Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9955/2024 ~ М-6485/2024 от 07.05.2024

Дело № 2-9955/2024

УИД: 50RS0031-01-2024-009868-31

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» августа 2024 года                            г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи    Васиной Д.К.

при секретаре с/з            Колыманове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садкова Алексея Витальевича, Гладкова Олега Николаевича к ООО «УК Аркада Строй» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чернышева Маргарита Сергеевна обратилась в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности собственников помещений в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС

Протокольным определением суда от 22.07.2024 года истец Чернышева М.С. заменена на правопреемников Садкова А.В. и Гладкова О.Н..

С учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, принятых судом, истцы просили признать право общей долевой собственности собственников помещений в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, на следующие помещения:

1) нежилое помещение №52 с КН № площадью 28,5 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

2) нежилое помещение №53 с КН № площадью 16,1 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС;

3) нежилое помещение №54 с КН № площадью 14,5 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

4) нежилое помещение №5 с КН № площадью 160 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

5) нежилое помещение №46 с КН № площадью 1 349,7 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

6) нежилое помещение №47 с КН № площадью 10,2 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

7) нежилое помещение №48 с КН № площадью 27 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

8) нежилое помещение №49 с КН № площадью 17,6 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

9) нежилое помещение №50 с КН № площадью 15,1 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

10) нежилое помещение №51 с КН № площадью 14,8 кв.м, расположенное по адресуАДРЕС

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в нежилом здании с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 238 +/- 17 кв.м, по адресу: АДРЕС

В обоснование требований истцами указано, что им на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 1 106,3 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС на праве собственности принадлежат нежилые помещения с КН № площадью 28,5 кв.м, с КН № площадью 16,1 кв.м, с № площадью 14,5 кв.м, с КН № площадью 160 кв.м, с КН № площадью 1 349,7 кв.м, с КН № площадью 10,2 кв.м, с КН № площадью 27 кв.м, с КН № площадью 17,6 кв.м, с КН № площадью 15,1 кв.м, с КН № площадью 14,8 кв.м, а также земельный участок с КН № площадью 2 238 +/- 17 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС

Указанные нежилые помещения являются лестницей, тамбуром перед лифтом, коридорными проходами, техническими помещениями, в которых расположено оборудование, необходимое для обслуживания иных помещений в здании. Места общего пользования Бизнес-центра, по мнению истцов, принадлежат всем собственникам помещений в здании. Вместе с тем, указанные помещения находятся в собственности ответчика. Нахождение общего имущества в единоличной собственности одного из собственников противоречит действующему законодательству и нарушает права истцов.

Истцы Гладков О.Н., Садков А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя Хаустова Д.Н., который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, Гладков О.Н., Садков А.В. являются собственниками на праве общей долевой собственности нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 1 106,3 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС

Также, собственниками помещений в здании, расположенном по адресу: АДРЕС в том числе, являются третьи лица, привлеченные к участию в деле.

Согласно выписки из ЕГРН за ответчиком на праве собственности зарегистрированы нежилые помещения №52 с КН № площадью 28,5 кв.м, №53 с КН № площадью 16,1 кв.м, №54 с КН № площадью 14,5 кв.м, №5 с КН № площадью 160 кв.м, №46 с КН № площадью 1 349,7 кв.м, №47 с КН № площадью 10,2 кв.м, №48 с КН № площадью 27 кв.м, №49 с КН № площадью 17,6 кв.м, №50 с КН № площадью 15,1 кв.м, №51 с № площадью 14,8 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС а также земельный участок с КН № площадью 2 238 +/- 17 кв.м, на котором указанное здание расположено.

Как следует из представленных в материалы дела планов, нежилые помещения, принадлежащие ООО «УК Аркада Строй» №52 с КН № является котельной, №53 с КН № – ИТП, №54 с КН № – тех.помещением, №5 с КН № – места общего пользования, санитарные узлы, тех.помещение, №46 с КН № – лестничные клетки, вестибюли, тех.помещения, лифтовые холлы, пожарная насосная станция, тамбуры, сан.узлы, коридоры, №47 с КН № – техническое помещение, №48 с КН № - насосная, №49 с КН № – помещение охраны, №50 с КН № – электро щитовая, №51 с КН № - загрузочная.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 64, если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре. В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.

Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 64, в соответствии со статьей 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что собственники нежилых помещений, находящихся по адресу: АДРЕС постоянно пользуются частью нежилых помещений, являющихся собственностью ООО «УК Аркада Строй», а именно частью комнат, которые включены в состав принадлежащего ответчику имущества, но являются общим имуществом всех собственников помещений, расположенных по адресу: АДРЕС

В частности, согласно технической документации (поэтажному плану) спорного нежилого здания, принадлежащие ответчику нежилые помещения являются лестницами, тамбурами перед лифтами, коридорными проходами, техническими помещениями, в которых расположено оборудование, необходимое для обслуживания иных помещений в здании и обслуживающее более одного помещения здания.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в здании лестницы, лестничные площадки и иные помещения является их нахождение за пределами или внутри помещений в здании и предназначенность для обслуживания более одного помещения в этом здании.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования о признании права общей долевой собственности на общее имущество подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно сведениям из ЕГРН за ответчиком на праве собственности зарегистрированы указанные выше нежилые помещения по адресу: АДРЕС

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено, что нежилые помещения №52 с КН № площадью 28,5 кв.м, №53 с КН № площадью 16,1 кв.м, №54 с КН № площадью 14,5 кв.м, №5 с КН № площадью 160 кв.м, №46 с КН № 1 349,7 кв.м, №47 с КН № площадью 10,2 кв.м, №48 с КН № площадью 27 кв.м, №49 с № площадью 17,6 кв.м, №50 с КН № площадью 15,1 кв.м, №51 с КН № площадью 14,8 кв.м, относятся к местам общего пользования, требование истцов о признании права на общее имущество – места общего пользования нежилых помещений, и земельный участок под ними, расположенных по адресу: АДРЕС и зарегистрированных на праве единоличной собственности за ответчиком, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садкова Алексея Витальевича, Гладкова Олега Николаевича к ООО «УК Аркада Строй» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, на следующие помещения:

1) нежилое помещение №52 с КН № площадью 28,5 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС;

2) нежилое помещение №53 с КН № площадью 16,1 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

3) нежилое помещение №54 с КН № площадью 14,5 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

4) нежилое помещение №5 с КН № площадью 160 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

5) нежилое помещение №46 с КН № площадью 1 349,7 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

6) нежилое помещение №47 с КН № площадью 10,2 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

7) нежилое помещение №48 с КН № площадью 27 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

8) нежилое помещение №49 с КН № площадью 17,6 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

9) нежилое помещение №50 с КН № площадью 15,1 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

10) нежилое помещение №51 с КН № площадью 14,8 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в нежилом здании с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 238 +/- 17 кв.м, по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для погашения записей о государственной регистрации единоличного права собственности ООО «УК Аркада Строй» №№ от 06.03.2020, № от 06.03.2020, № от 06.03.2020, № от 11.05.2023, № от 06.03.2020, № от 06.03.2020, №№ от 06.03.2020, №№ от 06.03.2020, №№ от 06.03.2020, №№ от 06.03.2020, № от 14.08.2017.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                            Д.К. Васина

    Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2024г.