Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3325/2022 ~ М-2903/2022 от 04.08.2022

    К делу № 2-3325/2022

    УИД №23RS0011-01-2022-004352-46

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Геленджик                                                             «01» ноября 2022 года

    Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего Тарасенко И.А.,

    при секретаре Джабагян Р.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Т.В. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Океан» об установлении границ земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

    Белоусова Т.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Океан» о признании права собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 569 кв.м., с категорией земель:    земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства и огородничества, в границах и координатах поворотных точек, описанных в межевом плане от 04.04.2022, изготовленном кадастровым инженером Казаковым А.О., квалификационный аттестат №23-11-331, установлении границ земельного участка площадью 569 кв.м., и категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу Белоусовой Т.В., в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 04.04.2022, изготовленном кадастровым инженером Казаковым А.О., квалификационный аттестат №.

В обоснование заявленных требований указала, что Постановлением главы Администрации г.Геленджика №3455 от 14.12.1992 истцу предоставлен в собственность земельный участок в садоводческом товариществе «Океан».

В 2017 году Истец обратился в администрацию муниципального образования города-курорта Геленджика с заявлением о внесении изменений в постановления главы Администрации г. Геленджика №3455 от 14.12.1992, на основании выписки из протокола № 2011/9уп собрания уполномоченных представителей дачного некоммерческого товарищества «Океан» от 01.12.2011, заключения правления ДНТ «Океан», межевого плана от 26.10.2016, где руководствуясь ст. 8,38 Устава муниципального образования города курорта Геленджик внесены изменения об уточнении номера земельного участка 36 и площади земельного участка 596 кв.м.

Так как ранее возникшее право собственности на указанный участок надлежащим образом не было оформлено, истец решил подать соответствующие пакет документов на регистрацию право собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Геленджикского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, но получил уведомления об отказе во внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица от 12.12.2021, ссылаясь на невозможность определения категории земли данного земельного участка.

Однако, истец имеет архивную выписку от 06.10.2017 за № 982/1161 из Постановления администрации МО города курорта Геленджик от 29.12.2009 №1424, о том что внесены изменения в постановления главы администрации г. Геленджика от 14.12.1992 №3455 «О предоставлении в собственность граждан земельных участков в садоводческом товариществе «Океан» в пункте 2 постановления после слов «земельный участок дополнить словами «(из земель сельскохозяйственного назначения)», что подтверждает факт отнесения земельного участка с кадастровым номером № категории земель сельскохозяйственного назначения.

Истец обращался в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации МО города курорта Геленджика с заявлением о направлении сведений в Единый государственный реестр недвижимости по установлению категории земель земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> где получил информационное письмо от 15.02.2022, о невозможности предоставления информации, в связи с тем, что границы земельного участка не установлены надлежащим образом.

Просит суд иск удовлетворить, поскольку в данной ситуации установление границ земельного участка возможно только в судебном порядке.

    В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности Чутова Е.Н. направила в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

    Представитель ответчика — председатель СНТ «Океан» в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрение дела в её отсутствие, заявленные исковые требования признала, просила суд иск удовлетворить.

    Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился.

    Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Истцу Постановлением главы Администрации г. Геленджика №3455 от 14.12.1992 предоставлен в собственность земельный участок в садоводческом товариществе «Океан», что подтверждается архивной выпиской от 07.02.2022 №72/87.

В 2017 году Истец обратился в Администрацию муниципального образования города-курорта Геленджика с заявлением о внесении изменений в постановления главы Администрации г. Геленджика №3455 от 14.12.1992, на основании выписки из протокола № 2011/9уп собрания уполномоченных представителей дачного некоммерческого товарищества «Океан» от 01.12.2011, заключения правления ДНТ «Океан», межевого плана от 26.10.2016.

Постановлением администрации муниципального образования города курорта Геленджик от 06.02.2017 №272 внесены изменения об уточнении номера земельного участка 36 и площади земельного участка 596 кв.м.

    Кадастровым инженером Казаковым А.О. был подготовлен межевой план с описанием границ земельного участка, границы которого не подлежат учету во внесудебном порядке по причине отсутствия утверждённого проекта организации и застройки территории садоводства или иного графического материала, подтверждающего существование границ земельного участка более 15 лет.

    Управлением Росреестра по КК были предоставлены архивные сведения об отсутствии графического материала в отношении земельного участка № 36 в с/т «Океан».

    В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

    К основным сведениям об объекте недвижимости ч. 2 указанной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков.

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

    В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

    Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абз. 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, где указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

    В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

    Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    Судом учитывается то обстоятельство, что споров со смежными землепользователями не имеется, обоснованных возражений относительно местоположения границ в суд не поступало.

Согласно статье 6 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Согласно ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Поскольку в Постановлении главы администрации г. Геленджика №3455 от 14.12.1992 года «О предоставлении в собственность граждан земельных участков в садоводческом товариществе «Океан» указан вид права, на котором истцу был предоставлен спорный земельный участок, земельный участок следует считать предоставленным истцу на праве собственности, в связи с чем, возможна регистрация ранее возникшего права собственности истца на предоставленный участок.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

    Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 569 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 04.04.2022, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №23-11-331.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 569 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 04.04.2022, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №23-11-331.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 569 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 569 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 04.04.2021, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №23-11 -331.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: