Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2024 ~ М-74/2024 от 21.02.2024

Дело № 2-180/2024

УИД 75RS0022-01-2024-000117-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хилок, Забайкальский край                                           18 апреля 2024 года.

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Алтынниковой Е.М., с участием

представителя истца Семеновой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Щегловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аршинской Марии Петровны к Администрации сельского поселения «Бадинское» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

     Истец обратилась с вышеназванным иском в суд, ссылаясь на то, что 07 апреля 1993 года между Хилокским филиалом СП «Орими Вуд» в лице Моисеевой Т.А., истцом и её супругом Аршинским Анатолием Васильевичем в с. Бада Хилокского района Читинской области был заключён Договор на передачу квартир в собственность граждан на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Земельный участок по указанному адресу был оформлен ею и мужем в общую долевую собственность 06 мая 2013 года.

    11 декабря 2020 года супруг Аршинский Анатолий Васильевич умер. Истец обратилась к нотариусу Хилокского нотариального округа для оформления наследственных прав после смерти супруга на жилой дом и земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

    Нотариус, ознакомившись с документами, пояснила, что выдать свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не может, поскольку данные в правоустанавливающем документе на жилое помещение, где указана о передаче квартиры, не совпадают с данными из Единого государственного реестра недвижимости. Так как на государственный кадастровый учет объект недвижимости поставлен как жилой дом.

    Фактически данное жилое помещение является жилым домом, что подтверждается поэтажным планом технического паспорта на дату обследования – 18.01.1993 года. Жилое помещение представляет собой одноэтажный бревенчатый дом с тремя комнатами, кухней и верандой. За все время проживания, данное жилое помещение не изменялось, к нему ничего не пристраивалось, других соседствующих квартир не было и не имеется в настоящее время. Дом расположен на земельном участке, площадью 2691 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по вышеуказанному адресу и находится в пользовании на праве общей долевой собственности супругов Аршинского А.В. и Аршинской М.П.

В штампе Бюро технической инвентаризации на Договоре приватизации данного жилого помещения, указано, что жилой дом (строение) № <адрес> зарегистрировано в администрации на праве личной собственности Аршинского А.В. и Аршинской М.П. 06 мая 1993 года.

Указала, что в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, никогда не было соседних квартир с общей стеной и мест общего пользования, лестниц. Дом предназначен для проживания одной семьи. Несоответствие данных о жилом помещении вызвано заключением договора приватизации по форме, установленной действующим н момент приватизации законодательством – Примерны положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ, утвержденное Решением коллегии комитета РФ по муниципальному хозяйству 18.11.1993 года № 4. Из содержания примерного договора передачи жилого помещения в собственность граждан следует, что передаче подлежат квартиры.

    Сославшись на положения ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 8, 1111 Гражданского кодекса РФ, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м.,из них жилой: 49,6 кв.м., приобретённый на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан на квартиру от 07 апреля 1993 года. с кадастровым номером <адрес>..

Определением суда от 26.02.2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истица Аршинская М.П. в судебное заседание не явилась, извещена рассмотрении дела надлежащим образом и своевременно, направила в судебное заседание своего представителя Семенову Т.А.

Представитель истца Семенова Т.А., действующая н основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления, просила требования удовлетворить. Пояснила, что стоит на земельном участке, огороженном забором, которым пользуется истец, иных пользователей нет, смежных помещений с отдельным входом, занимаемых иными гражданами не имеется и никогда не имелось. В Договоре жилой дом был указан как квартира, поскольку Договор был составлен на утвержденном бланке, где передаваемое жилое помещение обозначено как квартира. Фактически жилое помещение является отдельно стоящим на земельном участке жилым домом. Никаких перепланировок, перестроения дома за весь период проживания в доме, истицей не производилось. Просит признать за Аршинской М.П. право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, поскольку в правоустанавливающем документе дом обозначен как квартира, а в сведениях в ЕГРН значится как жилой дом, что не позволяет ей зарегистрировать свое право в регистрирующем органе после смерти мужа.

Ответчик Администрации сельского поселения «Бадинское»», третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Неявка сторон не может помешать рассмотрению дела по существу, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель Чендылова И.М. в судебном заседании показала, что работает социальным работником в ГУСО БСРЦ «Искра», закреплена за Аршинской М.П. В с. Бада она проживает с рождения. Дом, в котором проживает Аршинская расположен в <адрес>, имеет один вход, расположен на земельном участке, в нем всегда проживала одна семья Аршинских. В настоящее время в доме живет Аршинская М.П. Земельный участок огорожен., Никаких смежных помещений, где бы проживали другие люди, мест общего пользования в доме не было и нет на настоящий момент. Дом никогда не был квартирой, вход осуществляется через веранду в холодный пристрой, через который имеется вход в дом. Дом состоит из прихожей, кухни и трех комнат.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Кузнецов В.М. показал, что проживает по соседству с Аршинской М.П. около 20 лет. Дом, в котором проживает истица старый, имеет отдельный вход, использовался всегда одной семьей, не перестраивался и не реконструировался. Дом расположен на индивидуальном земельном участке, по периметру имеется ограждение.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Из дела следует, что 07 апреля 1993 года между Хилокским филиалом СП «Орими Вуд» и Аршинским Анатолием Васильевичем, Аршинской Марией Петровной заключен Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, а именно квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой 49,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за Аршинским А.В., Аршинской М.П. в соответствии с Постановлением сельской администрации № 17 от 08.04.1993 года, заведено инвентарное дело № 132 от 06.05.1993 года. (л.д.11,12).

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от 06.05.2013 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2013 года произведены записи регистрации № и № права общей долевой собственности по ? доли в праве у Аршинского А.В. и Аршинской М.П. (л.д.20,21).

Согласно Свидетельству о браке серии ФГ № 142570, выданному 07.12.1953 года Бадинским сельским Советом Хилокского района, 07.12.1953 года зарегистрирован брак между Аршинским Анатолием Васильевичем и Нагаевой Марией Петровной, о чем 07.12.1953 года произведена запись за № 85. После регистрации брака присвоены фамилии Аршинский и Аршинская. (л.д.23).

Согласно ч.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, Хилокский районо, с. Бада, ул. Гражданская, 2 бы приобретен супругами Аршинскими, следовательно является их совместной собственностью.

Согласно Свидетельству о смерти серии I-СП №, выданному 15.12.2020 года Отделом ЗАГС Хилокского района Департамента ЗАГС Забайкальского края, Аршинский Анатолий Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 11.12.2020 года. (л.д.22).

Из искового заявления следует, что при обращении истицы к нотариусу, Аршинской М.П. было разъяснено, что выдача свидетельства о праве на наследство невозможна в связи с расхождением информации в правоустанавливающем документе и в сведениях Росреестра об объекте недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. (ч.2 ст. 1 ЖК РФ).

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 19 ЖК РФ, одной их форм собственности жилищного фонда является индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2024 года, здание, расположенное по адресу: <адрес> значится как жилой дом, право общей долевой собственности на который зарегистрировано на ? долю в праве за Аршинской Марией Петровной на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 07.04.1993 года, кадастровый номер объекта №, площадью 65,1 кв.м.. (л.д.13).

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, материал наружных стен – бревенчатое, имеется электроосвещение, состоит из: веранды, холодного пристроя, прихожей, кухни, трех комнат, общая площадь дома – 65,1 кв.м. Из приложенного плана жилого помещения усматривается, что данное помещение является обособленным, не имеет смежных жилых помещений, имеет один вход, расположено на земельном участке. (л.д. 16-19).

Учитывая приведенные выше правовые нормы, оценивая представленные доказательства, судом установлено, что истец и её супруг приобрели право собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании Договора передачи квартир в собственность граждан от 07.04.1993 года. Между тем, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за Аршинской М.П.

Как следует из технического паспорта спорного жилого помещения, составленного по состоянию на 18.01.1993 года, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.01.2024 года, данное жилое помещение представляет собой объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, возведенный в 1948 году, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, помещения вспомогательного использования (веранды) общей площадью 65,1 кв.м., имеет один вход, не имеет мест общего пользования, что характерно для квартиры.

Представитель истца пояснила, что спорный объект недвижимости, указанный в Договоре как квартира, а в Росреестре зарегистрированный как жилой дом, является одноэтажным жилым домом, расположен на земельном участке, который используется исключительно Аршинской М.П., других квартир, смежных помещений, принадлежащих иным лицам, в доме не имеется. Указанное подтвердили допрошенные свидетели Чендылова И.М., Кузнецов В.М.

Анализируя представленные доказательства, учитывая, что все они в совокупности являются допустимыми, не противоречат друг другу, дополняют друг друга, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, как объект недвижимого имущества, представляет собой обособленное здание, предназначенное для проживания одной семьи, является индивидуальным жилым домом, что не соответствует объекту, указанному в правоустанавливающих документах истца - Договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 07.04.1993 года. Каких либо иных помещений, кроме принадлежащего истцу, в составе указанного объекта не имеется. Спорная квартира расположена в одноквартирном доме и по правовому режиму может быть приравнена к жилому дому.

При установленных судом обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Аршинской Марии Петровны удовлетворить.

    Признать право собственности Аршинской Марии Петровны, 25.11.1930 года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 75:20:060103:186, площадью 65,1 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Хилокский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись. Верно.

Судья                                                             Е.М.Алтынникова

Решение в окончательной форме принято 06 мая 2024 года.