Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2023 (2-4462/2022;) ~ М-3587/2022 от 31.08.2022

Дело № 2-236/2023

        УИД 76RS0014-01-2022-003555-80

Изготовлено 22.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года                           г. Ярославль

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Воробьевой В.В.,

при секретаре Ляминой К.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АльфаСтрахование» к Кононовой Надежде Михайловне, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о взыскании денежных средств,

установил:

АО «АльфаСтрахование» обратилось в суд с иском к Кононовой Надежде Михайловне о возмещении ущерба в сумме 88 473,78 руб., судебных расходов: расходов по оплате услуг Росреестра – 580 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2 854,21 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 6 января 2022 года по <адрес>, произошло затопление, в результате которого было повреждено жилое помещение. Имущество было застраховано в АО «АльфаСтрахование». Причиной возникновения ущерба послужила течь из квартиры №14, что привело к имущественному ущербу потерпевшего. Кононова Н.М. является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. В связи с повреждением застрахованного имущества АО «АльфаСтрахование» выплатило потерпевшему страховое возмещение в сумме 88 473,78 руб.

Суд привлек по своей инициативе к участию в деле в качестве ответчика АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района». Однако Сторона истца не уточнила исковые требования, исковые требования к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» не предъявила, не просила взыскать денежные средства с надлежащего ответчика.

Ответчик Кононова Н.М. и ее представитель по доверенности Матвеева И.Г., третье лицо Кононов Ю.М. возражали против удовлетворения иска, поддержали письменную позицию по делу. Доводы сводились к тому, что протечка произошла по вине АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», течь на трубе расположена в зоне ответственности управляющей компании. Ремонтные работы в квартире действительно проводились (косметические), но не в отношении стояка ХВС. Стояк был заменен ранее, до приобретения ответчиком жилого помещения. В квартиру въехали в сентябре 2021 года. Заменен стояк давно, в том числе и в вышерасположенной квартире. Индивидуальные приборы установили в квартире, работы проводились после запорного устройства в квартире, до него не производились. Прибор учета был установлен в ноябре 2021 года. Врезку не делали. При выполнении работ по установке счетчиков и замене разводки внутри квартиры просто закрыли запорный кран и провели необходимые работы. С актом осмотра квартиры Кононова Н.М. ознакомилась и подписала, однако акт, представленный в материалы дела, содержит текст, дописанный после его подписания Кононовой Н.М. В акте не отражено место аварии, место разрыва, место расположения врезки не указано. Специализированная организация устанавливала счетчики в квартире, их опломбировка осуществлялась АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», специалист которой все проверил. Специалисты АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» видели стояк ХВС, его состояние, какие-либо меры не приняли. Также ответчик оспаривал размер ущерба.

Представитель ответчика АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» по доверенности Смирнова А.А. полагала надлежащим ответчиком Кононову Ю.М., указывая на замену стояка ХВС в квартире. Текущий ремонт в отношении стояка АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» не производило. Акт осмотра подписан Кононовой Н.М., возражения не указаны. С.А.А. не смогла дать пояснения суду относительно замены стояка ХВС. Осмотр общего домового имущества был осуществлен. Проверка стояков не проводилась. Впоследствии представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены. Истец просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с ч. 1 и ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Схожие положения закреплены п. 10 п. 5 Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу требований действующего законодательства управляющая организация предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту жилья, следовательно, является ответственной за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства, в силу чего неисправность оборудования, относящегося к общему имуществу дома, влекущая протечки, причиняющие ущерб имуществу проживающих в доме граждан, свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания данных услуг независимо от технической причины такой неисправности.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; и т.д.

Согласно п. 5 Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Изложенное указывает на то, что к общему домовому имуществу относятся элементы системы холодного водоснабжения, включая первый запорно-регулировочный кран внутри квартиры (отсекающий шаровой кран).

В силу п. 1 и п. 2 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 11, 13, 13.1 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; и т.д.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год.

В п. 18 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 закреплено, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; и т.д.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором – п. 42 Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Суд установил, что АО «АльфаСтрахование» выплатило Плотникову С.В. страховое возмещение в размере 88 473,78 руб. на основании полиса-оферты страхования квартиры, движимого имущества и гражданской ответственности № от 20 марта 2021 года в связи с повреждением имущества квартиры, расположенной по <адрес>, вследствие протечки 6 января 2022 года из квартиры №14 по <адрес>, принадлежащей Кононовой Н.М. на праве собственности.

Управление многоквартирным домом по <адрес>, на момент протечки осуществляло АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» с привлечением подрядной организации ОО «РЭУ-1».

11 января 2022 года был составлен акт обследования в отношении квартиры 14 по <адрес>, в котором отражено, что 6 января 2022 года аварийной службой устранен дефект на врезке ХВС. В ноябре 2021 года собственником квартиры №14 выполнены работы по установке приборов учета ХГВС, с заменой поквартирной разводки по помещению кухни от стояков ХГВС. В квартире на момент обследования ведутся ремонтные работы. В помещении видимых повреждений нет.

Также в акте от 11 января 2022 года отдельно указано, что в настоящее время в квартире №14 ведутся строительные работы. При осмотре установлено, что собственником квартиры выполнены работы по замене стального стояка ХВС и внутриквартирной разводки на трубы из ПП, также установлены ИПУ и фильтры. Видимо при перепайке труб из ПП для установки счетчиков и фильтров сборка была выполнена с большим натяжением, что при большом механическом воздействии привела к разрыву ПП врезки к стояку. Кроме того, трубы и внутриквартирная разводка собраны с недостающим количеством крепления. Данный текст не противоречит первой части текста акта. Время его написания установить не представляется возможным ввиду отсутствия доказательств (экспертного заключения). Вместе с тем, данный акт при отсутствии иных доказательств причин отрыва полипропиленовой врезки в квартире № 14 в месте спайки со стояком ХВС не является доказательством, позволяющим объективно установить, что причиной протечки явились именно виновные действия (бездействие) Кононовой Н.М. в связи с проведением некачественных ремонтных работ в отношении стояка ХВС в квартире №14 (некачественная полипропиленовая врезка в месте спайки на стояке ХВС). Материалы дела не содержат доказательства того, что Кононова Н.М. осуществила проведение работ в отношении стояка ХВС в своей квартире до запорного устройства (в зоне ответственности управляющей компании).

Залив квартиры 10 по <адрес>, принадлежащей Плотникову С.В., произошел вследствие протечки из квартиры №14 по <адрес>, имевшей место на стояке ХВС в месте расположенном до первого запорно-регулировочного крана внутри квартиры Кононовой Н.М. – оторвало полипропиленовую врезку в квартире 14 в месте спайки, т.е. в зоне ответственности АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района». Изложенное вытекает из пояснений Кононовой Н.М., фотографий и т.д.

Доводы стороны ответчика АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о том, что причиной протечки явились виновные действия (бездействие) Кононовой Н.М. в связи с проведением ремонтных работ по замене стояка ХВС в квартире №14 (акт обследования от 11 января 2022 года), суд не принимает. Стояк в квартире №14 был заменен на полипропиленовый до 2022 года, точную дату проведения работ установить не удалось. Вместе с тем, из материалов дела, в частности фотографий, пояснений Кононовой Н.М., акта ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды от 3 ноября 2021 года (составлен специалистом АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района»), следует, что замена стояка ХВС была осуществлена до 3 ноября 2021 года, до даты протечки. АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» было известно об этом, однако не предпринимало какие-либо меры по контролю за состоянием общего домового имущества, расположенного в квартире Кононовой Н.М. Сведения о проведении текущего или капитального ремонта в отношении системы ХВС до 2022 года не представлены, однако отсутствуют и данные о том, что осенью 2021 года подавалась заявка на отключение воды с целью проведения ремонта в квартире №14. Кононова Н.М. провела работы в своей квартире только относительно установки ИПУ горячей и холодной воды и внутриквартирной разводки, т.е. после запорного устройства. Проведение ею работ до запорного устройства не доказано. 3 ноября 2021 года ИПУ холодной и горячей воды были введены в эксплуатацию АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» без каких-либо замечаний к их установке. Должный контроль за состоянием стояка ХВС в квартире №14 АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» не осуществило.

Материалы дела не содержат доказательств, объективно указывающих на то, что причиной протечки явились виновные действия (бездействие) Кононовой Н.М. в связи с проведением ремонтных работ по замене стояка ХВС в квартире №14, в том числе врезки в месте спайки, ненадлежащего качества.

Таким образом, собранными по делу доказательствами подтверждено, что причиной залива квартиры №10 стала протечка из квартиры №14 по <адрес>, имевшей место на стояке ХВС в месте расположенном до первого запорно-регулировочного крана внутри квартиры Кононовой Н.М. – оторвало полипропиленовую врезку в квартире 14 в месте спайки, ответственность за надлежащее состояние которого несет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района». При этом оснований полагать, что разрушение возникло по вине Кононовой Н.М. у суда нет.

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», осуществляя управление многоквартирным домом по <адрес>, не исполнял надлежащим образом обязанности по содержанию и текущему ремонту общего домового имущества многоквартирного дома, что и привело к возникновению указанного дефекта в квартире №14, как следствию к нарушению имущественных прав Плотникова С.В. Доказательства обратного суду не представлено. Соответственно исковые требования к Кононовой Н.М. удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, положения ст. 41, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, содержание иска, исковые требования к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» не заявлены со стороны истца, в ходе рассмотрения дела истец не выразил согласия на взыскания денежных средств с надлежащего ответчика, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска. При этом АО «АльфаСтрахование» не лишено права в дальнейшем обратиться в суд с соответствующим иском к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района».

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «АльфаСтрахование» (ИНН №) к Кононовой Надежде Михайловне (паспорт №) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья                      В.В.Воробьева