Таким образом, при соблюдении требований СанПиН, препятствий в передаче спорного земельного участка в собственность истца нет.

Представитель истца также пояснил, что фактически сделка купли-продажи спорного земельного участка совершена Николаевой М.Б. (дата), что подтверждается записью в квитанции в графе «основание платежа» - «выкуп земельного уч. (адрес) площадь ... Таким образом, обязанность ответчика по передаче в собственность земельного участка истцу возникла до вступления в действие Водного кодекса РФ, ранее ограничивающего в обороте земли, расположенные во 2 поясе ЗСО. В настоящее время, в ст.27 ЗК РФ внесены изменения Федеральным законом от 16.02.2022 года №9-ФЗ «О внесении изменений в ст.27 Земельного кодекса РФ». Согласно Федеральному закону ограничиваются вобороте находящиеся вгосударственной или муниципальной собственности земельные участки, расположенные впервом поясе зон санитарной охраны источников питьевого ихозяйственно-бытового водоснабжения. Земельные участки, расположенные вовтором поясе указанных зон, исключаются изчисла земельных участков, которые ограничиваются вобороте.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ: обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ: граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ: при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п.3;5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Положениями статей 550 и 551 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Между тем, к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и возражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с Федеральным законом РФ от 16.02.2022 года №9-ФЗ: внести в подпункт 14 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, №44, ст.4147; 2003, №27, ст.2700; 2004, №27, ст.2711; 2005, №10, ст.763; 2006, №23, ст.2380; №50, ст.5279; 2007, №21, ст.2455; №26, ст.3075; 2008, №30, ст.3597; 2011, №50, ст.7366; 2014, №26, ст.3377; №43, ст.5799; 2016, №1, ст.80; №27, ст.4287; 2017, №31, ст.4766; 2018, №32, ст.5135; 2021, №1, ст.44) изменение, заменив слова "первом и втором поясах" словами "первом поясе".

С учетом установленных обстоятельств по делу, вышеуказанных норм права, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хохловой М. Б. удовлетворить.

Признать за Хохловой М. Б., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2023 года.

Судья Ануфриева Н.Ю.