Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2016 (2-7614/2015;) ~ М-8111/2015 от 18.11.2015

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2016 года          Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего                 Арестова Н.А.

при секретаре                 Юриковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Т. В. к Егоренковой В. Л. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилые помещения 2, 3, 6 с кадастровым номером № общей площадью 24,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец пояснила, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит ? доля права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> В соответствии со свидетельством о праве на наследование по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником ? доли домовладения по адресу: <адрес>. Вторая часть домовладения и земельного участка принадлежит Егоренко В.Л. Определением мирового судьи судебного участка № 236 КВО г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение. Определением от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении, утвержден порядок реального раздела жилого дома и надворных построек, прекращен режим общей долевой собственности и определен порядок пользования земельным участком. Из общей долевой собственности в жилом доме литер А в ее собственность выделены пом.2 и пом.3. Из надворных построек в ее пользование выделена отапливаемая пристройка литер а2 с последующим оформлением на нее права собственности. Во исполнение мирового соглашения и определения суда она занялась оформлением технической документации на свое имущество. Органом кадастрового учета составлен кадастровый паспорт с учетом помещений (пом.2, 3) принадлежащей ей на праве собственности и пристройкой литер а2 (пом.6) Согласно кадастровому паспорту стоимость имущества составляет 671 152 рублей. Однако, регистрирующий орган отказал в регистрации права собственности на весь объект недвижимости, в связи отсутствием первичных правоустанавливающих документов на отапливаемую пристройку литер а2 (пом.6). Отсутствие правоустанавливающих документов на пристройку лит.а2 объясняется тем, что изначально пристройка возводилась как вспомогательное помещение, помещение хозяйственного назначения и дополнительного разрешения на строительство на требовалось. В настоящее время зарегистрировать право собственности на пристройку лит.а2 (пом. 6) в упрощенном порядке, как хоз.постройки невозможно, ввиду того, что при составлении технической документации - кадастрового паспорта- пристройка лит.а2 включена в состав жилого помещения и идентифицируется как помещение №. Между тем, у нее имеются заключения: отдела МЧС от ДД.ММ.ГГГГ о том, что пристройкой не нарушаются требования пожарной безопасности, санитарно- эпидемиологическое заключение о соответствии действующим требованиям СанПиН2.1.2.2645-10 от 13.07.20015, техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям СП 55.13330.2011. Обращения к администрации города и ДАиГ к разрешению вопроса также не привели.

Представитель истца по доверенности Чугунова Е.Н. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила исковые требований удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации МО г.Краснодар по доверенности Ковалева М.В. в судебном заседании возражала против заявленных требований. Просила в иске отказать.

    Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.12.1993г. истцу принадлежит ? доля жилого дома лит.А по адресу: <адрес> и ? доля земельного участка, на основании свидетельства о государственной регистрации права 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.08.1983г Егоренко В.Л. принадлежит ? доля жилого дома лит.А по адресу: <адрес> и ? доля земельного участка, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № 236 КВО г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Егоренковой В.Л. к Кузнецовой Т.В. об определении порядка пользования земельным участком, реальном разделе жилого дома, устранении препятствий в обслуживании дворовых водопроводных и канализационных сетей, встречному иску Кузнецовой Т.В. к Егоренковой В.Л. об определении порядка пользования земельным участком, реальном разделе жилого дома, устранении препятствий в оформлении документов на пристройку к жилому дому и в оформлении права собственности на них, устранении препятствий в доступе к канализационным, водопроводным люкам, наружной стене жилого дома, чердака для обслуживания кровли и потолка, выделения в натуре чердачного помещения, утверждено мировое соглашение.

Установлено, что истец обращалась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о государственной регистрации права.

Ответом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю № от 7.05.2015г. истцу отказано в государственной регистрации права, ввиду того, что государственная регистрация права была приостановлена на срок до 30.04.2015г. Для возобновления государственной регистрации необходимо было в установленные сроки: представить судебную копию определения мирового судьи судебного участка №236 Карасунского округа г.Краснодара от 06.12.2013г; представить правоустанавливающий документ на помещение № соответствующий требованиям действующего законодательства. Однако в установленные сроки причины для приостановления государственной регистрации не были устранены.

Истец обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> о произведенной реконструкции жилого дома литер «А» путем возведения пристройки литер «а2» по проезду <адрес>

Ответом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар № от 16.09.2015г. истцу отказано и разъяснено, что с целью признания права собственности на пристройку необходимо обратиться в суд.

Также, истец обращалась в межведомственную комиссию администрации МО г.Краснодар о сохранении жилого дома по проезду 1-му Звездному, 36 в перепланированном состоянии.

Ответом № от 19.10.2015г. истцу отказано, ввиду несоответствия в документах, а именно истцом были представлены документы о соответствии жилого дома литер «А» и возведенной к нему пристройки литер «а2» по проезду 1-му Звездному, 36 строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам. При этом, в техническом паспорте, составленном по состоянию на 05.07.2011г. отметка о самовольном возведении вышеуказанной пристрой погашена.

Как видно из строительно-технического заключения ООО «ЮГ-ДОМ» от 16.06.2015г. возведенная пристройка литер «а2», расположенная по адресу: <адрес>, не повлияла на несущую способность основного строения литер «А», не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СП 55.13330.2011 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные», в состав которого входят требования СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживании в жилых зданиях и помещениях» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Согласно результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, возведенная пристройка литер «а2», расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.6.1. 2523-09 Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009 п.5.3.2); СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению излучения населения за счет природных ИИИ».

Из письма Отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа г.Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом Литер «А» и пристройка литер «а2», по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Указанные обстоятельства дают суду возможность сделать вывод о том, что пристройка литер «а2» интересов третьих лиц не нарушает и не создает угрозы жизни и здоровью гражданам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд может признать право собственности на самовольную постройку, если при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также требования ч. 2 ст. 209 ГК РФ, согласно которым собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой Т. В.- удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Т. В. право собственности на нежилые помещения инв.№, инв.№, инв.№ с кадастровым номером № общей площадью 24,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на указанные жилы помещения инв.№, инв.№, инв.№ за Кузнецовой Т. В..

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: