Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2713/2019 ~ М-2490/2019 от 04.06.2019

№ 2-2713/2019

64RS0047-01-2019-002610-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 года                             г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Долгова С.И.,

при секретаре судебного заседания Латфулиной Г.Ю., с участием представителя истца Родниковой Е.В., представителя ответчика Лебедевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа Компаний «Кронверк» к Деньжаков Ю.В. о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков и судебных расходов,

установил:

ООО Специализированный застройщик Группа Компаний «Кронверк» обратилось с иском к Деньжаков Ю.В. о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков и судебных расходов, в обоснование своих требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор от <дата> №К участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательства построить и передать ответчику в собственность объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру со строительным номером 129, расположенную по строительному адресу: <адрес>, а ответчик уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором (п.1.1. Договора). В соответствии с п. 2.1. договора его цена на момент заключения составляла 2 012 500 руб. из расчёта 25 000 руб. за 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства. Стороны определили следующий порядок оплаты (п. 2.2. Договора): единовременно в размере 300 000 руб. в течение 3 дней с момента государственной регистрации договора; в размере 700 000 руб. в срок до <дата>; в размере 1 012 500 руб. в срок до <дата>. Ответчик, нарушив условия договора, произвёл оплату по договору только в размере 300 000 руб.

<дата> многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №.

Распоряжением комитета по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата> №А объекту долевого строительства, указанной в п. 1.1. договора, присвоен адрес: Российская Федерация. <адрес>

Истец <дата> направил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Истец <дата> направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности и уплате неустойки, а также разъяснил последствия отказа от оплаты. Требование о погашении задолженности было возращено отправителю в связи с истечением срока хранения. Истец <дата> направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

Поскольку ответчиком было допущено нарушение сроков внесения платежей, то у истца возникло право на получение предусмотренных договором и законом компенсационных выплат в размере 150 934 руб. 48 коп.

В связи с изложенным истец просит взыскать с Деньжаков Ю.В. неустойку по договору участия в долевом строительстве от <дата> №К в размере 78 841 руб. 67 коп. за период с <дата> по <дата>, в размере 72 452 руб. 81 коп. за период с <дата> по <дата>, всего 150 934 руб. 48 коп.,    взыскать с Деньжаков Ю.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 219 руб.

В ходе рассмотрения дела стороной истца в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования в сторону увеличения согласно которых, просил взыскать с Деньжаков Ю.В. неустойку по договору участия в долевом строительстве от <дата> №К в размере 78 841 руб. 67 коп. за период с <дата> по <дата>, в размере 72 452 руб. 81 коп. за период с <дата> по <дата>, всего 150 934 руб. 48 коп., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 8 200 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 219 руб.

Представитель истец по доверенности Родникова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточненных и просила их удовлетворить.

Ответчик Деньжаков Ю.В. извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, заказной почтовой корреспонденцией, в судебное заседание не явился, возражений по иску и доказательств в их обоснование не представил. Согласно сведениям, представленным из отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>, Деньжаков Ю.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако почтовую корреспонденцию по имеющимся адресам не получает, почтовая корреспонденция возвращается в адрес суда с отметкой «отсутствие адресата» в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ его интересы представляет адвокат Лебедева О.Н., которая просила вынести решение в соответствии с законодательством.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также мнения представителей сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10).

В ходе судебного заседания установлено и не оспорено сторонами, что между ООО Группа Компаний «Кронверк» (застройщиком) и Деньжаков Ю.В. (дольщиком) <дата> заключен договор №К2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно по условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> (далее по тексту Договор) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать дольщику в собственность соответствующий объект долевого строительства, указанный в п.1.2. настоящего договора, дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства.

Согласно п. 1.2. Договора, объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение), общей площадью 80,5 кв. м, состоящая из: 3 (трех) комнат (площадь 19,13 кв.м; 11,97 кв.м; 14,13 кв.м); кухни (площадь 15,51 кв.м); санузла (площадь 4,61 кв.м); коридора (площадь 15,15 кв.м); лоджии (площадь 4,23 кв.м). Расположенная в многоквартирном, 12-этажном доме (общая площадь 18093,12 кв. м), находящемся по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес> (секция В) на 4 этаже, со строительным номером 129 согласно описанию объекта долевого строительства (Приложение № к настоящему Договору) и плану (Приложение № к настоящему Договору), создаваемая с привлечением денежных средств участника долевого строительства и подлежащая передаче ему без внутренней отделки с выполненными в ней работами согласно перечню, приведенному в Приложении № к настоящему Договору, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Материал наружных стен многоквартирного дома - панели железобетонные; поэтажные перекрытия выполнены из панели железобетонные, класс энергоэффективности - В (высокий), сейсмостойкости - 7.

В соответствии с п.п. 2.1., 2.2. Договора цена договора на момент его заключения составляет 2 012 500 руб. за общую площадь передаваемого объекта долевого строительства, НДС не облагается.

Цена настоящего договора определяется как произведение размера площади объекта долевого строительства на цену 1 кв. м. площади объекта долевого строительства.

Цена 1 кв. м. площади объекта долевого строительства - 25 000 руб.

2.2.    Дольщик осуществляет оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика или внесением денежных средств в кассу в следующем порядке: единовременно в размере 300 000 руб. в течении 3 дней с момента государственный регистрации настоящего договора; в размере 700 000 руб. в срок до <дата>; в размере 1 012 500 руб. в срок до <дата>.

Согласно п.п. 6.7., 6.8. Договора в случае нарушения дольщиком сроков внесения платежей, установленных п. 2.2 настоящего договора, дольщик уплачивает Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В случае нарушения Дольщиком обязанностей, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего договора, Дольщик обязуется возместить все прямые и косвенные расходы, вызванные этим нарушением.

В силу положения п. 8.7 Договора застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора с последующим извещением дольщика в порядке, предусмотренном законом, в случае нарушения дольщиком сроков оплаты, установленных в п. 2.2 настоящего договора, более чем на два месяца.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, застройщик возвращает дольщику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок дольщик не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, перечисляет такие денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается дольщику в срок, не превышающий 5 (пять) рабочих дней с даты перечисления денежных средств в депозит нотариуса.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена 19.03.2018 г. (л.д.8-19).

При рассмотрении настоящего дела установлено и не оспаривается ответчиком, что по договору ответчиком были внесены денежные средства в размере лишь 300 000 руб., в последующем в установленные договором сроки обязательства по оплате цены договора им не исполнялись.

В соответствии с ч. ч. 4, 5 ст. 5 Закона в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 9 Закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

20.03.2019 г. ООО специализированный застройщик групп компаний «Кронверк» направил в адрес Деньжакова Ю.В. требование о погашении задолженности по уплате неустойки, а также разъяснил последствия отказа от оплаты.(л.д.43-46,48). Согласно отчета об отслеживании почтового отправления, требование о погашении задолженности было возращено отправителю в связи с отсутствием адресата (л.д.47).

04.06.2019 года истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (л.д.49-51-52), которое также было возвращено отправителю (л.д.105-106).

Согласно положениям ч. 4 ст. 9 Закона Договор считается расторгнутым со дня направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, т.е. 04.06.2019 года.

Как следует из выписки ЕГРС от 22.07.2019 г. (л.д.89-91) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвело государственную регистрацию расторжения договоров участия в долевом строительстве, и переход прав собственности к истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с п. 2 ст. 9 указанного Закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно справки № от <дата>, выданной нотариусом Балабановой Г.В., ООО Специализированный Застройщик Группа Компаний «Кронверк», согласно п/п № от <дата> перечислены денежные средства в размере 300 000 руб. в депозит нотариуса нотариального округа <адрес> Балабановой Г.В., которые поступили <дата> для передачи их кредитору - Деньжаков Ю.В., согласно ст.87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и условиям договора участия в долевом строительстве №К2 от <дата> (л.д.92).

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ответчиком взятые обязательства по договору №К2 от <дата> не были исполнены в полном объеме, в связи с чем у истца имеются все основания для его расторжения и привидения сторон в первоначальное положения.

Согласно представленных доказательств, истцом в порядке действующих норм законодательства, был соблюден порядок расторжения договора и возврата денежных средств на депозит нотариуса.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С учетом всех установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика неустойки на основании ч. 6 ст. 5 Закона, так как при рассмотрении настоящего дела факт нарушения ответчиком принятых на себя по договорам от <дата> обязательств в части сроков внесения платежей установлен и самим ответчиком не оспаривается.

Однако суд не может согласиться с расчетом истца, поскольку как следует из условий договора от <дата> и положения с ч. 6 ст. 5 Закона, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, применяется действующая на день исполнения обязательства, которая согласно информации Банка России от <дата> составляет 7,25%.

Таким образом, размер неустойки буде составлять 141 196 руб.77 коп., из расчета (700 000,00 * 434 * 1/300 * 7.25%=73 418 руб. 33 коп.); (1 012 500,00 * 277 * 1/300 * 7.25%=67 778 руб. 44 коп.)=(73 418,33+ 67 778,44=141 196 руб.77 коп.), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ стороной ответчика не заявлено, при рассмотрении настоящего дела доказательств несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды истца ответчиком не представлено, судом не установлено.

Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что меньше как среднего размера платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, так и платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства.

Предусмотренных п. 1 ст. 404 ГК РФ оснований для уменьшения размера ответственности должника в связи с тем, что кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению, при рассмотрении настоящего дела не установлено.

В соответствии со ст. 10 Закона случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с ч. 5 ст. 9 Закона истец понес расходы, связанные с исполнением договора и его расторжением, а именно внес денежные средств на депозит нотариуса в размере 300 000 руб., за данную услугу истцом было оплачено 6 700 руб. за УПТХ, и 1 500 руб. за нотариальную услугу по внесению денежных средств на депозитный счет нотариуса, а всего на общую сумму в размере 8 200 руб, что подтверждается справко нотариуса № от <дата> (л.д.93), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и вздержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 219 руб. (л.д. 7), данные расходы являются судебными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям (из расчета (149 396 руб.77 коп -100 000)х2%+3 200) в размере 4 188 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа Компаний «Кронверк» удовлетворить частично.

Взыскать с Деньжаков Ю.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа Компаний «Кронверк» неустойку по договору участия в долевом строительстве от <дата> №К за период с <дата> по <дата> включительно в размере 73 418 руб. 33 коп., за период с <дата> по <дата> включительно в размере 67 778 руб. 44 коп., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 8 200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 188 руб., всего на общую сумму 153 584 руб. 77 коп.

В остальной части иска отказать.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья                                         С.И. Долгова