Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2023 (2-6086/2022;) ~ М-5729/2022 от 13.10.2022

дело №

50RS0№-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи           Чуткиной Ю.Р.

при секретаре                                        Ф.И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, с уточненным о взыскании неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 1 412 897,27 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 706 448,64руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 498,84 руб.

       В обоснование иска указано, что <дата> между сторонами был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 35-й километр, корпус 3. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) 4-х секционный 17 – ти этажный жилой дом на базе блок – секций системы СТК со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по адресу: <адрес>, 35-й километр, корпус 3, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п. 3.2 настоящего Договора, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства с оформлением соответствующих документов (п. 1.1). Согласно п. 1.3 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение, строительный №, расположенное на 17 этаже, проектной площадью 42,30 кв.м. Цена договора составляет 3 307 860 руб. (п. 2.1) В силу п. 3.2 Договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику по акту приема – передачи в срок не позднее <дата>. В связи с тем, что финансовые обязательства, предусмотренные Договором, участником долевого строительства были исполнены в полном объеме, объект долевого строительства передан истцу с нарушением срока - <дата>. На основании вышеизложенного истец обратился с указанным иском.

Истец Ф.И.О. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Жилой Квартал 2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; в соответствии с положениями ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом мнения истца судом определено рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлены следующие обстоятельства.

<дата> между истцом Ф.И.О. (участник долевого строительства) и ООО Специализированный застройщик «Жилой Квартал 2» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, 35-й километр, корпус 3 (л.д. 21-36).

В соответствии с условиями Договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) 4-х секционный 17 – ти этажный жилой дом на базе блок – секций системы СТК со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по адресу: <адрес>, 35-й километр, корпус 3, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п. 3.2 настоящего Договора, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства с оформлением соответствующих документов (п. 1.1).

       Согласно п. 1.3 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение, строительный №, расположенное на 17 этаже, проектной площадью 42,30 кв.м.

       Цена договора составляет 3 307 860 руб. (п. 2.1 Договора)

Пунктом п. 3.1 Договора предусмотрено, что Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию и получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее <дата>.

Срок передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи – до <дата> (включительно), при условии полного надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по Договору, в том числе по уплате пеней и штрафов, если они были начислены (п.3.2 Договора).

Пунктом 8.4 Договора предусмотрено, что в случае нарушения установленного Договором срока передачи объекта долевого строительства Застройщик по требованию Участника долевого строительства уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки Банка России в соответствии с Указанием Банка России от <дата> №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России), действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Если Участником является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Финансовые обязательства, предусмотренные Договором, участником долевого строительства были исполнены в полном объеме, объект долевого строительства передан истцу с нарушением срока <дата>, что подтверждено Актом приема-передачи и не оспорено стороной ответчика. (л.д.14-15)

<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты неустойки, которая ответчиком ООО Специализированный застройщик «Жилой Квартал 2» оставлена без ответа (л.д. 11-13).

Доказательств тому, что между сторонами в порядке ст. 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации, было достигнуто соглашение об изменении срока исполнения договора, суду не представлено.

Поскольку ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, у истца возникло право требования взыскания с застройщика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения обязательств, предусмотренных Договором.

Ф.И.О. заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по вышеуказанному Договору № за период с <дата> по <дата> по ключевой ставке 14% и с <дата> по <дата> по ключевой ставке 9,5% в сумме 1 412 897,27 руб., расчет которой произведен из цены Договора - 3 307 860 руб., количества дней просрочки – 475 дней.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от <дата> № (в действующей редакции) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" вводятся особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В период начисления неустойки (пени), предусмотренной за нарушения срока внесения платежа и срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, не включается период, исчисляемый с <дата> по <дата>.

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от <дата> №, суд приходит к выводу о надлежащем периоде взыскания неустойки: с <дата> по <дата>.

С представленным истцом расчетом неустойки за период с <дата> по <дата> согласиться нельзя, так как с учетом положений вышеуказанного федерального закона (ч. 2 ст. 6 № –ФЗ от <дата>) за каждый день за период с момента нарушения срока передачи объекта долевого строительства до момента исполнения обязательства на стороне застройщика возникало обязательство по уплате неустойки.

Учитывая, что договором участия в долевом строительстве был установлен срок передачи истцу объекта долевого строительства до <дата>, следовательно, право на взыскание с ответчика неустойки у истца возникло с <дата>, суд исходит из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на указанную дату, которая составляла 4,25 % годовых, следовательно, размер неустойки за период с <дата> по <дата> составляет 394 572,57 руб.

При этом, с учетом изложенного оснований для взыскания неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 113 128, 81 руб. (расчет произведен также с учетом указанной ставки) не имеется.

Ходатайств о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № предусмотрено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд приходит к выводу, что требование о компенсации морального вреда так же обоснованно, в связи с чем, исходя из характера и объема, причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд определяет сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, что является соразмерным тяжести причиненного вреда.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

    Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в пользу истца составляет 202 286,28 из расчета: (394 572,57 руб. + 10 000 руб. = 573 587 руб./ 2). Каких-либо ходатайств со стороны ответчика о снижении штрафа также не заявлялось.

В порядке 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 064,49 руб., которые подтверждены документально.

При этом, в соответствии с положениями ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ в доход Пушкинского городского округа <адрес> следует взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 5 081,24 руб., что пропорционально удовлетворенной части исковых требований за вычетом уплаченной истцом государственной пошлины.

Учитывая Постановление Правительства РФ от <дата> N 479 (в ред. Постановления Правительства РФ от <дата> N 1732), суд полагает необходимым предоставить ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа сроком до <дата>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Ф.И.О. к ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в пользу Ф.И.О. неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 394 572 рубля 57 копеек, штраф в размере 197 286 рублей 28 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 064 рубля 49 копеек.

В оставшейся части заявленных ко взысканию сумм неустойки за период с <дата> по <дата>, компенсации морального вреда, штрафа– оставить без удовлетворения.

В удовлетворении заявленного искового требования о взыскании неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 113 128 рублей 81 копеек – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в доход Пушкинского городского округа <адрес> – государственную пошлину в размере 5 081 рублей 24 копеек.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» отсрочку исполнения настоящего решения суда на основании Постановления Правительства РФ от <дата> N 479 в части взыскания неустойки и штрафа, с учетом изменений установленных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 1732 до <дата>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено – 24.03.2023

                               Судья: