Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2523/2023 ~ М-1702/2023 от 29.03.2023

                                                                            2-2523/2023

УИД 50RS0042-01-2023-002213-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 года                        город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.В.А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

П.В.А. обратился в суд с учетом уточнения требований с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец П.В.А. уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она и П.С.И. заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., с расположенным на нем садовым домиком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>. П.С.И. передала П.В.А. указанные объекты недвижимости, а истец полностью рассчиталась по договору купли-продажи, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом. П.В.А. обратилась в Управление Росреестра за государственной регистрацией перехода права собственности, однако ей было отказано. П.С.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, П.В.А. не может зарегистрировать свое право на указанные объекты недвижимости во внесудебном порядке. Просила суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., с расположенным на нем садовым домиком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> действительным, и признать за ней право собственности на данное имущество.

Представитель ответчика – Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> – по доверенности Б. в судебном заседании разрешение вопроса оставляла на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица – СНТ «<данные изъяты>» - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, из которого следует, что П.В.А. фактически пользуется земельным участком № с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав пояснения сторон по делу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. года П.С.И. и П.В.А. заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., с расположенным на нем садовым домиком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом П. П.С.И. передала П.В.А. указанные объекты недвижимости, а истец полностью рассчиталась по договору купли-продажи, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенными нотариусом (л.д. 6-9).

Из материалов гражданского дела № по иску П.В.А. к П.С.И. следует, что П.С.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Дальнейшее производство по данному гражданскому делу было прекращено определением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ поскольку предъявление иска к умершему лицу недопустимо.

Согласно сведениям реестра наследственных дел к имуществу П.С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. наследственных дел не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. В частности, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе и договора дарения.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

На основании п.п. 1п.п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом принимается во внимание, что на дату заключения договора купли-продажи П.С.И. обладала правом собственности на предмет договора купли-продажи, сторонами были согласованы существенные условия договора, сделка была исполнена, правовых запретов на совершение данной сделки судом не установлено. П.В.А. с ДД.ММ.ГГГГ пользуется спорными объектами недвижимости, несет расходы по их содержанию, задолженности по оплате членских взносов и целевых взносов не имеет, что подтверждается справкой председателя СНТ «<данные изъяты>» Б., в течение срока владения претензий от бывшего собственника или иных лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования земельным участком и садовым домом не заявлялось.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Однако право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации права, но не по причине такой регистрации, которая ст. 218 ГК РФ не отнесена законом к основаниям приобретения прав собственности.

Поскольку судом установлено, что стороны сделки подписали договор купли-продажи недвижимого имущества, содержащий их взаимное волеизъявление, свое волеизъявление они выразили в установленной законом форме, оговорив при этом все существенные условия сделки; вступая в договорные отношения, исходили из принципов свободы договора, юридического равенства сторон, автономии воли и имущественной самостоятельности, а также указанные действия совершены ими в рамках гарантированного ст. 35 Конституции РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, то суд признает договор купли-продажи действительным, что в свою очередь влечет возникновение права собственности на спорное имущество истца,

    Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования П.В.А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок и садовый дом - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, с расположенным на нем садовым домиком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, заключенный между П.С.И. и П.В.А., действительным.

Признать за П.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., с расположенным на нем садовым домиком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.07.2023 года.

                Судья                                                      С.Н. Пчелинцева